[摘要] “金九”原本是开发商冲刺下半年销售业绩的楼市旺季，然而今年9月，锡城楼市成交却表现得有些“慢热”。虽然与去年同期相比，成交量有所增加，但在金融政策调整的配合下，商品房成交量也只是逼近60万方大关，整体表现差强人意。
“金九”原本是开发商冲刺下半年销售业绩的楼市旺季，然而今年9月，锡城楼市成交却表现得有些“慢热”。虽然与去年同期相比，成交量有所增加，但在金融政策调整的配合下，商品房成交量也只是逼近60万方大关，整体表现差强人意。不过地铁1号线南延线初步方案获批的消息，或多或少还是刺激到了购房者的心，不仅由此捧热太湖新城楼盘，更促成9月“销冠王”在此诞生。
成交均价微降：7853元/平米
据市产监处发布的数据显示，9月份，无锡市区商品房新增供应面积29.80万平方米，同比下降75.73%，其中商品住宅新增供应28.13万平方米，同比下降74.10%，仍处历史同期低位。成交方面，虽然有金融政策调整的配合，但成交同比增幅仍显缓慢。全市商品房备案成交58.56万平方米，同比增长4.81%，环比增长9.19%；其中住宅成交面积48.81万平方米，同比下降2.30%，环比增长2.54%。
从商品住宅成交结构来看，9月份，90—120平方米的商品住宅成交套数所占比例35.31%，比上月增加1.78个百分点；120平方米以上的所占比例为33.70%，比上月减少1.53个百分点。7000—8000元/平方米的商品住宅套数占比21.20%，比上月增加4.72个百分点，其中国联小天鹅、恒大绿景雅苑等楼盘成交套数较多；10000元/平方米以上的商品住宅占比为11.57%，比上月减少2.39个百分点。
9月成交均价7853元/平方米，环比微降0.72%。从商品住宅成交面积排行榜来看，“7字头”楼盘仍是主力，占据排行榜一半的位置。
地铁南延利好促成“销冠王”
9月，无锡地铁1号线南延线工可正式获得省发改委的批复。消息一出，立刻引起沿线楼盘振奋。据悉，该段线路北起1号线南端终点长广溪站，沿线经雪浪坪站、万达城站，终点为南泉站（站名为暂用名），线路主要沿蠡湖大道、平湖路、万达路、南湖路敷设，全长5.187公里。全线共设车站3座，全部为地下标准车站。1号线南延线工程利用1号线已建的停车场和车辆段、主变电所、控制中心等设施，建成后将与1号线原线路贯通运营，即1号线北起堰桥，南至南泉站，全线34.607公里，设站27座，长广溪站将不再作为终点站。
值得注意的是，无锡地铁1号线南延经过了万达在投资建设的第八个文化旅游项目——无锡万达文化旅游城（以下简称万达城）。万达城位于无锡市太湖新城，项目占地140公顷，总建筑面积120万平方米，总投资超过300亿元，其中文化旅游投资210亿元人民币，预计年接待游客2000万人次左右。项目规划有文化、旅游、商业、酒店四大内容。为此，有网友推测，地铁1号线南延或为将于2017年开业的万达城做准备。
果然，这样的利好也给了购房者一剂强心针。在9月商品住宅成交面积排行榜中，万达城溪湾雅苑项目成为“销冠王”，共成交132套，成交面积14304.77平方米，成交均价7057元/平方米。业内人士称，除地铁南延利好外，“7”字打头的成交均价或许也是吸引购房者的一大因素。
9月的无锡楼市，二手房成交量依然保持历史同期高位，各类二手房成交面积27.84万平方米，同比增长61.39%，环比增长2.92%；其中二手住宅成交面积24.64万平方米，同比增长64.49%，环比微调0.53%
从成交排行榜中可以看出，一批房龄在3—5年之间的次新房越发受到购房者欢迎，比如滨湖区的万科城市花园、天鹅湖花园、太湖国际街区等成功“霸市”，分别占据了二手住宅成交面积排行榜的前三位。
为什么这些次新房成交量屡次冲进前三？业内人士分析认为，这些楼盘叠加了市场热捧的几大元素：环境好、优质学区、地铁口、配套齐全。这是“85后”、“90后”的购房指标，也是二手房市场需求新风向标。而部分老小区则因户型、物业无法满足年轻人需求，仅凭地段，难再吸引大量购房者。
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