[摘要] 2015年以来，在各种因素作用之下，无锡房价跌宕起伏、整体上升。房地产市场的集中爆发期6月，无锡房价飙升至8267元/平,7月淡季房价也随之降温跌至7781元/平。然而不管无锡房价如何变动，有这样一群房源，它们始终默默坚守着，在无锡楼市成交榜上占据着主流地位，它们就是无锡的6字头房源。
2015年以来，在各种因素作用之下，无锡房价跌宕起伏、整体上升。房地产市场的集中爆发期6月，无锡房价飙升至8267元/平,7月淡季房价也随之降温跌至7781元/平。然而不管无锡房价如何变动，有这样一群房源，它们始终默默坚守着，在无锡楼市成交榜上占据着主流地位，它们就是无锡的6字头房源。
6字头住宅楼盘成交火爆
在2015上半年无锡住宅套数成交20强榜单上，6字头房源占据7席，以优势位于各价格段榜首。其中，成交榜上的前五盘有3盘为6字头盘，锡山区的蓝光.五彩城更是以582套的成交量拔得头筹。排名第二的世茂首府今年上半年曾一度打出6字头的特价房，由于地处主城区，价格优势明显，成交堪称火爆，后来价格不断上调直至现在的9900元/平，成交也就相应随之下滑。
在7月份的无锡20强住宅套数榜单上，6字头楼盘占得8席，在各价格段中相比上半年占比增加。
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6字头住宅房源分布
无锡目前211个在售住宅楼盘中，6字头楼盘39盘，占比约18.5%。要说明的是，这里的6字头指的是楼盘报价，实际上由于团购、打折、赠送等商家优惠活动，楼盘的成交价格往往要比报价更低，因此一些7字出头的楼盘成交价格也可能跻身于6字头之列。从分布来看，6字头房源主要分布在地理位置较偏远的惠山、锡山和新区，三区6字头总房源占整个无锡市的86.5%。除此之外，次市中心北塘区占据部分6字头房源，高大上的滨湖区几乎没有，而老城区崇安区和南长区6字头房源已经绝迹。
锡山区
近年来，锡山楼市发展迅猛，不管是供应还是成交都居于各区前列，但是其偏远的地理位置、薄弱的生活配套决定了锡山房价高不上去，因此也无可避免的成了6字头房源的重发地，中隆广场等13盘6字头房源聚集于此，位居各区榜首。
蓝光五彩城位于锡山区锡沪路与资景南路东南侧，该盘自去年10月开盘以来，成交火爆，在上半年的住宅成交榜单上位居榜首。值得一提的是，该盘去年10月的开盘价格只有6200元/平，随着成交不断走俏，价格也水涨船高，涨到现如今的接近7000元/平。该盘现如今仍有333套的库存，但涨价后的成交遭受重创，在7月份的成交前20的榜单上，该盘已消失不见。
惠山区
惠山区由于地处偏远，乡镇较多，房地产市场起步晚，配套较薄弱，一直是无锡楼市的价格洼地。区域内6字头房源有12盘，仅次于锡山区，位列第二。
阳光100国际新城算得上是惠山区的超级大盘，是一个可容纳10万人的大型商业综合体。该盘2008年就已开盘，价格也从一开始的4字头经过多番调整，广受购房者青睐，至今已成交7019套，但由于项目体量大，库存仍有1434套。
新区
新区由于距离市中心较远，工厂较多，环境略差，配套也不尽完善，房价一直比较亲民，因此成为6字头房源的重要集聚地，国信世家.璞园等8个6字头房源盘踞于此。
新区在售的8个6字头楼盘中，国信世家的成交是好的。该盘虽然地处新区，但因为靠近东亭，地铁2号线，再加上国企背景，吸引了众多购房者，因此自开盘以来成交走俏，一直处于成交榜的前列。
北塘区
北塘区虽然名义上属于主城区，但其由于惠山、锡山，地理位置较尴尬，配套也有待完善，其房价与同处主城区的崇安、南长相比有一定差距，因此聚集了一定数量的6字头房源。其中成交好的是国联乐园，该盘地处北塘、滨湖、惠山三区交界，在无锡当地的口碑不错，今年以来一直居于成交榜的前五之列。
滨湖区
滨湖区一向是无锡高端人才汇聚之地，且太湖，地理环境优越，区域内的楼盘一向以高大上著称，因此房价也一直高冷堪比市中心，6字头在滨湖那是凤毛麟角。在售6字头住宅房源仅无锡文化万达旅游城和观山名筑两盘。
无锡文化万达旅游城是集文化、商业、旅游、住宅等为一体的大型综合体，项目位于滨湖区蠡湖大道与具区路交叉口西北侧，距离市中心较远，但由于品牌房企，再加之配套完善、环境优越，6字头的价格备受市民追捧，成交十分走俏。
观山名筑由于开发商并非品牌房企，且频频爆出质量问题，加之与周围楼盘相比缺少学区优势，所以价格一直较低。若非如此，作为滨湖地铁盘的观山名筑价格不至于低至于此。
崇安区
崇安区作为主城区的核心区域，配套完善、区位优势明显，房价自然是极高的，7月崇安区新房均价9969元/平，远高于全市均价7781元/平，在售 6字头房源在崇安区基本绝迹。不过今年6月开盘的红星紫郡曾打出6字头的开盘价6800元/平，其相比同区域明显的价格优势吸引了众多购房者，在无锡7月的住宅成交榜单中，红星紫郡以127套的成交居第二位，仅次于惠山区的塞纳公馆。
南长区
南长区作为老城区，交通、配套都趋于完善，其房价与崇安区相差无几，加之区域内住宅接近饱和，所以6字头的在售房源已不存在。但追溯到1年前，其区域内的孔雀城也曾打出6字头的毛坯房，虽然是毛坯，此种价格在南长也实属罕见，以至于该盘当时成交火爆。值得一提的是，虽然该盘现金已调整价格至8000元/平，但成交依然不错。
未来6字头房源或将消失
据房天下数据监测中心的统计数据显示，7月份的商品房住宅中，6000-7000元/平价格段的成交占比为22.22%，同比上月增加2.33个百分点。可见6字头房源成交日渐火爆。
另一方面，目前在售的39个6字头楼盘中已成交总套数43039套，库存13942套，6字头房源剩余库存不足四分之一。同时，与无锡商品房总库存约16万套相比，占比约为8%，更是少之又少。而根据7月以来开盘的21盘新报价，只有朗诗绿卡小镇等4盘报价为6字头。
2015年7月以来新开盘报价
不断火爆的成交态势、有限的库存再加之新增供应量不足，可知未来无锡6字头房源将不断减少。再结合无锡房价整体上升的总趋势，可以预见无锡的6字头房源消失只是时间问题。
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