[摘要] 地王飞黄腾达带动板块房价上涨的不乏其数，而沦为菜地、烂尾、再嫁或者滞销的地王在无锡也有迹可循……“旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家”，地王的风光似乎是理所当然，而个别“沦落风尘”的却是让人难以预料。
在南京、苏州土拍火爆揽金的情况下，无锡却土拍惨淡。不禁让人想起无锡2010年左右的土拍热以及诞生的地王们。每一次地王的诞生，可谓都是土豪大腕儿们赤裸裸撕钱大战的结果，而结果却不可同日而语。地王飞黄腾达带动板块房价上涨的不乏其数，而沦为菜地、烂尾、再嫁或者滞销的地王在无锡也有迹可循……“旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家”，地王的风光似乎是理所当然，而个别“沦落风尘”的却是让人难以预料。
昔日“沦落风尘”的无锡地王
无锡地王沦为菜地—XDG-2009-02地块
2010年9月，位于滨湖区梁湖路与渔港路交叉口西北侧XDG-2009-02地块开始竞拍。该幅地块以1.51亿人民币成交，面积12693.1平方米，溢价率85.30%，楼面价高达9913元/㎡。北有梅园南有太湖风光绝佳。参与此地块竞买的单位有7家，其中78号尤晓东与19号无锡市吉品置业有限公司争夺尤为激烈，经过37轮叫价，终尤晓东以1.51亿元竞得此地！溢价率为85.3%。是无锡2012年之前楼面价地王。
无锡昔日地王沦为菜地
然而，如此高的地王地块拍出以后一直闲置，直至沦为周边居民的菜地；整个地块处在荒废的状态，有小部分区域被用作了农民的“私家菜园”——在沿渔港路一侧，一些土地上被整齐地挖出了一块块小地方，种上了各种蔬菜。
王者归来，地王在开发商的手里是变成了“香饽饽”还是捂成了“菜园”，除了验证了开发商决胜千里的眼光，更与后期的规划营销息息相关。今日就跟小编一起，看看那些年风光无限的无锡地王堪比宫斗结局的今非昔比大变身，是继续栖枝做凤凰还是王子变青蛙。
金匮里
2010年2月份盛高置地经过几十轮较量后，终以35.3亿元的价格击败了万科、龙湖、绿地、绿城等38家房企，获得了无锡该商业、住宅地块，楼板价4535元/平方米。能胜出如此之多劲敌，需要的不止勇气，还有财气。金匮里当初定位是集住宅、商业、办公、酒店公寓为一体的综合体项目，属于高端盘。
目前，金匮里楼盘状态为封盘中。金匮里在2013年6月首次开盘，原计划2013年年底前完工，2014上半年交房。2012年底，盛高置地出现阶段性现金流紧缺，于2013年6月由无锡太湖新城发展集团全盘接掌。2013年年底，金匮里因交房和存在不合理设计被业主维权。2014年年初“交房闹剧”再升级，业主提出消防验收、竣工验收备案不含地下室和开发商坚持“先收房后验房”三大质疑。虽然曾网传融创和绿地欲接手金匮里，现如今仍不得而知。
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| 金匮里基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 滨湖区太湖新城版块 | |
| 户型 |
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周边配套图
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成王败寇。同为地王，如今形势也大相径庭。有一路风光水到渠成的荣耀，也有渐渐归入“寻常百姓家”的亦步亦趋，更有“步步惊心”的沉寂未知。堪比影视剧里的宫斗，能笑到后者必定综合素质过硬。
2013年7月22日，雅居乐以20.93亿元的总价一举拿太湖新城观山路与贡湖大道交叉口处东南侧XDG-2012-78号地块。雅居乐以黑马姿态与红星美凯龙进行了长达38轮的加价“厮杀”，溢价率达11.18%夺得此地块，荣登总价地王宝座。雅居乐作为华南五虎中进军无锡的第四人，可见是从无锡市场上嗅到了商机。
如今，一年半的时间转瞬而过。太湖新城核心地块的雅居乐中心广场已然霸气十足，“未经比较 何言中央”的地铁广告亮瞎了上班族的眼睛。2014年11月8日，雅居乐销售中心连夜认筹排号的购房者堪比苹果发布会，开盘1劲销1.5亿的盛况，成为2014无锡楼市中的热销黑马。据悉，雅居乐地产为业主提供一站式高端消费的40万方专属商业中心，甚至不惜花重金与地铁一号线实现地下无缝连接。当然，引入锡师附小学区资源，同时小区内代建的无锡市实验幼儿园，为业主提供一体化的优质教育资源更是雅居乐热销的筹码。据悉，雅居乐也非常注重小区内的规划设计，楼间距以及绿化率均可圈可点。
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| 雅居乐中心广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 滨湖区太湖新城版块 | |
| 户型 |
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周边配套图
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中城誉品
2013年9月6日，无锡中城誉品拿下了河埒口板块的一个黄金地块，并以4628元/平的楼面价，创下当年居住用地楼面价新高。0溢价率拍得，却还是创了楼面价新高，可见此地块天生“地王命”。河埒口，配套成熟，靠近无锡风景区，环境优美。如今，已开通的地铁2号线加入，河埒口可谓风生水起，车水马龙。
在滨湖区，太湖新城的发展历史远比不上河埒口，但是如今名声和热度方面前者显然占据优势。当时，中城誉品附近华润悦府与紫金伴山的房价在15000元/平左右。然而，在2014年9月底开盘的中城誉品，以9字头的价格步入河埒口万达商圈，拉动了此地的成交，更是丰富了此处的房源。
配套，交通，亲民的价格，刚需户型迎合市场的需求，“十年磨一剑”，霜刃出鞘，中城誉品创造河埒口热销神话。而随着2015年的到来，河埒口板块新房的减少，目前中城誉品的价格已经过万，供不应求价格才会上涨！
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| 中城誉品基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价12000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 滨湖区河埒口版块 | |
| 户型 |
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周边配套图
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红梅新天地
2010年4月8日，浙江永康楼志明以6.1亿元标下无锡“县前三号”地块，以个人名义创下拿地新高，造就了无锡史上高单价地块——老红梅市场地块，楼面价高达9001元/平方米，堪称“个人地王”。
市中心的位置和配套可谓得天独厚。然而，如今苏宁广场、云蝠大厦等楼盘林立，竞争激烈致使红梅新天地尽显优势不足。从“县前三号”到“太平洋国际广场”再到“江南阅府”再至现在的“红梅新天地”的项目名称，地王综合体的名称变化莫测。房价也从之前过万的单价走到如今的7字头，地王放下身段，步入以价跑量的2015无锡楼市主基调，或者是市中心房地产这杯羹确实不好分。曾经的个人地王可谓“一步一个脚印”，走的似乎有点艰辛。但是，无锡市中心如此优质的配套，地铁的加入，完善升级的配套，核心地段综合体，随着二胎政策的放开，地王的市中心大户型价格亲民，可谓对无锡人民大的诚意，机不可失。
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| 红梅·新天地基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价12000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 北塘区崇安商圈 | |
| 户型 |
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周边配套图
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