[摘要] 7月历来是楼市淡季，但是今年7月的锡城楼市可谓淡季不淡。虽然7月成交量环比6月呈下跌趋势，但同比去年却上涨了近三成，这与6月以来无锡楼市诸多利好不无关系。二手房成交量也再次创下年内新高，同比增长51.65%。
7月历来是楼市淡季，但是今年7月的锡城楼市可谓淡季不淡。虽然7月成交量环比6月呈下跌趋势，但同比去年却上涨了近三成，这与6月以来无锡楼市诸多利好不无关系。二手房成交量也再次创下年内新高，同比增长51.65%。
新增供应减少，去化周期缩短
7月的商品住宅供求情况一如既往受到市场关注。据统计，截至7月31日，无锡住宅库存量约1000万平方米，迎来2015年月末库存低值。市区商品住宅新增供应21.12万平方米，同比下降54.79%，环比下降51.96%。商品住宅去化库存周期由24个月缩短至20个月，市场持续去库存成为共识。
土地成交方面，7月份仅一幅商住用地挂牌出让，成交方面更是凄惨，零幅土地成交。此外，7月8日，万科地产无锡分公司以股权转让的方式，收购无锡古运河万迪置业投资有限公司95%权益，获得无锡南长区一幅地块，此举对其他品牌房企带来不小刺激。据悉，该地块位于南长街与滨水路交叉口西北侧，为纯居住用地，用地面积约为1.83万平方米，将打造低密度住宅
成交热度不减，低价楼盘热销
7月气温开始骤然上升，但该月的日均去化量却呈现不降反升的表现，可见，今年高温对于市场的影响并不如想象中那样大。在传统淡季中，部分房企为了积极去库存，依然积极推行降价促销的手段，促使7月整体均价再次跌破8字头，降至7781元/平方米，不过进入9月份，随着“金九银十”的到来，房价预计会有小幅上涨，购房者的成本将会加大。
从成交排行榜来看，降价、低价楼盘是7月成交量的供应大户。入榜项目中，位于惠山区的新盘明湖苑，以205套的成交套数位于榜单首位，成交均价仅4407元/平方米。细看7月成交情况，类似明湖苑这样的5000元/平方米以下商品住宅占比达到了12.16%，比上月增加6.24个百分点，这也是7月整体均价下滑的主要原因。
由此可见，虽然陆续出台的宽松政策降低了购房者的入市门槛及融资成本，但“价格决定成交”的楼市时代还未过去，对于购房者来说，价格依然是很关键的购买因素。
7月二手房成交量也再次创下年内新高，成交面积31.18万平方米，同比增长51.65%，环比增长7.15%； 其中二手住宅成交面积28.96万平方米，同比增长97.14%，环比增长1.12%。
“淡”季“热”营销，8月继续看好
进入7月以后，气温持续升高，但部分楼盘仍在积极策划并执行与楼盘气质相吻合的活动，从而增加来访与成交。从实际效果来看，有效的活动和推广对于楼盘成交也有着比较显著的促进作用，证明了“淡”季“热”营销的作用。
进入8月后，开发商的营销热情被再次点燃，颇多看点似乎为“金九银十”敲响节奏，比如万科时隔五年再度拿地后的新品南长区万科润园水上接待中心的启动；蠡湖香樟园全新法式大平层系列样板间的开放；复地源墅举办的英菲尼迪试驾会……因此，8月虽然和7月一样为传统淡季，但业内普遍对成交预期较高，
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