昨天，无锡市住房公积金管理中心发出通知，从昨天（8月26日）起，调整我市住房公积金存贷款利率，其中5年期以上贷款利率下调到3.25%。这已经是今年公积金的第四次降息，也是房贷成本的历史低水平。
贷60万每月省77元
昨天下午，市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，从8月26日起，住房公积金贷款5年以下（含5年）利率由3.00%下调至2.75%；5年以上由3.50%降至3.25%。
据了解，无锡公积金夫妻双方共同贷款高可达60万元，记者以公积金贷款60万元、贷款20年计算，若以等额本息方式还款，降息前每个月月供约为3480元，而降息后月供为3403元，每个月月供减少了77元，20年累计能少支付利息18380元。而无锡公积金今年已连续4次降息，从总和来看，4次降息一共减少月供312.23元，总利息减少749325.74元。
无锡市公积金管理中心有关人士表示，新政在具体执行的时候，会以放贷日期为准，即8月26日以前放款的执行原利率，26后放款的执行新利率。已经放款的，到明年（2016年）1月可以享受到新利率。
降息将间接利好楼市
“经历年内四轮降息后，目前房贷的成本已经是历史上低水平。”房地产业内分析人士指出，此次央行降息搭配降低存款准备金，也将重新为银行释放更多流动资金。以往进入下半年后，各家银行的贷款利率都将呈上涨或紧缩态势，而这次降息将使得贷款利率保持企稳态势。“不排除个别银行会收紧利率至基准，但大部分银行仍将保持现有的优惠力度。”
记者在采访中发现，不少房地产业内人士认为，股市遭遇重挫，无疑是此次“双降”的主要原因。但降准加降息，随着流动性的增加，以及融资成本的降低，无疑将间接利好当下楼市。尤其对进入8月份之后开始显现疲态的房地产市场，将起到一定的刺激作用，“金九银十”交易量有望再度攀高。
市房管部门有关人士表示，在目前仍以去库存为主基调的市场大背景下，交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨，房价将相对平稳。对购房者来说，改善型购房人群将成为330新政和4次降准降息利好叠加的大受益人群。
不过需要提醒的是，因贷款利息相对较低，后期公积金贷款可能会面临排队问题，这当中购房者要权衡一下房价上涨的风险。商报记者/米果
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近5年来无锡公积金政策回顾
■2011年7月7日，无锡市上调个人住房公积金贷款利率。5年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%；5年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%。
■2012年，住建部、中国人民银行分别在6月8日和7月6日，两次调整了个人住房公积金贷款利率。经过两次调整，无锡首套住房个人住房公积金贷款利率，贷款年限在5年以下（含5年）的，年利率由4.45%下调至4%；贷款年限在5年以上的，年利率由4.9%下调至4.5%。
■2014年11月22日，5年期以下（含）下调0.25个百分点，由4.0%下调至3.75%；5年期以上公积金贷款利率也下调同样幅度，由4.5%下调至4.25%。
■2015年3月1日、5月11日和6月28日，公积金贷款利率分别下调0.25个百分点，此次8月26日再次下调利率至3.25%，刷新公积金低利率。
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