房价还能撑多久？这些行业告诉你真相

房天下房天下  2015-10-16 00:00

[摘要] 今年8月底，全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨1.7%，这是2014年9月以来，商品住宅价格首次由下跌转为上涨。通过对螺纹钢、混凝土、门窗等产业的调查发现，房地产商们的开工率还没有出现明显回升的信号，这预示着至少未来两三年内，新盘供应量依然趋紧。新盘供应量趋紧，这是不是意味着楼市会进一步走暖呢？

今年8月底，70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨1.7%，这是2014年9月以来，商品住宅价格首次由下跌转为上涨。通过对螺纹钢、混凝土、门窗等产业的调查发现，房地产商们的开工率还没有出现明显回升的信号。

眼下，装修行当里一般技工每天工资平均300块钱，比三年前涨了30-40%。去年，由于楼市低迷，许多开发商都减少了工程量，本来规划的已装修房，已经更改为一半做毛坯，此前有签的装修合同，也跟着削减。

建筑陶瓷的冷与热

2009年、2011年、2013年是瓷砖销售的黄金期，那也是楼市火爆、市场红火的时候。

前些年市场太火，催生过多的产能。现在能生存下来的，都是及时转型升级的企业。

2014年30×60厘米的瓷砖能卖到28元一块，而今年，即使降到23元一块，也是无人问津，每块赚6毛钱的地砖生意都不好做。

2014年楼市的冷淡，可能需要建材市场用2015年一整年来消化。虽然楼市销售强劲，但从周边产业看，2014年初楼市带来的寒冬影响并没有结束。在房地产开工率还没有明显提升的情况下，对后市的判断，我们更需要谨慎。

近十年楼市的快速上涨，让楼市一些周边产业看到了机会，投资争相上马，一拥而上。然而，当楼市出现波动，大量富余产能浮现，残酷的行业洗牌在所难免。

过分依赖或押宝在某个市场，就像登山运动员过分依赖手中的登山杖。要知道，终能登上多高的山峰，并不取决于手中这根拐杖，而取决于运动员自身的机能和素质。

市场好的时候，不要错失转型升级的机会。楼市其实给我们提了一个醒。

高房价还能撑多久？

9月30日，中国人民银行与银监会联合发布通知，在不“限购”城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。

虽说降低首付比例有利于刺激住房消费，但与此前30%首付比例相比，5%的调整幅度相对保守，此举并不会起到“强心剂”作用。

房地产界一直将九、十月份看作是全年销售旺季，素有“金九银十”之说。不过在过去的9月，房地产销售势头趋缓，央行银监会此时调整首付比例，是期望能在“银十”刺激住房销售，然而这种想法很可能落空。

利率下行，首付比例下调，有利于购房者，因而对于急需住房者，的确是一个好消息。不过在人民币资产价格调整大趋势下，短暂的房地产销售回暖，并不能维持消费者的购买热情。

短期看，这样的政策调整具有扰动作用，但中长期无法改变大趋势。其实就短期而言，政策调整的效果也可能微乎其微。

一是5%的降幅效果有限。虽然增加了边际购买者，但对消费者决策并无太多实质性利好。目前看首付比例下降，贷款额增加了，但未来还款压力增大，如何权衡，这也需消费者三思。能买的已经买过了，不能买的可能依然无动于衷。

二是“金九”已见颓势，消费动能下降。

不过在销售可能回落情况下，短期房价仍然会保持温和上涨趋势，其主要原因是二三季度住房消费需求集中释放推动了房价。8月份70个大中城市新建商品住宅价格，同比平均价格从上月下降0.4%转为上涨1.7%，这是2014年9月份以来的首次转正，其中一线城市新房和二手房价格同比都上涨且涨幅相对较大。

另外一二线城市去库存取得一定效果，房地产企业在9月集中抢地，也可能支持房价温和上涨。截至9月23日，国内排名前30的标杆房企，当月拿地总额高达328.34亿元，刷新了近八个月的高纪录，仅次于今年1月份的567.97亿元。由于地价没有下降，土地成本将会传导到销售价格，因而房价在短期将保持稳定。

但是这个世界就是这样，有时候越贱越无人问津，能卖的好的都是那么几个盘，来看看近些天的无锡楼市成交就能发现，各区的成交榜首还是那么一些老面孔，北塘的乐园以及滨湖的万达文化旅游城就是两个鲜活的例子，还有南长的孔雀城，以及近两天成交飙升的锡山恒大绿洲。

国联乐园400-890-0000 转 640397

从2014年年底至今，北塘没有比它更风光的楼盘了，虽然6800元/平的小户型看上去已经售罄，但是7200的均价还是获得不少购房者的欢心。看来要卖的好只要在自己所在的区站住脚就行，乐园自建的幼儿园以及周边便利的学区和生活设施，让它摆脱了近年地产不景气的厄运。 

