非毛坯陷阱多 首次买房需get几大技能

房天下房天下  2015-08-20 00:20

[摘要] 什么是非毛坯房，非毛坯房应该注意哪些事项，尤其针对首次购买非毛坯房的业主需要具备哪些基本技能呢，今天小编带大家了解非毛坯房知识，以及供你选择的精致样本，看看是不是你所了解的呢？

什么是非毛坯房，非毛坯房应该注意哪些事项，尤其针对首次购买非毛坯房的业主需要具备哪些基本技能呢，今天小编带大家了解非毛坯房知识，以及供你选择的精致样本，看看是不是你所了解的呢？

什么是非毛坯房？

非毛坯房：根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求.非毛坯住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

非毛坯房的带装修约？

1、顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格、材质细腻环保。

2、地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料。

3、卫浴和厨房两个重点区域经过高品质的精细装修，采用知名品牌保证售后服务，工厂化橱柜。

非毛坯房的优点

1、装修房则马上可以住进去，无论对自住或投资都是非常方便省心的事。

2、非毛坯则比较环保，对房屋公共部位的破坏也少得多，可以降低邻里之间、业主和物业公司之间的矛盾，可以说是符合创建“和谐社区”的要求。

3、一般提供非毛坯产品的都是比较有实力的发展商，无论在施工管理上，还是日后的保修义务上都需要较强的专业性和责任感。

4、开发商在与供应商谈判时具有更强的议价能力，肯定比业主自己单独装修划算，有利于降低成本。

非毛坯房的缺点

1、选择模式和风格比较少，进到每一户就像宿舍楼的感觉。只有靠软装来体现自己的风格。

2、开发商选择的装修公司工艺良莠不齐，很可能装修中埋下隐患，表面华丽却质量不过关。入住以后出现毛病更会令人头疼。所以开发商在选择装修队伍时就必须抓紧质量管理。

如何辨别非毛坯房呢？

1、在房屋交付钥匙前，非毛坯房的装修应该一次到位，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,，厨房和卫生间的基本设备也安装完成。至于非毛坯房后的验收标准，目前并没有出台相关规定。但有一点记者得到了有关部门的明确肯定，如果是“非毛坯房”，后装修质量的负责人是开发商，出了问题,责任人是开发商而不是装修公司;非毛坯的费用和房价算在一起,可做按揭。

2、“非毛坯房”一般有两种:种是开发商选好装修公司供买房人选择,但开发商不负责装修材料和质量。第二种是开发商供应材料并组织装修公司做非毛坯，后交到购房者手上的是成品房，这种非毛坯房源日渐趋多。其中后者的操作手法多种多样，有的可提供菜单式装修供购房者选择，有的选择余地不大。“菜单”的选择余地也依据项目情况而不同，有的根据住户的情况设计了不同档次和风格的装修单供买房人凭自己的经济实力和个性选择非毛坯，而有的是标准基本不变，买房人可挑选的只是地板、瓷砖等物料的颜色。

非毛坯房如何选购?

考察开发商实力

在购买非毛坯房产之前应该对开发商实力进行考察。多方面了解开发商上一个非毛坯项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。

仔细观察样板间

在买房之前仔细观察样板间对于购买非毛坯房是一个非常重要的步骤——任何一个非毛坯项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。其中,在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假,对于参观者的欺骗性会小一些,效果接近真实交房时的样子。

将装修细则写入购房合同

在签署购房合同时一定要尽可能的详细,应该将该非毛坯房的带装修约、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中,为日后产生分歧时提供索赔依据。

细致的收房、验房

在入住前进行一次细致的验房是很重要的,也是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。有必要的话还可以请专业人员参与验房并对室内的空气质量进行检测。

说了这么多，我们来看看真正的高品质非毛坯房（品牌房企开发+证件齐全+非毛坯）推荐！

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卓达上河原著400-890-0000 转 614693

动态：卓达上河原著，17栋五证齐全现房，项目位于中华大快速路以西，三环辅路太平河以南，赵佗路以北，规划路以东，小区由近17栋29层高层住宅组成，小区配有国立重点小学以及双语幼儿园。均价8000元/平，目前除15号楼2单元外全部在售，但房源主要集中于15号楼和22号楼，户型面积91-169平，优惠政策：推出众筹活动，总房款优惠3万元，全款优惠300元/平米，首付30%无优惠，首付40%优惠50元/平米，首付50%以上优惠80元/平米，项目还推出老带新优惠，老客户推荐新客户成功认购后，老客户赠送5年物业费，新客户赠送1年物业费。 

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