无锡热门版块pk 买在太湖新城就亏了?

房天下  2015-11-21 07:00

[摘要] 所谓，人以群分，物以类聚，放在城市各个区域中也是一样的道理。随着区域的发展，其必然会带有自身鲜明属性。在无锡热门版块中，总有些相似版块暗中较劲，但却以它们不同的属性吸引着不同需求的购房者。现在来看看无锡热门板块大pk，到底哪一款是购房者的菜！

所谓，人以群分，物以类聚，放在城市各个区域中也是一样的道理。随着区域的发展，其必然会带有自身鲜明属性。在无锡热门版块中，总有些相似版块暗中较劲，但却以它们不同的属性吸引着不同需求的购房者。现在来看看无锡热门板块大pk，到底哪一款是购房者的菜！

太湖新城pk 蠡湖新城

太湖新城从不毛之地到如今的高楼林立，发展的周期仅十年光景。而在它旁边还有一个距离市中心更近、环境更好的蠡湖新城。然而，蠡湖新城自2002年规划至今，楼市始终未见起色。为何这两个版块的经历如此冰火两重天呢？

太湖新城名校聚集、地铁助力、政府迁入、得天独厚的地段优势吸引万科、融创、绿城、中海、雅居乐、苏宁、朗诗等开发商在此打造项目。不难发现，房价过万在太湖新城随处可见，但这丝毫不影响购房者在此买房置业的热情，绿城玉兰花园、苏宁悦城、万达文化旅游城等楼盘成交多次上榜。

而作为无锡的豪宅聚集地，蠡湖新城虽然拥有蠡湖美景，但交通不够发达，且缺乏大型的商业配套，一定程度削弱它在各板块楼市中的竞争优势。同时定位高端、户型大房价高导致该版块去化慢、楼盘入住率低。区域内仅有蠡湖香樟园凭借过硬的品质和精明的营销策略一枝独秀。

置业建议：

对于崇尚品质、追求环境、注重教育的购房者，太湖新城是不二选择，但也要考虑自身经济承受能力。而对生活品质有极高要求且注重隐私的土豪可以选择在蠡湖新城置业。

锡东新城pk惠山新城

惠山新城作为无锡的北中心，经过十多年发展，已经成为无锡新型城镇化建设下较为成功的样本之一。而仅五年的时间，锡东新城雏形已现。这两个版块均以高性价比、名校资源而闻名，那么在购房者看来，锡东新城与惠山新城到底谁更胜一筹呢？

近几年绿地、复地、融创、华润、万达等开发商逐步进入，同时万达进驻，地铁通车，惠山新城的板块价值被重新抬升。省锡中学区资源、综合配套、6字头房价均使得该版块综合实力得到提升，但是版块内商业较为分散，环境处于劣势。

品牌房企恒大、碧桂园、蓝光进驻，无锡东站投入运营、地铁2号线通车、大润发开业，已投入使用的锡东高级中学、协和双语国际学校、天一实验学校等学区资源，锡东新城魅力尽显。然而除却地铁以外，锡东新城公交路线有限；且生活配套目前极度匮乏，仅有润发购物中心勉强撑起台面；另外该区域人气不足，生活气息较淡使得该版块减分不少。

置业建议：

惠山新城适合居住在主城区、惠山区域，资金不够雄厚的青年首次置业者。锡东新城，适合对配套要求适中的刚需购房者，另外在上海等周边城市工作的购房者者也可以选择在此置业。

东亭板块pk长江北路

长江北路版块扼守新区与无锡主城区门户，近两年发展迅速，同时地铁3号线即将动工的消息更是让该版块名声大噪；东亭版块由于靠近市中心，是锡山楼市发展为成熟的区域，也被称为锡山的主城区。同为“主城区”的热门版块长江北路与东亭版块pk，将迸发出什么样的火花呢？

东亭板块交通较为便利、配套相对完善，目前在售项目仅有7个，且明星楼盘屈指可数，目前仅有蓝光五彩城表现抢眼，房价仅7字头。但地铁2号线的开通，宜家、荟聚购物中心的开业后使得该版块人气聚拢效应明显。但东亭老街较混乱，治安有待提高，环境污染突出。

长江北路住宅配套商业，同时区域内新老欧尚、新区哥伦布、宝龙城市广场等大型商业聚集，使得万科、金科、朗诗、保利百亿千亿房企纷纷扎堆进驻，品牌房企支撑下房价也出现水涨船高之势。但学区匮乏制约着该版块的发展。

置业建议：

对品牌、配套有依赖的刚需和改善购房者可以选择在长江北路置业；东亭板块适合在主城区、锡山，东亭周边区域工作的购房者。

南长区pk北塘区

南长区位于无锡市区东南部，是无锡城区的“南大门”；北塘区位于市中心商贸区的西北部。

作为无锡的主城区，南长与北塘均有自身的魅力，吸引着一批以市中心为购房需求的置业者们。

南长区目前在售的楼盘有19个，九龙仓、复地等品牌房企入驻，同时生活配套齐全，地铁开通使得该区域人流量提高，但环境较差，房价过高也是它的一大诟病。

相比南长，北塘稍显逊色，品牌房企较少，仅国联乐园&恒园成交较好。虽然环境劣势、治安差等问题突出，但生活配套优势明显，交通发达，另外房价也具有一定优势。

置业建议：

南长区适合在主城区工作、经济能力较强的购房者，而北塘区适合经济能力有限，但热衷主城区的购房者。

了解这些版块后，让我们看看太湖新城热门楼盘推荐吧！

融科玖玖城

地理位置图

交通出行图

周边配套图

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观山名筑

地理位置图

交通出行图

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绿城玉兰花园

地理位置图

交通出行图

周边配套图

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