[摘要] 自去年11月以来，央行降息降准的节奏显著加快。10月23日，央行再次宣布降息降准，分别下调了0.25个百分点和0.5个百分点，这已是自去年以来的第6次降息、降准，单单是今年年内就有5次之多。这对于买房人来说，无疑是一大利好。据估算，经过年内5次连续降息，购房者百万房贷20年总计可少缴利息近17万元。
自去年11月以来，央行降息降准的节奏显著加快。10月23日，央行再次宣布降息降准，分别下调了0.25个百分点和0.5个百分点，这已是自去年以来的第6次降息、降准，单单是今年年内就有5次之多。这对于买房人来说，无疑是一大利好。据估算，经过年内5次连续降息，购房者百万房贷20年总计可少缴利息近17万元。
在宏观经济疲软、三季度GDP回落、股市表现不佳大背景下，10月23日，央行宣布“双降”——自10月24日起，金融机构人民币贷款和存款基准利率下调0.25个百分点，存款准备金率下调0.5个百分点。调整后，五年以上贷款利率降至4.9%。
降息又降准，为尚处疲态的房地产市场再添利好。其中，直观的影响便是购房者的房贷成本的下降。“按照4.9%基准利率下贷款100万20年期计算，月供比调整前减少了139元，利息总计可以少缴3.3万元。”中原地产首席分析师张大伟说。
据中新网统计，自去年以来，央行降息次数已多达6次，其中5次集中于今年。也就是说，今年平均两个月降息一次，贷款基准利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，下降幅度高达25.5%。“房贷利率已经降至10年以来低值。”当代经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析。
中原地产测算，经过今年年内5次降息，按照基准利率计算，购房者一百万元的贷款20年期，累计利息减少了近17万元。而相比去年11月22日前基准利率下的房贷，这一数值更高达22.57万元。
房贷压力越轻松，购房者自然更加乐意。但是，不管怎么说，买房还是得预先估计一下自己的预算，如果为了买一套高价的房子，而让自己未来20年甚至是30年内每个月都过的紧巴巴，那么，还不如量力而为，买一套适合自己的房子。
下面，小编为预算有限的无锡购房者推荐一些性价比较高、且房价较低的楼盘，仅供参考。
中海珑玺，央企中海地产在无锡的第二个项目，位于观山路和瑞景道交汇处，属于太湖新城核心区域，便利交通，配套较为齐全。
中海珑玺占地面积约13.56万㎡，容积率2.2，建筑面积达约29.83万㎡，一期有墅院四幢，面积段约130~160㎡，约89~108㎡瞰景高层两幢。
| 中海珑玺基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 滨湖区太湖新城版块 | |
| 户型 |
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二期139平样板间
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周边配套图
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新加坡·尚锦城项目位于太湖新城中央核心地段，与无锡市新市民中心为邻，紧靠地铁一号线塘铁桥站。
新加坡·尚锦城会定期组织联欢活动来丰富业主的日常生活，增进邻里之间的情感交流。同时，也十分注重环保健康的生活理念，小区设有羽毛球场、网球场、室外游泳池、阅读室、小型足球场等运动娱乐设施。
| 新加坡·尚锦城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 滨湖区太湖新城版块 | |
| 户型 |
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二期样板间
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周边配套图
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蓝光五彩城户型比较小，集中在88-98平，价格在7字头，总价比较低，是置业的一个不错选择。同时蓝光五彩城地处东亭核心商圈，还有东亭实验小学就在不远处，将来孩子上学也方便。
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购房亮点：蓝光五彩城距离地铁2号线东亭站约560米，标准地铁房之称；项目距离景苑公园200米，距离东亭医院300米，步行去哪都方便。
| 蓝光五彩城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 锡山区东亭版块 | |
| 收房时间 | 预计2016年年底二期交房 | 开发商 | 无锡蓝光和骏置业有限公司 | 开盘时间 | 预计2015年10月中下旬加推商铺 | |
| 户型 |
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万业观山泓郡是锡东新城价格优惠比较多的楼盘，周边吼山森林公园、九里河湿地公园、映月湖公园等等，都是以原生态山水改造的公园，自然环境确实称得上宜居二字。另外，万业内部绿化、小桥流水，都很适合注重品质的购房者人群。
新动态：
1、万业·观山泓郡推出95/105平双11特价房，各11套；
2、来访客户可参加11.11元厨电换购抽奖；
3、现场认购客户可享受全套厨房燃具好礼（油烟机、燃气灶、消毒柜、热水器）；
4、预计本周末万业·观山泓郡143单元洋房加推。
