[摘要] 据《证券日报》记者了解，仅近日公告转型的上市房企便包括浙江广夏、莱茵置业(24.41,2.22,10.00%)（已改名“莱茵体育”）、海德股份(21.62, -2.26, -9.46%)等。
中报显示，房企平均净利润率历史上首次跌入个位数，表明房地产行业已经进入中低利润行业范畴。
告别黄金时代，步入白银时代的房地产行业，正加速洗牌的过程。实际上，面对越来越难卖的房子，以及越来越薄的利润，不少中小房企开始主动转型，投身金融、体育等时下更为火热的行业。
据《证券日报》记者了解，仅近日公告转型的上市房企便包括浙江广夏、莱茵置业(24.41,2.22,10.00%)（已改名“莱茵体育”）、海德股份(21.62, -2.26, -9.46%)等。同时，包括苏宁环球(10.37, -1.15, -9.98%)、阳光城(16.98, -1.75, -9.34%)这种体量不小，业绩表现不错的房企，在夯实主业的同时，也在积极拓展健康、金融等新业务，来应对进入“下半场”的房地产市场。
就连老大万科，面对传统住宅产业不断下滑的利润率，也开始积极布局新型业务。其总裁郁亮也表示，“行业进入白银时代，盈利水平受到一定局限，需要精打细算做事情，从管理要效益”。
中原地产首席分析师张大伟则对记者称，“目前已由36家上市房企公布了半年报，平均净利润率历史上首次跌入个位数，仅9.12%，表明房地产行业已经进入中低利润行业范畴”。
利润下滑房企退出
8月18日，浙江广夏发布公告称，公司决定在未来三年内逐步退出房地产行业，进入有发展潜力和增长空间的新领域，实施产业转型。
浙江广夏表示，除了不再新增其他房地产开发项目外，浙江广厦拟定了三种退出方式。对于存量项目，公司将加快项目去化，尾盘项目清盘后注销项目公司；对于尚未去化项目、在建及待建项目，采取包括但不限于按市 场价转让、资产置换等方式出售给控股股东及其关联方或非关联第三方；其他符合上市公司法律法规规定的方式。
据悉，浙江广夏现有子公司中，浙江天都实业有限公司、通和置业投资有限公司及其子 公司、广厦（南京）房地产投资实业有限公司、浙江广厦东金投资有限公司为从 事房地产开发业务的子公司，主要开发项目有“天都城”项目、“十二橡树”项目、 “戈雅公寓”项目、“长江路九号”项目三期和东阳项目（规划中）。
浙江广厦称，公司进一步明确退出房地产行业的计划，有利于加快剥离低效资产，集中精力加强对现有影视文化行业的整合，进一步优化公司资产质量，提升整体盈利能力。
而对于为何退出房地产行业，浙江广夏也给出了自己的解释。“近年来，随着房地产调控政策的持续深入，作为经济领域重要支柱的房地产行业，在经历了几轮高速发展后，随着经济结构调整及进入平稳增长的新常态，房地产行业也逐步迈入了稳定发展的阶段。公司认为，长期来看，随着竞争的加剧，未来房地产行业集中度将进一步提升，中小型房企生存压力加剧；短期内，受高库存、投资性需求减少、落实不动产登记制度及房产税推出预期等因素影响，去化压力仍旧较大，行业利润率可能进一步下滑。而从上市公司盈利能力和未来发展角度考虑，公司近年来一直积极探索多元化发展的战略方向。”浙江广夏称。
对此，有行业分析师也对记者表示，“随着房地产行业逐步走向成熟，市场已经告别了‘挖个坑’就赚钱的时代，尤其是中小房企目前普遍面临融资难的问题，高涨的地价也是中小房企难以承受的。所谓‘船小好调头’，趁现在项目还能卖个好价钱，加速转型确实是很多中小房企的出路所在”。
房企纷纷搞“副业”
实际上，除了浙江广夏外，A股不少房企近期也纷纷表示将退出房地产行业。
同样是在8月18日，莱茵置业宣布正式更名为莱茵体育。此前的6月份，莱茵置业便公告称，拟将公司拥有的杭州枫郡置业有限公司、杭州莱茵达枫凯置业有限公司、南通莱茵洲际置业有限公司、扬州绿茵广场置业有限公司、杭州中尚蓝达置业有限公司的股权全部或部分转让。这也意味莱茵置业将全面退出房地产行业。
而莱茵置业在半年报中也提到，公司已确定了”一体两翼“战略发展方向（体育产业和清洁能源产业），尤其将大力发展体育事业，进行全面业务转型。
据悉，莱茵置业当前已在体育文化（牵手中国体育报业总社）、体育金融（体育产业交易中心）、体育运营管理（组织斯坦科维奇杯、家庭健身挑战赛等）、线上体育（旗下拥有万航信息APP）大力布局。
此外，8月5日，海德股份公告称，其拟将持有的平湖耀江房地产开发有限公司24%股权，出售给平湖耀江的控股股东耀江房地产开发有限公司。一旦交易完成，公司也将基本退出房地产市场，主营业务将只保留贸易业务。
相比于上述全面退出房地产行业的公司，主营业务表现不错的苏宁环球、阳光城也开始搞起了“副业”。
以目前业绩增幅高的苏宁环球为例，其也在积极谋求转型。公司自2015年确立大文体、大健康、大金融“三大板块”战略方向以来，便一直积极寻求与相关领域优势企业合作机会，筹划推动战略转型。
而去年销售额超200亿元的阳光城，也在开拓医疗健康领域。据悉，经过1年多的平台搭建，目前公司在人才储备，顶层结构建设以及激励机制的制定上都已经取得了较大的进展，2015 年具体项目将会逐渐落地。广发证券预计，在2015 年下半年到2016 年上半年，医疗健康业务有望开始为公司贡献业绩。
保利地产余英：快速周转是大房企发展的法宝
在大家都在讨论房地产转型的今天，保利地产副总经理兼华中华南董事长余英在今日召开的2015博鳌房地产论坛上表示，当前房企重要的不是讨论房价、研究转型问题，而是做好自己的产品和服务，提升客户价值，实现企业的快周转，才是企业发展的王道。
“在当前的拿地模式下，如何在短期内尽快的实现销售，这才是企业竞争的关键”，余英谈到，过去那种滚动式开发已经不适合现在三五十亿拿一块地，半年付清的情况，在现在地价比较高的情况下，快周转仍然是大房企发展的法宝。如果你还每年几个亿去卖的话，项目卖完以后，你会发现你一分钱没挣。
余英表示，在市场竞争特别激烈的区域，尤其是在一线城市，我们一定要使得产品多样化，产品线尽量拉长，可以同时卖几种产品，实现“多点开花”，尽快的实现资金的回收。
房地产到了今天，我并不认为它发生了什么翻天覆地的变化，也不要过多地说什么房地产的危机，房地产的转型，我们还是要做好自己的主业”，余英表示，在市场竞争的条件下，我们不要浮躁，做好产品和服务，才是关键的。
余英还谈到，增加产品的附加值，提升客户的价值感是未来房企的核心竞争点。在产品设计中要坚持以市场、客户为导向，为客户提供更好的物业管理和运营服务。另外，在产品的细分，产品的规划、定位、设计等方面，都可以增加产品的附加值。
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