[摘要] 四年前，红星路旁的楼盘天元世家凭18000元/平方米之高的单价问鼎无锡豪宅市场，房源套均价格在400万左右。如今，50余名已经收房的业主拉起“墙漏路堵”的横幅，走上了维权之路。
小区出入口规划的调整让业主难以体验到宣传中的“外交式尊贵出行”。
四年前，红星路旁的楼盘天元世家凭18000元/平方米之高的单价问鼎无锡豪宅市场，房源套均价格在400万左右。如今，50余名已经收房的业主拉起“墙漏路堵”的横幅，走上了维权之路。
面对业主的“攻势”，开发商一边迂回躲避，一边叫苦不迭，“当年拿地价格太高，调控之后市场又在走下坡路，即便房价这么高，我们也是在亏本卖。”被高地价逼出来的豪宅，让业主心里更不踏实。
虽然地价与房价，就是一个鸡与蛋的关系，但是本不具备豪宅建造经验的开发商建造的住宅，因为近年来“高地价”的拉升，以及企业、网络媒体的轮番炒作和过度包装，摇身一变，纷纷成为了“高端国际社区”、“名流生活圈层”。
■为卖房过度包装，纸上打造“圈层生活”
在天元世家售楼处，随处摆放着一本制作精美的宣传画册，在这本宣传画册的第21页和22页，用了2个版面描绘了小区奢华的停车出入口大门，并配以文字“欧式景观大道，体验外交式尊贵出行”，此外，还进一步强调了车库出入口观景大道的绿化，并告诉购房者，“每次出行都倍感尊崇”。
如今看来，这句话更像是讽刺。业内出行并没有“倍感尊崇”，反倒是忧心忡忡。业主反映，从小区车库出去，仅有一条恰能容纳双向汽车通行的小道连接红星路主干道，而道路另一侧则设有街道办事处、社区医院和派出所等公共办事场所，时常因路边停靠的车辆而影响小区内部车辆的外出，造成堵塞。
据悉，该楼盘有737户住户，规划停车位800个左右，仅靠一条无名小道进出。可以预见的是，随着入住人口的增加，拥堵只会愈演愈烈。增加安保，疏散交通成为开发商的亡羊补牢。
此外，据更多业主反映，梅雨暴雨天气地下车库潮湿严重，个别楼栋内墙因瓷砖空鼓出现剥落，墙粉因墙面还潮出现脱落……业主抱怨称，只知道便宜的楼盘开发商容易偷工减料，造成质量问题，没想到花了400多万买的房子，一样躲不过这样的劫难。
精美宣传册上描绘的高质量“圈层生活”，只是成就了一座海市蜃楼。而当窗户纸捅破之时，理想与现实的巨大落差，自然而然地演变为业主们熊熊燃烧的怒火，一旦有点质量和服务上的“瑕疵”，必会触发业主维权。套句朋友圈里的调侃：“有钱人不好忽悠！”
■高地价逼出豪宅，“流动性”风险突出
细数我市的豪宅项目，大多都背负了高昂的土地成本。对于项目品质的大肆宣传，看起来更像是为了覆盖这一成本而描绘的宏伟蓝图。
“当年拿地价格太高，调控之后市场又在走下坡路，即便房价这么高，我们也是在亏本卖。”开发商的一句话似乎道出了目前豪宅市场纠纷不断的深层原因。诸如天元世家这样的高价豪宅项目，往往“长在”高价地上。回溯到2009年，当时的无锡土地市场呈风起云涌之势，屡屡诞生地王，多个地块楼面价超过5000元/平方米。在这些地块上，单价过万的豪宅项目如雨后春笋般出现。
高地价导致众多楼盘“被豪宅”，逼得拿地的开发商只能进入了这一市场。多位开发商对记者表示，此前的一轮地价暴涨，已经不能支撑开发商生产普通住宅的需求，众多项目被逼成为“豪宅”，做惯高周转刚需产品的开发商，也被迫变身为豪宅开发商。
但想玩慢周转，所付出的资金成本更高。而一些开发商操盘经验不足，导致高价迟迟卖不出去，只有降价促销，算上融资和时间成本，盈利很少甚至亏本。
暴增的房价自2012年开始进入调整周期，改善型动力不足，高端房源出现滞销。有关数据显示，售价超过1万元/平方米的商品房，占库存总比达45%。开发商日子“紧巴巴”，房价随之“高台跳水”，多个豪宅项目每平方米售价降幅超过5000元，项目缩水明显。而天元世家项目每平方米售价从高位的18000元/平方米，一度跌破万元。
一方面，随着楼市进入白银时代，开发商利润大幅缩水甚至出现亏本，资金现流动性危机。另一方面，当初拿地时对未来的楼市预期过分乐观，堂而皇之地对楼盘进行过度包装，给了不明就里的购房者过高的期望值。经历了漫长的时间发酵，如今的楼市现实与当年的理想蓝图发生了剧烈碰撞。
天元世家业主反映，小区出入口的拥堵本不该发生。据悉，天元世家项目曾在售楼处的公示牌上，明确告知10幢楼西北侧另有一个地下车库入口。业内人士也指出，对于停车位超过500个的小区来说，3个车库出入口本该属于正常配置。然而，在维权现场，有关负责人轻描淡写的一句“未来该区域全部为商业用地，不会设置车辆入口”就否认了这一情况，对于规划的调整则只字不提。
为了节约成本，开发商改变规划已经不是新闻。近年来，多个楼盘“货不对板”问题频出，水景观不翼而飞、说好的人车分流不见了、精装房装修情况大打折扣……而太湖新城的一个楼盘，甚至出现了整个地块大变脸的反转。该楼盘一期的业主在购房时曾被告知楼盘前面将会是一栋会所和一个公园，而如今摇身一变成为密密麻麻的高层，前后反差之大令人咋舌。
在楼市的黄金时代，做豪宅开发，慢慢卖，都可以赚得盆满钵满。然而，随着楼市进入下行窗口，试图通过“以价换量”的方式打开市场的开发商，难免通过降低配套增加收入来达成盈利。
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