[摘要] 8月21日苏州土拍揽金69.67亿，住宅高楼面价达15214元/㎡！苏州的“面粉”价远超过无锡的“面包”价！而无锡却自2014年以来 绝迹，土拍惨淡，与苏州形成了鲜明的反差。不禁让人想起无锡2010年左右的土拍热以及诞生的 们。 的风光似乎是理所当然，而个别“沦落风尘”的却是让人难以预料。
8月21日苏州土拍揽金69.67亿，住宅高楼面价达15214元/㎡！苏州的“面粉”价远超过无锡的“面包”价！而无锡却自2014年以来 绝迹，土拍惨淡，与苏州形成了鲜明的反差。不禁让人想起无锡2010年左右的土拍热以及诞生的 们。每一次 的诞生，可谓都是土豪大腕儿们赤裸裸撕钱大战的结果，而结果却不可同日而语。 飞黄腾达带动板块房价上涨的不乏其数，而沦为菜地、烂尾、再嫁或者滞销的 在无锡也有迹可循……“旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家”， 的风光似乎是理所当然，而个别“沦落风尘”的却是让人难以预料。
昔日“沦落风尘”的无锡
无锡 沦为菜地—XDG-2009-02地块
2010年9月，位于滨湖区梁湖路与渔港路交叉口西北侧XDG-2009-02地块开始竞拍。该幅地块以1.51亿人民币成交，面积12693.1平方米，溢价率85.30%，楼面价高达9913元/㎡。北有梅园南有太湖风光绝佳。参与此地块竞买的单位有7家，其中78号尤晓东与19号无锡市吉品置业有限公司争夺尤为激烈，经过37轮叫价，终尤晓东以1.51亿元竞得此地！溢价率为85.3%。是无锡2012年之前楼面价 。
无锡昔日 沦为菜地
然而，如此高的 地块拍出以后一直闲置，直至沦为周边居民的菜地；整个地块处在荒废的状态，有小部分区域被用作了农民的“私家菜园”——在沿渔港路一侧，一些土地上被整齐地挖出了一块块小地方，种上了各种蔬菜。
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如今无锡 绝迹 苏州土拍 背后秘密
近期，长三角城市土拍爆炸的新闻莫过于苏州的821土拍，据苏州房天下数据，8月21日苏州网络土拍总成交金额69.67亿，面积638751.76㎡，高溢价率635.25%，住宅高楼面价15214元/㎡！被比喻为“开发商集体网上炸金花”。土拍价格是楼市的风向标，除了显示出各大开发商的财气，也透露出苏州房价的趋势。在江苏经济水平稳居 的苏州终于大胆预测，千元房价时代可能将要结束！
苏州土拍部分地块
土拍的背后就是购房者巨大的购房需求。据称苏州为第二大移民城市，2012年外来人口已 过700万，近年来依然在增加，总人口超过了1000万，而作为邻居的无锡，总人口不足苏州的外来人口多，而且本地人居多，购房需求大大降低。苏州的经济发展水平更是毋庸置疑， 上海的 也是苏州楼市风生水起的一个重要原因。
同时，反观一下无锡的房地产土拍。
据房天下数据显示，2014年无锡出让经营性用地共计45幅，其中2幅流拍，共计土地成交43幅地块，同比2013全年大幅下跌61.29%。而出让的43幅地块中，仅10幅为住宅用地，商住混合用地为11幅。在2014年土地成交（住宅项目）楼面价前五名中，高仅4088.83元/平，相比2013年的高价6113.07元/平下跌趋势明显，且整个2014年的土拍中仅有1幅土地溢价 。
2014年无锡土拍用地性质
在2015年4月举行的苏南城市土地推介会上，据无锡土地储备 介绍，2015年无锡市拟出让地块116宗，总面积为1118.30公顷，其中重点推介地块53幅。2015年已过去大半，无锡仅有万科拿地南长区XDG-2014-18号住宅地块以及滨湖XDG-2014-20商业地块，新城新区拿地XDG(XQ)-2009-21号地块引起了一些关注，土拍沉闷毫无生息。
除了购房需求这一根本原因， 2011年的限购对于无锡楼市的腰斩之痛也不容忽视。2014年限购解除，但限购带来的挫伤就像手术带来的延迟阵痛，无锡楼市的高库存需要时间来消化， 为了稳定楼市只能从源头——土地上来限制房企的拿地。库存高居不下也使无锡成了众多 房企的“滑铁卢”之地。因此，无锡土拍的沉寂除了城市发展活力的不足，更是无锡楼市调控的缓冲期。
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