[摘要] 此次将为购房者盘点下第三季度各区库存前十的楼盘，以供置业参考。
据房天下数据监控中心对全市预售证可售房源的新监控统计，截止2015年9月29日，当前无锡可售房源共计17.17万套、1910.7万平，其中商品住宅共计6.95万套、969.36万平。从库存可售房源的区域分布来看，滨湖、锡山以及惠山成为无锡楼市库存量大的三大区域。各区库存去化之路漫漫，总有些高库存楼盘屹立不倒。此次将为购房者盘点下第三季度各区库存前十的楼盘，以供置业参考。
滨湖区
作为热销区域的滨湖区，住宅库存居榜首，区域内无锡万达文化旅游城住宅可售套数高达2288套，23.99万平。自去年5月首开以来，万达文化旅游城一直保持良好的去化，但拿地多、体量大的窘境让我们为开发商捏一把冷汗。中城誉品住宅库存1795套，17.93万平，9月加推楼盘后库存有所增加；观山名筑住宅库存925套，12.64万平，配套不全制约着它的去化。
另外蠡湖香樟园、蠡湖一号、中海珑玺、融科玖玖派、天安曼哈顿、富力十号等6个项目各有超500套住宅房源的存量，同样为滨湖住宅存量贡献了力量。
商业方面，无锡万达文化旅游城可售套数达3550套，海岸城·八方汇可售套数1268套。这两个楼盘均为去年首推商业，去化时间尚短，库存多也情有可原。
锡山区
目前锡山区住宅库存压力主要来自长泰国际社区、华夏世纪锦园、华夏东城一品、玫瑰香堤家园、蓝光五彩城等楼盘。作为库存榜上的常驻嘉宾，长泰国际社区8月加推100套左右的小户型房源。值得一提的是，在住宅库存套数Top20中，6个项目位于锡东新城，由此可见锡东新城去化压力巨大。
锡山区商业库存位于各区第三名，其中中国包装礼品城商业库存为962套，江苏长江国际机电五金城864套，锡沪东路88可售套数574套，无锡东方国际皮革城529套。
惠山区
反观住宅库存量位列第三的惠山区，区域内库存压力大的仍然是华府庄园·白金府邸 ，其住宅存量2159套，24.9万平，8月该楼盘推出了一定高层房源。另外阳光100国际新城可售套数1441套，性价比优势下该楼盘取得较好去化，据悉该盘近期推出一批一口价非毛坯房源，优惠力度较大。
自去年第四季度惠山区商业“赶超”新区创新高后，今年惠山商业库存已达26617套，约190万平，再次荣登库存榜首。明发国际新城2012年开盘，但是体量太大，物业类别规划不合理，加上当时限购政策的出台，使得该项目3年仅出售600余套房源，目前仍有3千多套的库存。
新区
数据显示，领秀琥珀澜湾、长江国际二期、裕沁湖畔庭 、明园星都、香梅香墅是新区库存前五的项目。领秀琥珀澜湾、长江国际二期近期均有加推动作，库存排名上升也情有可原；裕沁湖畔庭日本积水开发，定位高端，价格昂贵，受众狭隘；明园星都目前仍然处于封盘阶段。
新区似乎欠缺一把火，商业库存一直居高不下，三季度可售套数达21516套，173.15万平。其中新世界国际纺织服装厂、深港都会广场等商业库存量较多。近期新区江溪版块、鸿山版块均有拿地动作，地铁3号线也将于明年开始建设。交通配套逐渐完善后，新区住宅、商业或将加速库存去化速度。
南长区
位居南长区住宅库存榜前三的为无锡孔雀城、绿地西水东、九龙仓碧玺，可售套数分别为700套、656套、529套。提得一提的是，无锡孔雀城9月再次加推后，赶超三季度库存之首绿地西水东，同时金科世界城近期成交发力，库存再次有所下降。
作为商业库存压力小的南长区，可售套数为1449套，40.86万平。其中双达时代大厦、太湖西大道、金科世界城、东宝康园等库存较多。
北塘区
北塘区虽然住宅库存量较小，但单个项目的库存压力依然较大。其中国联·乐园以1184套，13.26万平的住宅库存居于榜首，该盘成交利好下7月加推了更多房源；富城湾住宅库存为452套，近30天仅卖出13套，以大户型为主，其非毛坯公寓去化缓慢。另外奕淳•蓉湖山水、正祥梧桐水岸、华仁凤凰城已进入尾盘阶段，库存不多。
从商业库存来看，盛唐·乐享城、茂业商厦、红梅·新天地可售套数均超过500套，其中盛唐·乐享城商业库存为1635套，据悉该项目半路腰斩，大润发卖场迟迟未见开业。
崇安区
崇安区住宅库存多的是银仁御墅花园，可售套数560套，8.49万平，6月加推房源后库存有所增加。红豆人民路九号、保利达江湾城、红星·紫郡，在售套数分别为324、248、293套，这些项目多以大户型为主。
作为主城区的崇安，学前东路商业库存多达1036套，3.09万平，同时有三个项目商业库存超700套。作为商业发展较早的区域，面对各区不断崛起的新商圈，崇安区的商业去化仍然任重而道远。
近期楼市利好政策不断，央行8.26降息降准，非限购城市(即四大一线以外城市)首套房首付比由30%降至25%。经历传统淡季后，无锡土地市场转好，开发商蠢蠢欲动，纷纷加大推盘力度，但是库存压力下单个楼盘如何去化值得深思。降价促销不失为一条去化之路，另外楼盘也需要不断寻求创新，切实满足购房者自身需求，避免同质化现象。
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