[摘要] 曾经风光无限的房地产行业，如今正走下高利润率的神坛。截至目前，包括万科、绿地、招商等在内的80家上市房企公布了三季度报告，80家房企共实现营 业 收 入4244.45亿元，营业收入增加，但净利润只有343.5亿元，平均净利润率仅为8%，创下历史低纪录。
曾经风光无限的房地产行业，如今正走下高利润率的神坛。截至目前，包括万科、绿地、招商等在内的80家上市房企公布了三季度报告，80家房企共实现营 业 收 入4244.45亿元，营业收入增加，但净利润只有343.5亿元，平均净利润率仅为8%，创下历史低纪录。业内专家分析认为，土地价格、融资成本上涨等成为蚕食利润的主要原因，房企的可持续发展关键在于战略转型。
过半企业净利润下滑
10月27日晚，万科发布了三季度报告：实现营业收入293.3亿元，归属于上市公司股东的净利润20.1亿元，同比分别增长32.3%和21.8%。1至9月份，万科累计实现营业收入796亿元，同比增长26.1%，归属于上市公司股东的净利润68.5亿元，同比增长6.1%。净利润率为8.6%。销售方面，万科前三季度累计实现销售面积1439.8万平方米，销售金额1804.7亿元，同比分别增长13.9%和21.1%。
万科仅是净利润下滑至个位数的众多上市房地产企业中的一员。昔日被称为四大地产龙头股“招保万金”中的招商地产发布三季度报告显示，第三季度，公司实现营业收入59.32亿元，同比下降23.02%；净利润7350.44万元，同比下降83.85%。1至9月份累计实现营业收入239.06亿元，同比增长0.64%；归属于上市公司股东的净利润22.19亿元，同比下降0.97%，净利润率为9.3%。针对第三季度营业收入的下降，招商地产表示，主要是房地产项目结转进度的原因。
标杆房企的净利润率尚且如此，一些中小房企的表现更不乐观。来自中原地产市场部昨日的统计数据，在公布三季度报告的80家企业中，只有28家企业利润率高于10%，52家企业利润率低于10%。从净利润来看，80家房企的平均净利润率8%，达到历史低值。其中，45家企业净利润出现下调。据了解，2013年房企平均净利润高达11.97%，2014年平均净利润率为10%。“预期随着中小房企三季报的集中公布，房企的整体平均净利润也在8%左右，2015年将是房企次出现行业平均利润率低于两位数的年份，房地产行业已经进入中低利润行业范畴。”中原地产首席分析师张大伟表示。
可持续发展关键在战略转型
在利润下调的情况下，不少企业开始撤离房地产领域、剥离房地产业务。8月份，老牌房企莱茵置业发布公告称，公司更名为莱茵达体育发展股份有限公司，经营范围中取消了房地产开发及经营业务。此外，海德股份、匹凸匹也先后发布公告，表示基本退出房地产市场。
根据中国房地产测评中心历年的监测，2009年底沪深两市涉及房地产业务的上市公司有303家，约占沪深上市公司总数的18%。而在2014年，沪深两市涉及房地产业务的上市公司不足200家。这意味着，5年间超过100家A股涉房企业退出房地产业务。
“核心盈利能力下滑、财务风险加剧……预计在利润下调的情况下，将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域，房地产行业的竞争也将越来越激烈。虽然目前很多房企在加强成本控制、提高周转速度等方面取得了不错的成绩，但这两方面的发展终究会遇到瓶颈。房企的可持续发展关键还在于战略转型。”张大伟表示。
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