[摘要] 开发商通知交房，却遭购房人拒收。经多次维修，购房人勉强同意接收房屋，但要求开发商承担迟延交房的责任。日前，南长法院依法审结该起商品房销售合同纠纷，判决开发商承担逾期交房违约金。
开发商通知交房，却遭购房人拒收。经多次维修，购房人勉强同意接收房屋，但要求开发商承担迟延交房的责任。日前，南长法院依法审结该起商品房销售合同纠纷，判决开发商承担交房违约金。
2012年，许某夫妇向某开发商购买总价款125万余元的房屋，双方签订商品房买卖合同，约定出卖人在某日期前，将验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用，并约定交房的违约责任。而后，许某夫妇付清全款，开发商也通知交房，然而待许某夫妇验收后，发现房屋存在严重的漏水现象，遂拒收。此后，开发商对该房屋进行多次自查维修，但漏水问题依然没能得到满意解决，终许某夫妇勉强同意收房，此时已超过合同约定的交房时间两年半。
庭审中，开发商辩称，交房是因许某夫妇拒收房屋，虽然房屋确有漏水问题，但这只是质量方面的小瑕疵，不能成为拒收房屋的有效理由。经审理，法院认为，许某夫妇与开发商所签购房合同合法有效，涉案房屋虽已通过验收合格，但并不能视为已符合合同约定的交付使用条件，涉案房屋确实存在显而易见的质量瑕疵，开发商也进行多次自查及维修，该质量瑕疵直接影响购房人的正常居住使用，故应认定开发商违约，许某夫妇有权拒绝接收涉案房屋。终法院判决，开发商按照合同约定的计算方式支付许某夫妇交房违约金。
法官指出，购房人是否有权拒收有质量瑕疵的房屋？除了职能部门对房屋的验收合格，所售房屋还需符合正常人的入住条件。本案中，购房人验收后发现房屋多处漏水，严重影响其居住使用。后经开发商多次自查及维修，仍不能排除漏水问题的终解决。购房人有权拒收有严重质量问题的房屋，故交房的违约责任由开发商承担。
（浦清莲）
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