[摘要] 在电商冲击、新商场不断涌入的现状下,锡城商业体未来到底何去何从?
随着互联网时代的发展,电商的冲击,实体店运营面临巨大挑战。据数据显示,今年前五月无锡列入监测的14家大型百货店中仅三阳百盛和奥特莱斯保持正增长。而近期恒隆、远东百货等多个品牌出现撤柜潮,京东广场延期开业,锡东新城商业体至今未有动作。在电商冲击、新商场不断涌入的现状下,锡城商业体未来到底何去何从?
经营惨淡 撤柜潮涌现
为了更加了解无锡购物中心现状,房天下记者特意走访了恒隆、远东百货、茂业等部分购房中心。
作为无锡高端的购物中心,恒隆广场2013年进驻无锡。然而2年过后二三楼的店铺很多已经撤柜,外面用壁纸遮挡,显得格外冷清,而在平时商场里消费者只有零星几个。
恒隆广场
2010年6月开业的远东百货如今化妆品柜台基本歇业,2楼以上一半的店铺也已不再营业。据悉远东百货会进行大型的改装拍卖会,未来将作为仓储式的城市奥特莱斯。
远东百货
在清明桥地铁站附近,有城市综合体人流保证的南长区茂业天地竟然也难逃噩运,一楼、二楼部分店铺关门,负一楼的不少冷饮、创意餐饮的小店铺都进入了歇业状态。
茂业天地
另外惠山万达百货整个5楼已经清空,光线昏暗只剩下一家美容健身机构;广益哥伦布的珑安百货生意同样不景气。珑安百货一共就两层,一层不少店铺已经关门;新区新之城乐购倒闭,餐营业萎靡,就连大部分底商都已经搬家;哥伦布广场经营惨淡,商铺业主集体维权。
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商业扎推 多格局商圈
无锡部分购物中心为何会出现经营惨淡的现状呢?这不得不提无锡的商圈发展、消费者心理的转变、电商冲击以及无锡现有购买力。
发展初期无锡商圈比较单一,主要以中山路商圈为中心向四周辐射。而随着城市化进程的加快,城市框架不断向外拓展,自2000年左右中山路单一商圈商业格局逐渐被打破。从2013年以来,位于老城区的恒隆广场、苏宁广场、茂业天地,新城区的惠山万达、海岸城、万象城、荟聚云林纷纷开业。同时三年内无锡还将冒出21个综合体,据悉博大假日广场将于今年试营业。如此多的综合体涌入,在需求有限、供过于求的现状下,市场基本处于饱和状态。
无锡商圈
地铁1、2号线的开通,便利了消费者生活,促进了消费者的流动。同时惠山万达、锡东新城润发购物中心、荟聚云林的出现,满足了周边乡镇居民的消费需求,给他们提供了更便捷的购物场所,一直以市中心为主的购物心理发生了转变。
同时电商冲击下,更多消费者将眼光投向出国、代购等方式,传统购物方式受到冲击;另外无锡现有购买力有限,高端人才缺失等原因。恒隆出现撤柜,很大原因在于高端消费太少。
购物中心需寻求创新
在新的消费时代,如何维系客户群,在经营上形成差异化,是所有人都在思考的商业命题。而苏宁广场、荟聚云林作为无锡近年新开的大型综合体,以它们独特的运营模式,赢得消费者的喜爱。
位于市中心的苏宁广场2013年10月开业后,一直到现在均保持着超高人气。不同于别的购物中心,苏宁广场50%左右都是餐饮配套,性价比高,餐饮很丰富,是年轻人或家庭聚餐之地。同时苏宁广场与地铁,交通便利,地下停车场不断扩建,满足了消费者停车需求。
无锡苏宁广场
位于锡山区的荟聚购物中心,开业25天客流量就突破100万人次,地铁2号线开通使得交通更加便利,更加方便购房者。为何荟聚如此火热?这个远离市中心、没有引入大品牌的商业体,主推温馨的家庭购物理念,招商强化各个家庭成员的需求,锁定餐饮、儿童娱乐,家居和中端快时尚品牌。知名家居品牌宜家,又为它带来了周边城市顾客,平衡了不在核心商圈的地理弱势。
无锡荟聚购物中心
无锡购物中心撤柜潮的涌现,让我们不得不深思购物中心未来发展。长江后浪推前浪,在一个竞争激励的市场,面对日新月异变化的社会以及多方面消费需求,购物中心只有与时俱进,独具创新,才能赶上时代的发展步伐。据房天下数据监控中心显示,无锡未来还将冒出46个综合体,在目前饱和状态下是否会有新的突破,我们也将拭目以待。
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