[摘要] 经过十余年的开发建设，惠山新城已经成为无锡北部的一座产城融合、宜居宜业的领航新城，这也让更多的无锡市民把购房置业的目光锁定在这片热土上。
经过十余年的开发建设，惠山新城已经成为无锡北部的一座产城融合、宜居宜业的领航新城，这也让更多的无锡市民把购房置业的目光锁定在这片热土上。
9月19日上午，在惠山万达广场中庭举办一场惠山新城高端品质楼盘推介会，汇集了新城内的9家品牌房企，现场共推出200多套特价房源。
现场：特价房引来江阴客
19日9:30，记者来到惠山区万达广场中庭，搭建好的舞台已经吸引了众多市民围观。记者在现场看到，此次活动汇集了刚需小户型到改善型大户型甚至高端的别墅产品，不仅吸引了惠山区域内的市民，甚至还有江阴市民前来观展。据无锡市恒信建屋房产经济有限公司总经理顾星介绍，江阴市马镇、青阳镇、徐霞客镇等地，在地里区位上更靠近惠山新城，“当地居民在考虑置业时，多数会往无锡靠，在惠山新城买房。“顾星说道。
自2015年开年以来，楼市利好政策不断，从央行二次降准降息到二套房首付比例下调，宏观政策向好、楼市复苏脚步加快，惠山新城房产销售快速上升。据了解，此次持续2天的活动，各家开发企业不仅仅带来了自身新盘的推荐，还为购房者们带来了200多套优特价房源。据华润·橡树湾的销售人员介绍，此次他们推出了12套特价房源，大户型的优惠幅度能七八万元。嘉盛·维纳阳光更是打出“48万起万达旁安家”的广告，销售人员介绍售价48万元的是81平方米的现房，且该小区紧邻万达广场。持续2天的活动现场还发放1000张定制地铁卡，并配有场内活动和文艺晚会。
现状：均价6000元性价比高
据业内人士介绍，目前，惠山新城高端住宅均价在6000—6500元/平方米，与无锡其他板块均价之间的差距在逐步缩小。惠山经济开发区管委会副主任沈伟良介绍，目前，惠山新城已经引进华润橡树湾、复地、绿地、鸿墅等20多家知名房企，共同打造了总面积超过700万平方米的精品楼盘。
“一开始大家都买5000元左右的刚需房、。”顾星在惠山新城有10年房地产业从业经历，他认为，惠山新城的房地产开发已经迈入第二阶段，现在80—100平方米的小高层户型已经满足不了很多有改善需求的客户。来惠山新城购买高端改善型楼盘的客户群也比较清晰，以主推别墅与洋房的鸿墅为例，购买人群一类为惠山区的企业主，“比如说前洲镇，一个老板买了，会叫上七八个朋友一起买，圈层化现象比较明显。”另一类为惠山区域内的公务员、教师、医生等有一定经济实力的中产阶级。还有一部分离惠山新城较近的江阴市民。
在顾星看来，两个标志性事件提振了惠山新城的房地产市场。“一个是地铁1号线的开通，真正把惠山板块融进了无锡市场。”他说，“特别是年轻的置业者，地铁15就能到达无锡市中心，对他们来讲很方便。并且惠山的房子性价比高。”他举例：同是华润开发的项目，太湖国际高层楼盘均价在1万元/平方米左右，华润·橡树湾的均价在6000—6500元/平方米，“两个项目在品质上并没有太大的差别，橡树湾在价格上的优势就能吸引初次置业的年轻人。“
另一个就是万达广场的开业，解决了区域内缺少商业中心的问题。“很多江阴的市民来买房，开口就问有没有万达广场附近的小区。”顾星说。记者在现场也看到，很多小区都以在万达广场2公里生活圈内为卖点。
未来：房价有望“7”字头
“惠山新城刚开始往改善品质的方向走，房价稳步上升。”业内人士表示，随着配套设施的日渐完善，非常看好惠山新城未来房价走势，未来一两年应该可以达到每平方米7000元。据沈伟良介绍，惠山新城自设立之日起，便秉承产城融合、宜居宜业这一理念，高起点规划、高标准建设。目前，地铁1号线、高速无锡北枢纽、与机场、码头、高铁20可达，20多条公交线路贯穿新城和全市各个区域，构成了立体化的便捷交通。万达广场、长安哥伦布广场、好得家、乐购超市、迪卡侬等重点商业项目有力地提升了区域的商圈档次。未来1—2年，随着惠山区中医院，惠山区体育馆等一大批重大项目的建成启用，新城的居住功能和投资价值也将更加凸显。
通过这一次的9月份惠山招商月项目可以发现，惠山经济开发区紧盯当今国际新兴产业的前沿，重点培育的汽车整车和零部件、石墨烯新材料、生物医药、软件外包数字信息等新兴产业集群，云内动力、乾圆大通商品合约交易中心、江苏邦盛振业精密医用雾化器等一批重大项目落户，必将吸引来自各地的高端人才群的聚集。高端人才的集聚必将助推新城配套设施的发展，其中很重要的一项就是房地产业的发展。随着惠山新城宜居宜业的风貌不断被认可，将吸引更多的市民来来新城置业投资。
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