[摘要] 正在热播的电视剧《二胎时代》讲述的是两个家庭在生完二胎之后翻天覆地的变化。现实生活中关于“二胎”的种种问题在剧中都被精心展示，让人大有感触。政策层面上，在今年7月13日第26个 人口日，卫计委首次透露正在抓紧制定全面放开二孩的相关规定。
正在热播的电视剧《二胎时代》讲述的是两个家庭在生完二胎之后翻天覆地的变化。现实生活中关于“二胎”的种种问题在剧中都被精心展示，让人大有感触。政策层面上，在今年7月13日第26个 人口日，卫计委首次透露正在抓紧制定全面放开二孩的相关规定。消息一出，再次引发热议。随着相关政策的进一步落实，平常人家也开始筹谋关于“二胎”的事情，当身边的亲朋好友开始养育第二个孩子，“二胎”的“时代”已经悄然来临了。
大户型畅销指数上升“一步到位”的购买方式多起来
对于想生二胎的家庭来说，房子够不够住是一个大问题，经济压力也是一道槛。家住绿城玉兰花园的何女士告诉记者，她现在居住的房子是二室户型，面积104平米，属于整个小区中面积小的房子了。现在5岁的儿子住在朝北的次卧，大人占主卧。好在家中平时也没有客人过夜，老人也不跟自己住，所以目前的居住状态还可以。不过，他们考虑再要一个孩子，“估计孩子生下来的前两年还能凑合，再往后孩子大了就需要有自己单独的房间。迟早还是要再换套大点的。”既想要二胎，又担心买房加上后期养育孩子的费用是一笔巨大开销，这让何女士有些困扰。
采访中，对于想生二胎的家庭来说，买房子时关注的问题就是需要更大一点的空间。而在被询问到是否会先买小房，后期再换大房时，很多购房者表示， 套房也多为按揭购买，有房贷压力，再换房压力更大，因此大部分人更倾向于“一步到位”。26岁的李小姐还没结婚，就跟男朋友已经商定好肯定是要两个孩子。为了买套大点的房子，家住崇安区石皮巷的男朋友一家，已经准备将老房子卖掉给未来的孙子孙女买大房子了。
房管部门提供的数据显示，截至今年上半年，无锡市区的商品住宅套均成交面积连续三个季度超120平米。而挤进7月全市商品住宅成交面积排行榜前十的楼盘中，除恒大绿洲月套均面积卡在100平方米的门槛上之外，其余9个楼盘成交套均面积均在100平方米之上。这其中有改善型住房利好政策的影响，也有业内人士认为，虽然没有具体的统计数据显示是受了二胎计划的影响，但从一线销售的反馈看，其中不乏有“二胎”计划的“贡献”在里面。
早在2011年无锡出台限购政策之后，很多仅拥有一次购房“指标”的家庭就倾向于选房的时候“一步到位”。在单独二胎政策放开之际，大户型咨询量和实际成交量更是有所上升。“现在不少客户在选房时，已经不满足于两房、三房，总想在自己经济能够承受的范围内往大里买，为的就是已经启动或未来有可能的二胎计划。”
南长区一家主打改善型需求的精装楼盘负责人表示，去年年底前，有关二胎政策放开的消息传出后，购房者的购房理念确实有所转变。据介绍，有的客户一开始来看的是小的97平米的小户型，但过了一段时间又打电话来咨询137和143平米的大户型是什么价位。这一跨度显然有些大了。其直接原因就是受到“二胎政策或将全面放开”这一消息的影响。
改善型房源定义新“刚需”
未来 更吃香
一直以来，无锡的房地产市场都是刚需霸市。
这一“刚需”通常是指因结婚、拆迁、 、 、养老等需求带来的必须的房产品需求。体现在楼盘户型的规划上，刚需产品的面积划定为90平米以下的住房产品，为了体现空间的层次感和实用性，不少楼盘推出了“2+1”的小三房，并在赠送面积等方面动足了脑筋。即便如此，这些大两居或小三居户型，家里如果有两个孩子的话，原先的空间划分还是会显得窘迫，这就倒逼一些楼盘的户型设计前瞻性地往大里做。
“二胎家庭数量肯定会增加，但短时间内不会成为社会主力。”无锡一置业公司研发部负责人告诉记者，“单独二孩”政策落实至今，越来越多的“四口之家”出现，而随着二胎政策的全面放开，“一家四口”将成为社会上一股不容忽视的群体，“三代同堂”甚至“四世同堂”也将会大量出现。
目前改善性需求已经进入上升通道，加上二胎的放开，将极大利好大户型产品。若干年后因家庭人口增加而换房的家庭，是在改善住房条件的同时，也是一种新型刚需，并重新定义刚需这一概念。
记者走访发现，从今年上半年至今，已有10多家改善型楼盘先后加入到对二孩产品的宣传阵列中。比如位于太湖新城高浪路 的一个楼盘，近期对143平米四房户型的宣传，在其广告词中写道：“三开间朝南、南北通透，满足了三代同堂的居住需求，等于是为双子女家庭量身打造。”
另有一些原先二室户型、三室户型占据主流的楼盘，也有计划在后期的产品设计中前瞻性地兼顾二胎家庭的需求。“如果全面放开二胎，三室户型主流会向四室户型主流过渡”。有设计师认为，未来的户型设计会更倾向于别致、轻巧、简约，更加注重儿童生活和学习空间，以适合这种新的家庭结构需求。
与此同时，家中有“二宝”， 的热度也会相应的上升。“买一房，先后两个孩子用，这太划算了。”前段时间在大众房产成交一套锡师 阳光校区 的陆先生如是说。地产经纪人表示，随着未来家庭对子女 比重的升高，已有 的家庭将延长对 的持有时间，没有 的家庭对 的需求将进一步积压，供不应求的市场环境势必带来 价格的持续攀高。这也意味着，二胎放开后， 的热度不是提高一丁点。
（仙林）
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