[摘要] 太湖新城从2007年全面启动建设到现在8年的时间，一跃成为无锡购房者关注的人气板块，如今高楼林立，房价均价万字头，街道整洁，地铁呼啸而过……用一日千里来形容不足为过。发展与问题并存，来看一看太湖新城快速发展下有哪些值得关注的问题。
太湖新城从2007年全面启动建设到现在8年的时间，一跃成为无锡购房者关注的人气板块，如今高楼林立，房价均价万字头，街道整洁，地铁呼啸而过……用一日千里来形容不足为过。发展与问题并存，来看一看太湖新城快速发展下有哪些值得关注的问题。
总体来说，太湖新城成交稳居区域前列，均价接近1万。滨湖区太湖新城在9月均价为10030元/㎡，8月为10022元/㎡，彻底突破万字头；同时，滨湖区的成交也是稳居各区首位，8月滨湖区商品住宅备案成交面积12.06万平米952套位居区域。9月已过去的3周，滨湖区以成交9.9万平左右居于区域位。对于滨湖区来说，蠡湖新城主要为高端豪宅，库存去化较弱，河埒口板块目前在售楼盘较少，因此，太湖新城无疑是滨湖区挑大梁的板块。
二手房成交火热 新房怎么办？
自4月至8月份，位于太湖新城的魅力万科城和融创天鹅湖花园两盘就位居住宅成交的前两名。据无锡房地产市场网数据显示无锡的二手房市场自春节过后就节节攀升，在7月份达到高峰值，成交2848套接近29万平，同比有97%的增幅，即使在淡季8月也有2509套24.5万平的成交。而先入驻太湖新城的魅力万科城、融创天鹅湖花园一直位居10前两名，另外华润的太湖国际社区也频频上榜。3盘的月成交量总和突破100套，数量可观。
90后江南大学毕业1年的硕士研究生小原表示，自己之所以选择太湖国际社区的二手房是因为自己在准备婚房，着急入住。因为是外地人，如果买期房既要还房贷还要出房租压力太大，而且虽然是二手房但是还是毛坯并无人入住，某种程度上跟新房并无区别而且到手就可以装修了。他表示在自己的带领下他的两位同学也在关注太湖新城的二手房，准备入手。
可见太湖新城的楼盘无论是新房还是二手房，都比较受购房者的青睐，同时也预示着太湖新城人气的增加。
夜晚亮灯少：太湖新城会沦为睡城吗？
融创熙园夜晚楼盘亮灯率
太湖新城较早入驻的大牌房企楼盘是融创天鹅湖花园、魅力万科城、以及华润太湖国际社区等。而房天下资料显示，融创天鹅湖花园较早在2006年左右交房，魅力万科城较早交房为2009年左右，而太湖国际社区为2011年左右，目前还有商铺在售。
通过实地观察发现，目前入住率较高的当属魅力万科城2期，据小区住户粗略估计透露，入住率达到80%-90%，万科的非毛坯房再次显示出优势，同时与太湖国际社区距离较近，周边华润万象城、华润超市以及育红小学等，公交车相对较多，配套当属太湖新城目前比较成熟的片区。
魅力万科城青祁路站公交
而其他区域包括融创天鹅湖花园的入住率依然不高，2期融创熙园夜晚亮灯率粗略估计在30%左右，而其他众多新交付的小区更是被反应亮灯率不足20%。这个曾被人质疑会不会沦为“睡城”的太湖新城，何时才能人气兴旺呢？
商场餐饮不用排队 说好的开业呢？
周五晚上的无锡海岸城
周五晚上6点左右海岸城餐馆内还有空位
太湖新城楼盘多，目前配套不足是人气不旺的主要原因。而随着万象城和海岸城的开业，众人眼中太湖新城的配套越来越完善，但是实地走访发现，无论是万象城还是海岸城商场人气明显不足。周五晚上6点左右，在市中心苏宁广场、云蝠大厦的餐馆排队叫号一片热闹的同时，海岸城可谓人烟稀少，商场人气不足，周末打折依然无人问津，餐馆内依然有空位更无须排队。不得不说，对于众多市民来说，菜市场和超市才是基本的生活配套，而太湖新城目前缺乏的主要是大型超市，进驻海岸城的家乐福超市传说2015年开业，至今迟迟无动作。
无锡博大摩登1930外立面正在呈现
无锡兰桂坊正在建设中
于2013年7月8日正式进行项目发布和开工奠基仪式的兰桂坊曾预计2015年年底开业，而自从项目发布以后迟迟没有大动作，目前已到9月份，兰桂坊项目施工现场还一片繁忙，2015年开业的消息恐怕难以落实。同样，位于江南大学和无锡职业技术学院附近的摩登1930商业综合体也曾传言在2015年11月28日试营业，但是目前外立面还在呈现中，只能默默期待可以准时开业。有关人士预测，一个新区域的商业兴起，保守估计要4—5年时间才能去发展成熟。因此，太湖新城的商业兴旺还需要一个成长的时间，也是必经阶段。
空着的公交站点 何时通车？
太湖新城空着的公交站台
虽然太湖新城目前有地铁1号线，但是众多楼盘交通不便依然难以改观。“要想富先修路”，从太湖新城楼盘的去化可以发现，地铁1号线沿线的楼盘玉兰花园、苏宁悦城以及新加坡尚锦城等均去化较快，而处于地铁外围的兰桂坊、中海凤凰熙岸、宝能城等附近目前公交车依然稀少。吴都路上设立的多个公交站点并无公交车经过，人气不足致使公交车未开通，而交通的不便又影响人气的增加。或者这也是兰桂坊没能准时开业的一个主要原因。但是未来地铁4号线规划至此，而且随着人气的增加，公交车开通也势在必行。
在太湖新城的房价迅速飙升至万元户之际，无锡锡东新城以及惠山新城5字头依然有房可买，由于无锡外来人口导入不足，人气限制了太湖新城的繁荣，因此在未来一段时间里，太湖新城新房的价格上涨空间或许不大，但是从二手房的热销来看，楼盘保值性可观。乘着目前个别楼盘交通尚未发展成熟之际买入，或者是一个不错的投资选择。
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