国联乐园在售在售2#108平、143平房源，均价7200元/平，在售7#88、89、108、127户型，均价7300元/平，现购90平以下房源享1万抵5万优惠，购90平以上房源享1.5万享8万优惠。所有房源预计2016年6月整体交付。

阳光100国际新城400-890-0000 转 666100

对于品牌楼盘来说，这也是装修房的价格低洼地带了，六字头的带装修的房源，如果买套86平的总价差不多在50万左右，加上小学为天一实验学校，虽然离惠山万达还有两站地距离，但是依然是惠山近几个月来的卖房大户。

阳光100国际新城在售A2地块米娅公馆17-29#高层，总高18-26层，户型面积为86-119.03平，折后均价6500元/平；主推100平房源，折后均价6400元/平。现购房可享1万抵4万优惠，全款98折。阳光里街区综合体商业一层、二层、三层在售，一层面积段30-100平，均价25000元/平；二层面积段100-250平，均价15000元/平；三层面积段100-500平，均价10000元/平。

无锡万达文化旅游城400-890-0000 转 679844

买万达的人多数都看中万达的商业配套，因为有万达的地方就有一座城，它从来不缺商业配套。其实无锡万达文化旅游城已经在地铁一号线的沿线之上了，地理位置不是中央商务区级别的，但是贵在它打造的文化旅游项目将成为媲美上海迪士尼的大型游乐园，所以它的粉丝还有很多是异地投资客。 

无锡万达文化旅游城在售溪湾雅苑一区8#、11#、13#小高层现房房源，面积97、103、108、130平，单价约7500-8500元/平；C2地块小高层4#、5#、6#83、97平房源，单价约7500-8500元/平，预计2016年6月交付；

在售11#溪岸景园二区超高层房源，面积约88-118平，单价约6500-7500元/平，预计于2016年6月交付。

在售溪岸景园二区1#、2#、3#洋房现房房源，面积约112-167平，单价约10000-17000元/平。另在售5-10#110-167平洋房现房房源，10000-15000元/平。

无锡万达文化旅游城在售公寓房源，2#40-66平毛坯房，单价7000-9000元/平；3#带装修房源，单价8500-10000元/平。

无锡万达文化旅游城在售商铺房源，面积约60-400平，单价约15000-35000元/平；万达城游乐场预计2018年9月15日开业。

蓝光五彩城400-890-0000 转 806790

有人喜欢居住在车水 的世界，有人喜欢湖居，也有人喜好山居。蓝光五彩城位于无锡东亭板块，从配套来说，这里距离锡山荟聚购物中心和地铁站都不远。低总价教育地产的诱惑，销量一直都有目共睹。同时，也让无锡人民都认识了这个以刚需为主、小户型见长的四川大佬。 

蓝光五彩城在售二期11#、12#88平、89平、98平，13#少量88平、89平房源，均价7400元/平，所有房源预计2016年年底前交房，购房享1万抵3万优惠。蓝光五彩城预计2015年11月加推耍街30-60㎡小独栋商铺，目前已开始认筹。

无锡孔雀城400-890-0000 转 646802

2014年3月，无锡金三楼市依旧不温不火之时，无锡孔雀城首开，以低价一炮打响享誉南长甚至是整个无锡，热销之劲逼得南长几大楼盘接二连三低价走量。跟周边毛坯房楼盘比较：金科世界城均价8600元/平；九龙仓时代上城高层均价8800元/平。在金科或者九龙仓买一套毛坯房，在无锡孔雀城可以买一套非毛坯房，还是小高层，得房率比高层更高（单从价格论）。

无锡孔雀城二期5#6#已开盘，5#为毛坯复式117平，均价7700元/平；6#为非毛坯80、90、110平，均价8500元/平，预计2017年6月30日交付。项目在售二期8#毛坯95、140平，9#跃层毛坯110、117平，均价8300元/平，预计2017年交付；少量21#25#97平、122平、200平（带地下室）洋房，标准层均价11000元/平（总层高为6-7层），预计2016年年底前交房。现购房全款98折，按揭99折。

恒大绿洲400-890-0000 转 618607

位于无锡东亭版块的恒大绿洲，作为世界500强企业恒大地产于无锡的项目，一直以来都凭借着地铁2号线，天一中学名校学区以及高性价比等优势，吸引了大批购房者的注意，成为无锡刚需购房的重要选择之一。其房价也从首开的6字头，涨到了如今均价8400元/平的高房价。

恒大绿洲在售三期20#80、100平，21#110、119、127平，折后均价8200-8400元/平，预计2017年3月交付；在售二期5#、8#公寓49-52平，均价8200元/平，预计2016年3月交付；一期少量190-212平毛坯顶层复式现房，均价7700元/平。购房老带新新业主可享98折优惠。

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