[摘要] 全面放开二胎的政策迅速的霸占了朋友圈，成为全民关注的话题，而从房地产行业来讲绝对算得上是一个短期刺激。而事实上，从2014年930开始，房地产政策已经开始全面放开，并启动各种刺激政策，粗算下来已经经历了5轮成规模的政策松绑
全面放开二胎的政策迅速的霸占了朋友圈，成为全民关注的话题，而从房地产行业来讲算得上是一个短期刺激。而事实上，从2014年930开始，房地产政策已经开始全面放开，并启动各种刺激政策，粗算下来已经经历了5轮成规模的政策松绑：
轮：各地的松绑限购政策
第四轮：2015年330前后的，开始鼓励自住及改善需求的政策，主要在公积金政策。
第五轮：2015年8月，叠加：松绑限外令、再次降准降息、针对二套公积金政策松绑、辽宁等省的救市政策。
楼市的去库存的阶段，启动需求，化解风险，是目前中央政府，加快鼓励住房消费的政策。为此，从中央到地方已经不知不觉间出台了13项绝招，这13项政策刺激着房价上涨：
1.全面开放二孩政策
对于全面放开二胎政策，张宏伟进行了全面的分析：
（1）、影响住房需求结构的变化，二胎后家庭结构发生变化，住房需求势必会有影响，此时，改善家庭住房状况成为必然，这对未来改善型住房项目来讲是利好；
（2）、一般来说，城市家庭生二胎的多为经济状况较为良好的家庭，二胎后，家庭对于改善型住宅功能性要求更高，不同的家庭需求更是差异化，这对开发商的产品研发能力提出更高的要求，这也将是未来开发商的核心竞争力之一；
（3）、当前楼市已经进入下半场，人口红利对楼市影响趋弱，二胎政策措施全面实施后，虽然无法根本改变楼市进入下半场、楼市增量房增速下滑、楼市进入存量房时代的事实，但是，对于提振楼市需求，延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用，对当前楼市去库存也有积极的意义.
降息通道已经全面打开，从2014年11月末开始的本轮降息通道看，6次降息购房按照基准利率计算，百万20年利息减少幅度高达22.57万。
未来还有继续降低的可能性。
目前看，之前非限购城市的首付降低到25%政策有望继续调整降低。
即使在限购执行严格的城市，工作居住证的办理难度也有望降低。在未来以人为本的城镇化的总方针下，购房落户政策将在更多城市得到演绎和深化。
包括契税返还、营业税调整都有出现的可能性。
6.放缓房产税落地
负面政策出台会越来越谨慎。
深圳普宅标准上调：2015年10月1日起，深圳将调整普通住房价格标准。调整后，10个区域的普宅总价上限在200万元至490万元之间。南山区价格标准高，坪山新区价格标准低。深圳南山区490万的价格，已经高于目前北京及上海两地高一档的普宅标准（北京五环内总价上限468万元、上海内环内总价上限450万元）。
8.继续释放规划政策红利
9月，河北省及云南省先后发布房地产市场相关重要文件，都意在促进市场平稳健康发展。河北省利用京津冀协同发展的国家战略为契机，提出促进北京周边地区房地产市场发展，以建设与城市群相适应的卫星城市为目标，强化规划的引领作用，不建“睡城”和“围城”。
9.直接购房减免税费+补贴
郑州市政府宣布，相关家庭若自愿放弃保障房购房资格，转而购买普通商品住房，将对其购房90平方米以内部分给予每平方米800元的补贴。
长沙市政府5月19日发文称，购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通商品住宅，按60元/平获得补贴。后续同类型政策依然会有很多。
10.降低房企融资难度
仅10月就有12家企业发布内地公司债或非公开发行股票，募集资金额达到了470亿：
其中包括荣盛、北京城建、华夏幸福、金地、旭辉、金隅、远洋、泰禾等多家知名房企。
11.买房就是爱国
从各种宣传看，对地王、房价的容忍度已经提高。
13.公积金政策继续松绑
房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步加码，中央政府完全摒弃了“调控”、“抑制”等持续多年对楼市的取态，而是以“稳定”、“支持”、“促进”为核心导向。这一方面是由于宏观经济运行承压，另一方面则是房地产市场本身正面临痛苦的去库存阶段。未来刺激政策可能千奇百怪，只有你想不到，对于刚需来说，特别是一二线城市的，还是别犹豫了。
下面给大家推荐无锡一些低价品质楼盘，以供参考。
银仁御墅花园在售DB-1#、DB-2#高层，面积98-140平，均价6500元/平，享1万抵3万优惠，预计2016年12月31日交房。在售二期、三期洋房现房，面积160-330平，均价8000-9000元/平，享2万抵10万优惠。购房享全款96折优惠。
项目优势：
1、项目附近有地铁2号线广益站，距离1公里以内。。乘坐公交21、63、13、111、668、42、723、319路等至尤渡苑站下即到楼盘，到崇安集贸市场（东方汽车二城）站下即到售楼处，交通较为便捷。
