[摘要] 下半年万科、新城地产等房企均有拿地动作。此次房天下将实探近这些地块现状，为大家带来新的地块信息！
土地市场一直是楼市的风向标，高库存压力下无锡土拍惨淡，近几年甚至难觅地王踪迹。据房天下数据监控中心显示，截至目前无锡仅成交12幅地块，成交总金额为31.1亿元，成交面积112.57万平，高楼面价5080元每平方米。而仅与无锡相隔的苏州土拍市场却异常火热。截止目前，1-9月成交总金额403.2亿，成交面积380.47万平，高楼面价15992元每平方米。
为何苏州、无锡土拍市场冰火两重天呢？首先，苏州紧邻上海，经济发展水平发展较快，无锡稍显落后；其次无锡总人口不足苏州的外来人口多，而且本地人居多，购房需求大大降低；另外无锡楼市库存压力明显，经历2013年土拍热潮后，开发商急需加快现有库存去化，因而拿地需求疲软。
然而成交上涨、房价重回8字头、库存止跌……无锡商品房市场交出的圆满成绩单带动市场信心恢复，储备地块逐渐消化殆尽的房企在土地市场展开新动作。下半年万科、新城地产等房企均有拿地动作。此次房天下将实探近这些地块现状，为大家带来新的地块信息！
新城地产：新地块动工在即
8月11日，新城地产苏南公司完成对无锡新恒置业的收购，得到对方100%股权及1.47亿元的债权。同时新城得到的，还有地处新区春华路占地3.66万方的一幅地块。
XDG(XQ)-2009-21号地块，总价1.6亿余元，该地块位于新区春江路以南、春华路以西，占地面积36646.4平方米，总建筑面积83299.96平方米，折合楼板价2594元/㎡。容积率1.7，建筑密度28.9%，绿地率30.1%。
新城在无锡仅两个项目，新城香溢紫郡基本售罄，成交比例为98.4%；新城尚东区成交比例为91.6%。新城在无锡“余粮”不足，此次“补仓”势在必行。该地块周围在售的竞品楼盘有美新玫瑰大道、融侨观邸、国信世家、富力城等刚需楼盘。
值得注意的是，目前新区热门版块长江北路库存不多，仅有13个楼盘。而江溪版块富力桃园、国信世家璞园、融侨观邸均成交不菲。同时该地块周边大都是进驻较早，存量不多且部分房源已经交付的楼盘。此次新城的入驻，将为江溪版块注入新鲜血液，或将接棒成为新区成交的主力。
目前该地块周边新城地产的广告映入眼帘，里面施工机器已经进场，远处可见管道铺设正在进行中。据现场工人介绍，该地块将于近期动工。
该地块紧邻新之城购物中心，版块内常驻人口增加，生活氛围逐渐成熟，但交通、学区等配套仍然稍显不足。
据新城香溢紫郡项目负责人介绍，目前这块地计划打造成低密度品质住宅，项目规划为3栋11层的小高层及9栋7-8层的洋房，主要以90平米紧凑三房和110平米舒适三房为主，可以说是香溢紫郡的升级版。据透露，新城的新地块预计年前就会开盘。
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万科：南长、滨湖拿地
7月10日，无锡鼎安房地产有限公司(万科旗下)以1元的价格收购了万迪95%股权，XDG-2014-18号地块也被万科收入囊中。
该项目位于南长街与滨水路交叉口西北侧，取名“润园”。周边已开发的商品楼盘有九龙仓•玺园、九龙仓碧玺、东宝康园、复地悦城等，该地块将打造低密度科技住宅。该区域房价过万，曾一度赶超滨湖。以距离该地块近的九龙仓•碧玺为例，其洋房产品报价在14000元/平米，可见，万科新地块上产品的售价不会与周边竞品拉开太大差距。
8月24日，无锡鼎安房地产有限公司又在滨湖拿地。XDG-2014-20地块，位于滨湖区太湖新城大通路以北、信成道以东，成交总价39214万元，楼面价约为2702.51元/㎡，溢价率为0，这是无锡市2015年下半年成功出让的首幅地块。
据了解，该地块占地51822.2㎡，容积率≤2.8-3.0，将作为商住用地。该项目周边滨湖区中医院、周新农贸市场、新东国际广场等基础配套齐全，周新苑、尚贤社区等小区聚集，人气效应明显。
此次万科拿地既是机遇又是挑战。作为热门购房区域的太湖新城，品牌房企众多，竞争压力较大，楼盘同质化现象严重。该地块周边在售的有万科新酩悦、万科•信成道、绿城•玉兰花园和融科•玖瑞尚城等高档社区项目，业内预测该地块未来价格或在10000元/㎡以上。对于该地块未来产品特色，我们也将拭目以待。
无锡房企1.15亿拿地北塘
9月7日，位于北塘区凤宾路西侧、广石路南侧的XDG-2014-45号地块由无锡市北联投资发展有限公司竞得，成交总价11550万元。
该地块土地面积为26903.2平方米，地块用途为商业、居住用地。据国土局网站8月6日出让公告显示，XDG-2014-45号地块出让年限为住宅用地70年、商业用地40年，容积率≤2.8-3.0，建筑密度＜30%，绿化率>30%。
该地块周边广告牌陈旧，里面杂物堆积，杂草丛生。周边有一片绿化带草丛以及众多树木，使得该地块稍显神秘。
该地块与联东U谷仅一路之隔，周边成熟小区居多，生活配套基本完善。而且该地块距离地铁1号线庄前站直线距离仅900米，且周边公交路线发达。但周边商业供给不足，商业配套设施不完善，该地块的入驻有望填补这一空缺。
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