[摘要] 上半年万科销售1099.6亿元，同比增长9.0%；恒大地产、保利地产、中海地产和万达商业地产销售额紧随其后，分别为871.1亿元、760.4亿元、637.6亿元和612.4亿元，依次位于第二到第五位，分别同比增长25.7%、16.7%、9.1%和10%。
上半年万科销售1099.6亿元，同比增长9.0%；恒大地产、保利地产、中海地产和万达商业地产销售额紧随其后，分别为871.1亿元、760.4亿元、637.6亿元和612.4亿元，依次位于第二到第五位，分别同比增长25.7%、16.7%、9.1%和10%。
截至8月11日，沪深两市共有21家房企公布了2015年的中期业绩，其中12家出现净利润下滑，多家房企净利润下滑幅度超过50%。而随着竞争加剧和赚钱效应的减退，越来越多的中小房企选择“逃离”，一边剥离房地产业务，一边向金融、贸易、体育等不同领域转型。
■超七成房企销售额上涨
上市房企上半年的销售业绩也表现不俗。截至日前，在34家公布上半年销售额的房企中，25家销售额同比上涨，占比达到74%。其中，深圳控股、花样年业绩翻番，同比增幅分别达到142%和125%。上半年万科销售1099.6亿元，同比增长9.0%；恒大地产、保利地产、中海地产和万达商业地产销售额紧随其后，分别为871.1亿元、760.4亿元、637.6亿元和612.4亿元，依次位于第二到第五位，分别同比增长25.7%、16.7%、9.1%和10%。
不过，虽然大多数房企业绩能实现增长，但增速却有所放缓，以“老大哥”万科为例，上半年累计销售1099.6亿元，同比增长仅为9%。
事实上，尽管自4月份以来，受到“3·30房贷新政”以及央行连续降息的影响，房地产市场呈现回暖的势头，但由于一季度市场陷入低迷，上半年房企整体业绩增长有限。根据某机构发布的《2015年上半年中国房地产企业销售100排行榜》显示，50房企的销售额同比增幅为9%，20家典型房企的销售目标完成率为41%。
■五成房企净利润下降
与销售业绩上涨相反，不少房企的净利润却在缩减。中小房企正面临净利润 带来的严重“失血”难题。在已经公布2015年中期业绩的21家房企中，过半房企净利润出现了下滑，其中莱茵置业、匹凸匹、阳光股份等7家房企的净利润下滑幅度超过了50%，5家出现亏损。
另据Wind资讯统计数据显示，有76家上市房企公布了2015年中报业绩预告，27家预告净利润亏损。剔除数据公布不全的房企后，按照预告净利润同比变动幅度来看，净利润同比下滑企业达36家，占比近五成。
渝开发发布的2015年半年度业绩预亏公告显示，预计上半年净利润亏损4000万元至6200万元；阳光股份也预告净利润比去年同期下降153%至216%。老牌房企华远地产(华远九都汇)也未能幸免，其上半年的营收和净利润双双降了四成。数据显示，华远地产上半年实现营业收入21.88亿元，同比减少42.75%，实现净利润1.33亿元，同比减少43.70%。华远地产在公告中表示，营业收入和净利润均大幅降低，主要原因为上半年达到结算条件的项目同期降幅较大。
对于销售额上涨净利润下降，中原地产首席分析师张大伟分析原因有三，即地价上涨速度较快、资金成本增加，而房价的涨幅却跟不上。
■中小房企多元化求生
房地产行业进入白银时代，净利润逐渐下滑已成行业普遍现象，而中小企业受到的压力更大，多家房企已选择“出逃”。
阳光股份在半年报中指出，住宅销售虽然有所回暖，但去库存压力依然未能完全释放。土地资源作为生产要素在一线城市中依然被开发商激烈竞争，高地价导致后期开发利润面临较大压力。住宅开发企业未来将面临利润增长的快速下滑。
匹凸匹、莱茵置业等企业则选择加速剥离房地产业务。莱茵置业在公告中称，为集中 资源发展公司一体两翼战略所提出的体育产业，莱茵置业对资金需求较大、资金回收较慢、经营波动性较大的房地产业务进行调整及处置，以进一步改善资产结构和质量，突出业务发展方向，提升盈利能力。该公司还计划将注册名称变更为“莱茵达体育发展股份有限公司”。
匹凸匹在半年报中也宣布未来将计划逐步剥离房地产业务，专注发展互联网金融。匹凸匹前身为多伦股份，今年5月，多伦股份正式更名匹凸匹金融信息服务(上海)股份有限公司。但目前金融业务并没有为匹凸匹贡献利润，其在公告中表示，2015年因公司整体转型互联网金融事业，目前属于初期阶段，故金融信息服务所占的比例还相对较低，将逐步完成地产主营业务剥离，扩大金融信息服务所占营业收入的比例。
对此，业内普遍的一种看法是，白银时代竞争加剧，越来越多的中小房企会逐渐被吞并或被迫退出这个市场，房企集中度将进一步加大。万科总裁郁亮今年早些时候也说过：“白银时代，不少企业、发展商可能并不想再做下去了，这个时候万科有钱就有很多 机会。”
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