无锡有潜力的5大板块曝光 某些房价低的"离谱"

房天下房天下  2015-12-01 07:00

[摘要] 主城区由于发展潜力较好，基础设施齐全，以往一直是无锡购房者的主战场。如今，主城区土地市场趋于饱和，环境问题日益严重。同时随着锡东新城、惠山新城、太湖新城等新兴板块的兴起，购房主战场开始向远城区转移，特别是去年地铁的开通，使仅剩的交通问题得到解决。此次将为购房者列举一下除主城区外值得购买的潜力板块

主城区由于发展潜力较好，基础设施齐全，以往一直是无锡购房者的主战场。如今，主城区土地市场趋于饱和，环境问题日益严重。同时随着锡东新城、惠山新城、太湖新城等新兴板块的兴起，购房主战场开始向远城区转移，特别是去年地铁的开通，使仅剩的交通问题得到解决。此次将为购房者列举一下除主城区外值得购买的潜力板块，萝卜青菜各有所爱，总有一款是你的菜！

南泉板块：近郊游乐场

南泉位于无锡南边，地理位置偏僻，万达的入驻，为这个几乎空白的区域填入大量的人气，也使得该板块逐渐兴起。地铁1号线去年开通，南延线动工，更好加强了南泉板块与其他板块的联系。

该板块除无锡万达文化旅游城、塞纳庄园以及湖堤漫步项目外，几乎空白。据房天下数据监控中心显示，无锡万达文化旅游城住宅项目均价7500 元/平方米。该项目周边的楼盘融科玖玖派均价8700元/平方米；融绿熙园均价8800元/平方米；绿城玉兰花园均价13000元/平方米。由此可见，相对太湖新城较高的房价，南泉板块优势明显。

聚集长广溪湿地公园、雪浪山、太湖等丰富的环境资源，同时万达城打造的大型游乐场使得南泉板块的文化旅游市场前景巨大。爱好旅游、注重居住环境的人不妨来此觅得一处居住地！

锡东新城：刚需、名校

锡东新城作为无锡“五大新城”的重要组成部分，目前已初具规模。品牌房企的入驻、地铁开通、润发购物中心开业，人气聚拢效应突显。

据房天下数据监控中心统计，锡东新城目前在售住宅项目为17个，其中包括恒大、碧桂园、蓝光等品牌房企，板块内成交均价约6500元/平左右。同时 2015年上半年恒大绿洲、碧桂园继续保持较好去化成绩，挤入住宅成交面积前20名。

不难发现，锡东新版板块楼盘以刚需性价比为主，天一中学（初中部）、锡东高级中学等名校聚焦。即使周边配套仍有待完善，但是购房者仍然偏爱该板块。值得一提的是，临近高铁、地铁2号线的开通，这些交通上的便利性使得锡东新城不仅吸引了锡山区以外的无锡居民，甚至吸引了周边城市如上海的居民前来置业投资。

梅村板块：屌丝价位

新区梅村版块工厂居多，外来人口几乎占据了梅村人口的一半，这部分外来人口则构成了梅村刚需购房者的主力军，另外乡镇购买力也不容忽视。由于梅村版块主要是乡镇盘居多，房价整体偏低，房价波动不大。

据房天下数据监控中心显示，梅村板块目前仅有8个项目。其中海天紫郡均价5000元/平方米，而它周围的楼盘达安上品花园均价为5200 元/平方米；梅里香舍二期均价跌至4600 元/平方米。在上半年住宅成交面积top20中，海天紫郡成交上榜，据悉海天紫郡成交均价有过4字头。

随着经济发展，乡镇居民生活水平提高，公交逐渐完善，乡镇盘的优势逐渐凸显。主打价格优势的梅村板块或将迸发出独特魅力，吸引众多外地人来此置业。

蠡湖新城：土豪世界

蠡湖新城，拥有无可复制的湖景优势，高端住宅、豪宅是其代名词。无锡市房管局锡房指数报告显示，2015年一季度蠡湖新城楼盘均价为10870元/平米，居各板块 ；二季度该板块均价为10980元/平方米，居各版块第二。

据房天下数据监控中心显示，蠡湖新城目前在售项目为6个。其中蠡湖香樟园均价为17000元/平方米。恰逢政策利好，改善型需求得到释放，虽然房价过高，但丝毫不影响它的热销。

虽然蠡湖新城环境资源优势明显，但是生活基础配套仍然欠缺，交通不是很便利。不过对于土豪而言，比较在意生活品质以及私密性，私家车出行一定程度上弥补了交通劣势。整体而言蠡湖新城不失为土豪置业的之地。

惠山新城：房价洼地

近年来，绿地、复地、融创、华润、万达等开发商逐步进入，惠山新城成为了各大知名开发商竞相抢滩的热土。

惠山新城目前在售项目为16个，成交均价仅6000元/平方米左右，甚至有楼盘4字头，处于无锡市场各大板块间的价格洼地。拥有省锡中的学区资源以及完善的综合配套，使得该板块发展日益完善。