| 万业·观山泓郡基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 锡山区锡东新城版块 | |
| 收房时间 | 预计2016年6月高层交付 | 开发商 | 无锡万业房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年10月中旬已加推现房洋房2#77单元 | |
| 户型 |
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周边配套图
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阳光100是惠山西漳片区代表楼盘，自带大型商业综合体，预计2016年年初开业；是天一实验小学的；米娅公馆带装修房源6字头均价在该区域内非常少有，性价比高。
| 阳光100国际新城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠山区惠山新城版块 | |
| 收房时间 | 预计2016年12月底米娅公馆交付 | 开发商 | 阳光100置业集团有限公司 | 开盘时间 | 2015年11月底即将推出阳光100凤凰社 | |
| 户型 |
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周边配套图
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新销售动态：
九龙仓碧玺在售高层5#03室、04室以及6#西单元，面积为89平、128平，5#成交均价8700-8800元/平，6#成交均价9000元/平。高层5#6#预计2017年6月30日交付。
| 九龙仓碧玺基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南长区太湖广场（CBD）版块 | |
| 收房时间 | 预计2017年6月30日高层6#交付 | 开发商 | 无锡都会置业有限公司 | 开盘时间 | 2015年9月26日已推高层5#6# | |
| 户型 |
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户型亮点：三开间朝南；南北通透
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户型分析：九龙仓碧玺高层6#边套128平为三房两厅两卫设计。整个户型较为方正，且主次卧以及客厅都朝南，每一个卧室都带飘窗；客厅连接南阳台，生活舒适度很高。
功能布局：该户型入门玄关可做简单收纳；入门左手侧为客厅，右手侧为厨房与餐厅，客厅与餐厅相连，视觉空间感更足。同时，餐客厅南北通透，保证了采光与通风，客厅面宽3.9米，面积约13平，餐厅面宽3.9米，面积约14平，整个餐客厅给人阔绰感，并且客厅连接了南阳台，即可做休憩之用，也可作为养花种草之所。南向主卧面宽3.6米，南向次卧面宽3米，北向书房（也可做次卧）面宽3.1米，每一个卧室小面积也保证在11平以上，此户型是属于较为舒适的三房设计。就连厨房面宽也达到了3.6米，整体厨房面积约8平，U型设计，且预留了冰箱位置。
综合点评：九龙仓碧玺128平是一直都较为受欢迎的户型之一，且已经短缺了一段时间，因此一经推出就遭疯抢。该户型方正大气，三开间朝南且南北通透，具备了户型优点中重要的两点。且三房面积都较为宽绰，很适合追求舒适生活一组的改善置业者。
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| 保利中央公园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新区长江路版块 | |
| 户型 |
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本期看点：户型图欣赏，保利中央公园9#115平户型点评
户型亮点：两卧室朝南，主卧带卫生间和飘窗，次卧带阳台
户型分析：保利中央公园115平户型，3室2厅2卫1厨，位于9#（总层高34层）边套，2梯4户设计。不加赠送面积得房率约为77%。赠送面积总共为10平。
功能布局：该户型较为方正，入户后右手边便是厨房，厨房采用L型操作平台，预留冰箱位置，方便多人共同操作；餐厅连接厨房，方便主人烹饪和用餐。客厅带有西阳台，一定程度上能改善其采光度。卫生间设计为干湿分离，方便多人同时使用。朝南的两个卧室分别带有飘窗和阳台，朝北的小房间也带飘窗，极大提高了入住舒适度。
综合评价：整体来看，该户型设计入住舒适度高，两个卧室带有飘窗，另一个卧室带有阳台，卫生间设计为干湿分离。美中不足的是客厅朝西，在采光上会稍有影响。
户型亮点： 高得房率 四房朝南
本期看点： 乐园户型图可乐户型2室2厅1厨1卫赏析
乐园户型图可乐户型图
户型分析：乐园户型图可乐2室2厅1户型， 面积:88.00㎡，位于1-9#中间套（层高34层）；2梯4户设计；得房率为78-81%左右（不加赠送）；赠送面积为3平米。
功能布局：该户型四开间朝南设计，保证了室内采光充足；客厅带有宽敞舒适的南向阳台，可以作为休闲区域，餐客厅一体设计，方便主人用餐；此户型厨房朝南，相较于大多数厨房窗户朝北的设计更大程度上增强了厨房的采光。朝南的卧室带有大飘窗，大大提升了入住舒适度。
综合评价：整体看来，虽为小户型，只有两个卧室，但是却做到了四开间朝南，采光相当充足。南北稍欠通透可能便是该户型的软肋了。
乐园户型图可乐户型88平样板间：
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