[摘要] 记者从北京市住房和城乡建设委员会网站获悉:截至今日北京10月共有9个住宅项目获批预售许可证,其中包括三个别墅类项目和三个单价10+的豪宅项目,其中单价近18万元/平米,京城高端项目的供应维持井喷状态。
记者从北京市住房和城乡建设委员会网站获悉：截至今日北京10月共有9个住宅项目获批预售许可证，其中包括三个别墅类项目和三个单价10+的豪宅项目，其中单价近18万元/平米，京城高端项目的供应维持井喷状态。
豪宅供应井喷继续 10万+顶豪去化存压
据统计，10月取证的观承别墅、金地中央世家、华远和墅雅园3个别墅项目将为市场提供108套别墅类产品，而中央公园、钓云台及泛海国际二期3个城市高端豪宅项目又为市场新添240套单价超10万的供应。
加上近期北京土地市场“高价地块”的频出，北京房地产市场的豪宅化倾向更是越演越烈。
亚豪机构市场部总监郭毅分析：“今年10万+顶豪产品已成交189套，就算扣除几十套集中签约之外，相比历史的一年30套翻了3倍，已算非常好的销售业绩。而10万+顶豪的供给量，包括土地在5万+以上的未来可能10万+的顶豪，再加上目前还在售的一些核心区的老牌豪宅，应该有四五十个项目，5000千套左右的供应量，。即使考虑到不同项目的去化周期，就算不在一年内同时推向市场，10万+的顶豪也面临着非常非常巨大的市场压力”。
从孙河到东坝 差异化助力房企突围
三年前，龙湖、泰禾、中粮、首开等品牌房企大举入驻孙河，伴随着各大开发商项目的相继入市，孙河区域成为2014年高端别墅市场的主角。就像今天的东坝，在保利、首开、龙湖、恒大等众多品牌房企的助推下，也已站在京城高端住宅热点区域的聚光灯下。
除孙河和东坝外，由于土地拍卖的助推，大兴南海子公园和丰台区域也成为北京新兴的高端豪宅聚集区。目前各个区域均已有代表性豪宅入市，据保利首开 天誉营销经理刘颖透露，东坝区域的保利首开 天誉10月1日样板间已率先开放，预计总价在1300万，以满足改善型客群对于别墅产品的置业需求。
后期随着多个高价地块的开发入市，京城楼市高端市场面临的竞争之激烈不言而喻。如何在这样的局面下突围而出，成为每个开发商必须思考的问题。
龙湖西宸原著策划经理叶书航在 “2015北京顶豪城市别墅峰会”论坛上表示 “北京顶豪城市别墅产品的稀缺性，将催生产品价值的进一步提升。而对于后期市场博弈而言，能够树立产品自身的独特价值，将是制胜的关键。”
“顶豪城市别墅的产品价值越来越受到了市场的认可，包括东坝、孙河等市场热点区域，作为区域率先亮相的项目，显然会取得市场先机。” 首开琅樾策划总监胡静认为。
保利首开 天誉营销总监李岩表示：“城市别墅的稀缺，在于对丰富城市资源、私密居住空间的同时占有，而在目前市场环境之下，其稀缺态势也将会持续。在恪守产品属性之余，进一步深化每一个细节，项目于市场中的差异化价值已经树立了起来”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