总体而言，作为主城区外的惠山新城，房价、配套等优势明显，地铁开通后一定程度缓解了交通压力。资金压力不够雄厚的首次青年置业者不妨可以考虑在此置业。

无锡万达文化旅游城

 ★★★★楼盘：无锡万达文化旅游城

潜力表现：地铁一号线南延伸段即将开建，届时此处交通将更加快捷方便。

项目自身优势一览：

1、大型的旅游商住综合体：万达城本身规划有文化、旅游、商业、酒店等内容，是大型的综合体设施，等到建成后将成为无锡一大型娱乐风景旅游区，潜力巨大；

2、环境非常好：就项目本身所在地来说，周边环境非常好，旁边即是雪浪山生态景观园，自然环境非常好；而项目作为未来的一个旅游胜地，自身的环境设施建设等更是不必多说了。

雅居乐中心广场

 ★★★楼盘：雅居乐中心广场

潜力表现：未来的商业中心建设（项目为大型的综合体）

项目优势：

1、正地铁房：地铁一号线金匮公园站就在项目旁边，从2号站口出来步行2内即可到达；

2、名教育地产：小学学区为锡师附小，自带无锡实验幼儿园，无论是小学还是幼儿园都是无锡的名校；

3、区位环境好：太湖新城核心地带，周边都是住宅区，周边绿化率比较高；附近还有金匮公园和尚贤河湿地公园，环境非常好；

4、性价比高：雅居乐作为太湖新城地区比较高端的楼盘，价格却在均价9000元/平左右，从同等品质的其他楼盘相比，性价比不可谓不高，潜力大。

5、非毛坯毛坯兼具，可选性比较强。需要注意的是雅居乐中心广场的带装修约为5000元/平。

中城誉品

 ★★★楼盘：中城誉品

潜力表现：附近楼盘二手房都已卖到1万多的价格

项目优势：

 1、地处河埒口万达商圈，商业配套极其完善：中城誉品西边就是万达广场、大润发等，周边各商业银行、餐馆、服装店铺林立，而项目距离市区也非常近，位置好，配套完善；

2、学区：育英小学，育英小学作为无锡有名的公办学校，广受无锡市民称赞。

3、正地铁房，交通便利：地铁二号线大王基站，就在项目门口，乘坐地铁几就可到市中心三阳广场站；此外周边还有多班公交车经过，交通十分便利；

4、距离惠山比较近，周边环境还不错：周末的时候一家人去公园里面散散步、爬爬山也是很不错的选择。

无锡碧桂园

★★★楼盘：无锡碧桂园

潜力表现：地铁二号线安镇站即将开通

项目优势：

1、名学区：天一实验学校为其中学学区，天一学校为无锡名校毋庸置疑；

2、配套好：项目自身都有底商，而旁边就是大润发，购物方便；

3、交通好：地体二号线安镇就在项目旁边（待开通），距离高铁/地铁无锡东站都比较近，无论是前往市区还是出去远行，都比较方便。

宝能城

★★★楼盘：宝能城

潜力表现：自身商业中心建设+海岸城商业+家乐福生活超市即将开业

项目优势：

1、性价比高：宝能城8000元/平的均价在太湖新城来说，性价比算得上是高的，未来空间巨大；

2、商业配套完善：宝能城自己为大型的商住办公综合体，与海岸城也只是一路之隔，更重要的是附近家乐福生活购物超市也快完工，以后生活将非常方便；

3、区域环境比较好，很符合现代人们对居住环境品质的追求。

世茂首府

★★★楼盘：世茂首府

潜力体现：主城区+完善的配套

项目优势：

 1、区位优势明显：位于主城区，地理位置优越；

2、双地铁口的地铁房：距离地铁一号线火车站和民丰站都比较近，乘坐地铁出行方便；

3、配套完善：附近各种银行、饭店、医院、建材家居等店铺林立，生活配套及其完善。

新加坡·尚锦城

★★★楼盘：新加坡尚锦城

潜力体现：紧靠雅居乐，受其未来商业辐射影响大

项目优势：

1、正地铁房，交通便利：地铁一号线塘铁桥站就在项目旁边，除此之外还有多班公交车经过，可以满足普通居民大众在生活中对交通便捷的需求；

2、价格适中，性价比极高，未来潜力大；

3、学区：和畅小学，等到小学建好，尚锦城将会有自己的学区，满足购房者对小孩上学方面的需求；

4、区域环境好，适宜居住。

中隆广场

★★★楼盘：中隆广场

潜力体现：地铁开通；自带综合体

对于现在快节奏的社会生活来说，交通快捷迅速成为大家共同的追求，而地铁作为城市公共交通中快捷迅速的工具，俨然成为大家追捧的对象，所以地铁房也变得越来越火爆。无论是购买新房还是二手房，如果旁边有地铁肯定都会更加吸引购房者，即便是地铁房在很多时候价格会更高一点，为了以后出行方便，上班不迟到，大部分人都是可以接受的。而中隆广场作为地铁上盖的项目，二号线安镇站只等其建好后开通，由此可见，其潜力的巨大。

交通出行图

万业·观山泓郡

★★★楼盘：万业·观山泓郡

潜力体现：地铁开通；锡东新城未来发展空间大

万业·观山泓郡特价房：高层G2#169单元，103.18平三房，原单价5600元/平；现特价4841元/平，总价499494元，超低总价！

地理位置图

无锡孔雀城

★★★楼盘：无锡孔雀城

潜力体现：未来的南长滨河新城

项目优势：

1，物业形态多样化、产品线丰富、针对群体广

2，芦村浜商业街开街，扬名中心小学（滨河新城校区）学区开建，性价比高

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