[摘要] 市商品房交易平台数据显示，9月1日-7日，无锡共成交商品房842套，环比下跌达40.7%。业内人士表示，一般月初不可避免会进入成交高峰后的缓冲期，成交量也会相应的有所缩减。此外，从个盘来看，目前并没有大幅度的优惠刺激出现，开局的温吞表现也在意料之中。
“金九”开局，无锡楼市没有期盼中的“火爆”，依旧步履迟缓。
市商品房交易平台数据显示，9月1日-7日，无锡共成交商品房842套，环比下跌达40.7%。业内人士表示，一般月初不可避免会进入成交高峰后的缓冲期，成交量也会相应的有所缩减。此外，从个盘来看，目前并没有大幅度的优惠刺激出现，开局的温吞表现也在意料之中。
金九开局折扣力度减弱
据悉，去年9-12月，无锡多个开发商，包括绿城、万科、中海、恒大在内，通过“直减”、“特价”、“团购”等多种形式打折促销，多个项目的实际降幅每平方米从数百至千元不等，大部分降幅在3%-5%，个别则达到10%。
作为下半年营销重要的节点，“金九银十”的销量常常决定开发商下半年的业绩完成情况，正值旺季，开发商通常会加速去化。相关统计数据显示，9月超过百盘都将推出优惠，优惠楼盘数量环比上月大幅增长，且有多盘明确表示将会不同程度下调价格。但记者进一步了解发现，今年九月的优惠力度较之于去年明显减弱。
红星·紫郡近日开盘加推新房源，9月起的半个月时间内，购买红星·紫郡新推房源，仅可享受“无条件优惠7000元/套”。而纯新盘金轮星光名座生活广场针对A地块86-143㎡的 多层临水洋房产品和B地块临街商铺产品仅享受购房总价1%的优惠。
截至目前，已公布9月打折优惠计划的楼盘中，除了少量别墅项目有单套住宅10万元以上的优惠，普通住宅中尚未出现大力度的促销情况，大部分项目的优惠幅度在1%以内。
在过去一年间，打折促销这样的以价换量模式几乎成为所有楼盘的“标配”，这一过程中，标杆楼盘降价带动了市场整体价格回调，不少楼盘价格已经降到位了。
锡东新城一楼盘负责人告诉记者，目前楼盘的成交价格已经没有利润可言，售价仅比当初拿地时的楼面价高出3000多元／平方米，再加上建造成本、运营成本和人力资源成本，价格已经触底，即便是金九银十走量关键期，也不可能再有大幅度的价格下调空间。
市产监处每月发布的楼市运行情况显示，从去年9月开始的降价走量，到今年4月份结束，进而迎来阶段性企稳回升，4月成交均价突破8000元，6月每平方米成交均价达8267元。“当前房价将延续上半年的回暖态势。”业内人士认为，今年9月开发商的促销心态依然会比较积极，但不会再出现去年下半年的促销力度。
上述业内人士分析，未来随着销售筑底进行、回暖可期，房价也会迎来调整，但预计其变化不会像成交变动那样敏感，因为大量库存仍是房价上升的一大制约因素。短期政策刺激后，房价仍要面临供求关系的考验。不过，待房产市场“去库存”情况得到改善后，房价将稳中微升。
事实上，部分热销楼盘价格现触底反弹迹象。无锡圆融广场也于9月5日加推三房房源，根据工作人员透露，115㎡三房均价在8100元/㎡，89㎡三房均价在8000元/㎡左右，此价格距项目2014年底首次开盘时7600元/㎡的成交均价上涨近500元/㎡，更让无锡圆融广场成交均价一跃升至区域商品住宅项目中的上游水平。此外，部分楼盘在去化取得一定效果之后，房价随之上涨。绿城玉兰花园目前的成交均价在12000元/平方米左右，与去年同期相比，出现5%左右的涨幅。位于河埒口的热销楼盘中城誉品，如今的成交价格与去年10月份时的开盘价格相比，每平方米涨幅超过500元。
后续市场表现值得期待
尽管九月开局成色不足，优惠力度也大幅降低，但与去年同期相比，商品房成交套数有10%的增幅，可以看出市场信心正在逐步恢复中。
与去年九月楼市方向的不确定相比，今年的走势显得更为明朗。大部分开发商表示，对今年金九银十的市场表现持乐观态度，将会再创一波成交高峰。“与此前受价格驱动和政策影响的购房者相比，今年金九银十入市的购房者将更为理性，更加重视自身的需求和项目的品质。”
此外，业内人士表示，预计行业政策及货币“双宽松”的局面将持续。一系列利好政策将为楼市回暖增添动力，市场或迎来年内的成交高峰。
种种迹象显示，无锡楼市筑底已基本完成，房价企稳，成交量持续数月处于历史高位，市场开始回暖。业内人士指出，尽管“金九”的开局并不太理想，但目前房地产形势走向已经明朗化，楼市库存的有效控制和价格的企稳都将助推销售回升。因此，其依然看好“金九银十”后续的市场表现。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