2、银仁御墅花园附近环境较为清幽，没有很吵闹的商业区，不过往东步行约15，可以到达丰汇欢乐广场，不仅有乐购超市，而且吃喝玩乐俱全。
3、小区绿化率高达50%，项目规划为花园洋房社区，只有少量高层，因此不但遮挡少，采光佳，并且容积率较低，密度较小，业主生活空间较充足。
周边道路图
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周边配套图
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无锡万达文化旅游城在售溪湾雅苑一区8#、11#、13#小高层现房房源，面积97、103、108、130平，单价约7500-8500元/平；C2地块小高层4#、5#、6#83、97平房源，单价约7500-8500元/平。
项目优势：无锡万达文化旅游城位于太湖新城区域，具区路和缘溪路交汇处，区域内的环境和空气良好，附近就是雪浪山森林公园和长广溪湿地。而且背靠无锡万达文化旅游城的大规模配套，未来的生活和商业都比较便利，人气越来越旺。
地铁1号线南延线也将经过无锡万达文化旅游城，目前正在规划中。
| 无锡万达文化旅游城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 滨湖区太湖新城版块 | |
| 户型 |
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120平样板间
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周边长广溪湿地
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观山名筑在售三期6#86.06平、125.26平、129.64平房源，2梯4户，均价6300元/平。三期4#、5#54、83、110、125平房源，4#均价6800元/平，5#均价7000元/平；9#127、132平，均价7300-7500元/平；三期11#89平、127平房源，均价6600元/平。 现购房享全款98折，按揭99折优惠。
滨湖性价比刚需盘
观山名筑的刚需定位比较明显，在滨湖区大牌如云的情况下，以小户型亲民价格为主打。三期高层6字头，受到刚需阶层的钟爱。而且也占据了滨湖区的区位优势，环境良好，未来的发展潜力较大。
| 观山名筑基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 滨湖区太湖新城版块 | |
| 户型 |
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高层实景图
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周边底商
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复地•悦城在售高层大平层174平户型仅剩4套，折后均价7500元/平。另项目在售底商，面积42-163平，现推出特价12000元/平，现购商铺全款99折。
项目优势：项目的商业配套较成熟，清扬路沃尔玛、清扬路家乐福两大超市在项目斜对面，而宝龙城市广场（内有家乐福）、招商城与项目也在步行距离内。值得一提的是复地悦城的医疗配套比较发达，无锡市人民医院、无锡儿童医院、无锡市疾病预防控制中心、虹桥医院等医院临近项目。
| 复地·悦城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南长区太湖广场（CBD）版块 | |
| 户型 |
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周边配套图
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无锡碧桂园主力在售二期天域高层5#9#，5#90平、120平、127平，折后均价6400元/平；9#165平，折后均价6800元/平，预计2017年年底前交付。项目另在售三期C区1#4#13#88平两房房源，毛坯折后6300元/平，非毛坯折后6500元/平。
——锡山实验小学+天一实验学校
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| 无锡碧桂园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价330万元/套 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 锡山区锡东新城版块 | |
| 户型 |
