[摘要] 无锡今年7月份的成交情况仅是松绑后一年楼市成交走势的缩影。以去年8月为界，限购松绑后一年内，成交量平均增长27%。
8月，无锡限购政策松绑整整一周年。
在调整二套房首付比例、缩减营业税免税期限、放宽公积金贷款要求等一系列新政后，限购限贷渐行渐远。种种迹象表明，随着购房需求的不断释放，房地产市场的上行通道已经打开，但在库存高企的大背景下，在未来很长一段时间内，房价依然将呈走稳趋势。
■激活楼市“以价换量”冲破瓶颈
在楼市的成交“行程单”上，7月、8月是传统的销售淡季。但今年7月，无锡市区商品房成交面积为56.76万平方米，同比增长25.58%。与今年其他月份的成交量相比，7月的成交量或许不那么起眼，但这一数据已接近于松绑前一年内的高水平。
今年7月份的成交情况仅是松绑后一年楼市成交走势的缩影。以去年8月为界，限购松绑后一年内，成交量平均增长27%。
事实上，在调控松绑前夕，购房需求在“限购、限贷”之下已急剧缩减，楼盘的集中供应也加大了各项目间的竞争压力，在实际销售中遭遇大面积滞销，再加上开发商普遍面临的资金困境无法解决。自去年5月开始，部分开发商已经下调项目售价，从而促进销售，实现销售回款带来的资金压力。
业内人士认为，限购放开的这一年，依旧是开发商们顺应市场规律、赶紧走量的一年；供大于求、库存高企的现实，使得房企采取“以价换量”的市场营销策略，纵然有些楼盘会选择调价，但涨幅十分有限。
相关统计数据显示，2013年8月至2014年7月，楼市均价为8044元/平方米，而去年7月至今，成交均价为7801元/平方米，整体下跌3%。
位于太湖新城的绿城玉兰花园，成交量从去年下半年开始“一路高歌”，年销售额问鼎无锡。2013年，绿城玉兰花园的销售均价在14000元/平方米左右，到去年年中，其整体均价下调至10000元/平方米，随着近一年来市场不断回暖，其成交均价稳定在12000元/平方米。有关销售负责人表示，这一年楼盘价格还是紧紧把握市场脉搏的，从而激活了市场。
■政策加码
市场信心逐步回升
“以价换量”打破了楼市的僵局，而此后政策的持续加码则让市场步入了理性、稳定的上行轨道。
去年8月30日零点起，无锡楼市全面解禁。之后的四个月，市场又吸收了后续一系列政策的利好效应，购房需求不断释放，至12月份当月成交面积突破80万平方米，创下近5年新高。
“政策环境、经济形势、供求关系和人们对市场的预判，都会影响楼市的变化。特别是今年3月30日的房产新政，进一步降低了购房门槛。”业内人士分析，从近几个月楼市走向来看，这一波成交量上涨，主要受政策利好和市场预判的刺激。
今年上半年，“3·30新政”、公积金贷款利率下调、央行三次降准降息，首付比例降低、二套房开放等政策进一步刺激了购房者的购房意向。3月开始楼市企稳回升，4月楼市成交再上涨，成交继续呈回升趋势，5月、6月楼市成交冲高。
二手房市场对政策的反映则更加灵敏，今年3月以来二手房月成交套数均在3000套左右，与去年同一时期相比，每月可多成交700套。监测数据显示，今年以来二手房挂牌房源量同比增长超过5成，市场上二手房源的流转正在加速。
随着楼市成交的不断升温，就有购房者担心房价反弹，但纵观这一年来的月成交均价走势，价格波动相对趋稳，涨跌幅度也非常有限。
市产监处公布的数据显示，限购放开后的1年内，月成交价在7500元-8000元/平方米的区间内，房价波动幅度稳定在6%以内。只有在6月份，受成交结构影响，月成交均价出现了较为明显的上扬，达到了8200元/平方米。
“对于未来一段时间的无锡房地产市场，我们预判成交热度将会维持，市场整体向好的趋势将会维持。”无锡市房地产行业协会秘书长沈洵认为。金九银十，开发商们期盼楼市复苏得再快些，而购房者则在对走势的掂量中作出自己的决定。
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