[摘要] 无锡首次买房的置业者们赶紧看过来，第一次买房经验不足，对房源的配套、地段、价格和户型都没有什么概念，这类置业者就需要多看一些楼市内幕和买房注意事项，避开买房陷阱，稳扎稳打，轻松购房。
无锡首次买房的置业者们赶紧看过来，次买房经验不足，对房源的配套、地段、价格和户型都没有什么概念，这类置业者就需要多看一些楼市内幕和买房注意事项，避开买房陷阱，稳扎稳打，轻松购房。
这时候房地产行业的业内人士，身在买房基层的售楼小姐就派上用场了，她们为了招揽顾客，赢得人心，有的甚至将开发商都不会告诉购房者的一些购房潜规则和盘托出。今天小编整理了90后美女售楼小姐讲诉的一些购房知识，以供大家参考。
售楼小姐曝卖楼17大潜规则各种购房常识大全：
1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
2、开盘没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
3、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
4、售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
5、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
6、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
7、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
8、别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告..
9、绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
10、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
11、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
12、注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
13、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
14、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
15、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
16、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在几万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
17、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
地铁：地铁2号线映月湖广场站下车，步行至万业售楼处
私家车：新华路高架下，转东翔路，到万业售楼处
公交车：公交706路、707路到东翔路（先锋路）下车，步行至万业售楼处
万业观山泓郡位于锡东新城，锡东新城的自然环境比较优越。周边吼山森林公园、九里河湿地公园、映月湖公园等等，都是以原生态山水改造的公园，自然环境确实称得上宜居二字。另外，万业内部绿化、小桥流水，都很适合注重品质的购房者人群。
无锡万业观山泓郡周边 锡东新城吼山森林公园
无锡万业观山泓郡周边 锡东新城九里河湿地公园
| 万业·观山泓郡基本信息 | ||||||
| 单价 | 5800元/平 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 锡山区锡东新城版块 | |
| 收房时间 | 预计2016年6月高层交付 | 开发商 | 无锡万业房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年5月1日洋房5#已开 | |
| 户型 |
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融科玖御半岛在外部条件上突出的优势在于它靠近两个公园，甚至可以毫不夸张的说，它就是公园房，小区置身于公园中，周边也没有化工厂。高层出门就是金瑚湾湿地公园的大片草地，金瑚湾湿地公园与兴塘河公园环绕，公园面积近9万方，沿河景观带达1000米，算得上无锡的绿化规划较成功的楼盘。
融科玖御半岛公园实景
| 融科·玖御半岛基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9000元/平 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 锡山区东亭版块 | |
| 收房时间 | 2013年12月31日交付1-7# | 开发商 | 无锡锡东融科房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2014年9月5日已加推6# | |
| 户型 |
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