[摘要] 小盘造楼，大盘造城。在风靡全国的轰轰烈烈的“造城运动”中，如何打造相关的配套，成为了造城得与失的关键。
据说，小盘造楼，大盘造城。在风靡的轰轰烈烈的“造城运动”中，如何打造相关的配套，成为了造城得与失的关键。
大而无城大盘沦陷
而超级大盘在都不缺乏，更有甚者达到了千万平米的规模，东莞某项目“有两个澳门那么大”；在贵州，某超级大盘能够容纳35万人居住；在西安，早在2012年，1000亩以上的楼盘达16个以上。
大盘的出现，让开发商及所在城市有了大书特书的资本，但是对于规模的片面追求及品质的难以平衡，让一些大盘仅剩下了大，经营难以持续，大盘沦陷。西安，多个大盘随着竞争的激烈及自身质量问题，名气大跌，几次易主；贵州35万人的超大盘，为了销售，想方设法各地卖房，以价换量；深圳惠州的一些超级大盘，晚上却是一座“空城”，只有路灯通明；在天津，也不乏几百亿造城的落空，这都提醒了房地产从业者大盘中配套缺失所导致的严重后果。
欲带皇冠必承其重 大盘房企责任重大
尽管大盘给了开发商名气，但“欲带皇冠，必承其重”，大盘开发周期长，责任大，其在开发过程中的困难要多得多：从开始的规划水准，技术水准到后期的各项配套、服务都需要全面考虑，为未来生活中承担的责任远大于小盘。
有的专家认为，做大盘除了资金、政策顺风顺水之外，由于开发周期过长，开发商所面临的风险是巨大的，所以抗风险能力必须很强才能应对市场、政策以及一些突发状况。其次，一种产品是难以吸引购房者的，大盘还必须在前期经过缜密的规划有一套自己的产品线以及开发模式。城市化进程加快的今天，开发周期长达几年甚至更久的大盘，必须要良好的把握政策走向，才不会被市场甩开。
“大盘小市”理念不能缺失
而大而无城，规划、配套跟不上，社区建设无灵魂，导致的结果自然是对土地的辜负及开发商自身经营的链条断裂。大盘，并无可厚非，但“小城市”的概念必须满足。在大盘建设的过程中，应为购房者提供一个功能齐备的“小城市”，在这里，医院、学校、银行、超市、广场甚至社区内的公交车等基础设施逐渐齐全，大盘小市，虽然不似繁华闹市般喧嚣，但可谓麻雀虽小，五脏俱全。
因此，大盘造城还要给社区注入鲜活的因子，这个包括社区的灵魂和文化内涵。这个不是一朝一夕可以成就的，需要开发商给出高起点的规划和后期物管的人性化氛围打造，考量的是房企的全面能力。以天津太阳城为例，开发15年来，社区陆续迎来了百万业主的入住，人气十足，避免了“大而无城”的尴尬境地。而路劲地产对大社区环境的重视，也在客观上促进了太阳城大盘的发展：地铁2号线，河东运动公园、桥园公园、太阳城中心公园、喜悦公园，中心城商业街，河东幼儿园、二十二幼儿园、丽苑小学、第八中学之外，河东第三实验小学，强大的生活配套让太阳城满足业主的生活所需。
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