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周边配套图
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万业·观山泓郡在售高层G1#G2#84、95、103（户型同105平）、105平，G3#95、103平，高层G13#140平，高层均价5800元/平，交1万抵5万，再享98折，高层预计2016年6月交房。项目另主力在售现房洋房1#2#（54、55、76、77单元）5#7#（东单元）9#12#107、121、133、230、251平（一楼赠送可达200平左右）。
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推荐面积：105平
均价：均价5800元/平
户型：3室2厅2卫1厨
户型分布：G1#,G2
小学学区：锡山实验小学（2015无锡划分）
锡山实验小学简介：无锡市锡山实验小学是锡东新城的重要配套工程，也是锡山区基础教育高位均衡发展的重要布局之一，它是一所能容纳 60个班级的高标准、有品位、上规模、投资超亿元的现代化新校。2015年9月已经正式投入使用。
| 万业·观山泓郡基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 锡山区锡东新城版块 | |
| 收房时间 | 预计2016年6月高层交付 | 开发商 | 无锡万业房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 预计2015年9月中旬推洋房141、151单元 | |
| 户型 |
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中隆广场在售高层5#77平、125平，其中77平均价6300-6400元/平；125平均价6500元/平。在售洋房6#8#135-225平，均价7300-7400元/平。中隆广场临街商铺认筹中，面积为50-600平（主力为50-90平左右），一层均价25000-30000元/平，二层均价17000-20000元/平，三层均价13000-15000元/平；中兴隆3-24#临街商铺6998元/平起（一口价），商铺预计2015年12月开盘。
：锡山实验小学（小学学区）；天一实验学校（初中学区）
| 中隆广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 锡山区锡东新城版块 | |
| 收房时间 | 预计2015年年底前高层5#交付 | 开发商 | 无锡捷运房地产有限公司 | 开盘时间 | 2015年9月19日洋房6#已开盘 | |
| 户型 |
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富力城在售10#（编号7#）、11#（编号8#）32层高层，建筑面积87、89、135平，折后均价8600元/平；在售15#（编号14#）房源，建筑面积为87、109平，折后均价8000元/平，其中109平现优惠封顶价7211元/平；在售7#（楼栋编号9#）少量29层高层房源，建筑面积为84、87平，折后均价8000元/平。
推荐户型：85平（带装修）
整体赠送面积：约赠送6平
户型点评：该户型全房朝南，入户玄关处预留鞋柜位置，既保障主人隐私又增加储物功能；餐、客厅南北方向，增加了空间感；主次卧均南向设计，通风采光效果较佳；书房为灵动空间设计，可与次卧打通改造成套间，提高生活品质；客厅连接南向3.6米超大面宽观景阳台，生活功能与观景功能兼具；明厨明卫设计，保障厨房、卫生间干燥整洁，提高生活品质；厨房L型设计，预留冰箱位置，厨房各功能分区明显，方便操作。
百乐和园在售洋房6#、9#，建筑面积为94-244平，均价8800元/平，交1万5抵5万，总计68套；在售高层3#，89平1万抵3万、123平1万2抵3万，均价7100元/平，预计2017年交付。
百乐和园是无锡市十二五规划三大市重点综合体之一，打造17万方商业集中区，规划上是采用高低配的形式。整个住宅区人车分流设计，整个社区绿化率35%，舒适宜居。物业公司为科瑞物业公司（绿地公司旗下）。
推荐户型：高层89平
户型点评：该户型三开间朝南，动静分离。餐、客厅南北方向，独立成区，功能性增强；客厅连接朝南阳台，观景、采光俱佳；朝南主卧西向，预留了衣柜位置以及书桌位置；朝南次卧预留了衣柜位置；朝北小房间全赠送，约8平米；厨房L型操作平台，预留了冰箱位置，厨房与餐厅相近，日后用餐、清洁便利；卫生间干湿分离设计，日后业主生活便利；卫生间与厨房就近安排，避免了管道铺设的浪费。
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