[摘要] 此次无锡房天下 策划《无锡刚需板块之真相篇》，客观探究板块间的优劣势，供广大购房者置业参考。
对于初次置业的刚需购房者来说，选择一套 的住宅，齐全的配套加上亲民价格，才是明智之选。而锡山、惠山、新区基本满足了这类刚需购房者，但是这些区域同样存在一些不足之处。此次无锡房天下 策划《无锡刚需板块之真相篇》，客观探究板块间的优劣势，供广大购房者置业参考。
锡山区
据房天下数据监控 显示，截至6月30日，锡山区总库存量为190.7万平，占比全市住宅总量19%。为了加速去化，锡山区近期加大推盘量，为各区之首。在2015年上半年无锡商品房成交面积排行榜中，锡山区夺得亚军，其中长泰国际社区、蓝光五彩城、恒大绿洲等项目成交较好。
据房天下数据监控 显示，锡山区目前在售楼盘共有37个，7月房价为6466元/平左右。 2号线开通后，锡山区交通得到极大改善，高性价比 下，刚需楼盘去化速度加快。同时锡东新城板块 资源丰富，锡东高级 、天一实验 ，安镇 、查桥 等汇集；东亭板块宜家家居、欧尚、红星美凯龙、易买得等商业配套氛围浓厚，交通便利，基础配套齐全。
但是锡东新城目前除了润发购物 外，基础配套仍然有待加强。而且部分购房者反映 2号线客流量较少，南延线尚未完工；除了 外，该板块交通线路较少；娱乐设施不够完善；幼儿园配套还没有具体落实，人气稍显不足。尽管东亭板块配套较齐全，但是楼盘较少，仅有几个楼盘抢眼。
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惠山区
惠山区，乡镇企业聚集，在发展过程中形成了惠山新城、洛社新城、平湖新城以及锡西新城板块。据房天下数据监控 显示，惠山区目前在售楼盘共有39个，7月房价为6659元/平方米左右。
惠山新城绿地、复地、融创、华润、万达等开发商进驻，助力惠山成交。其中实地玫瑰庄园均价4500 元/平方米，盈科花园低价4350元/平方米，如此低的价格自然吸引了一批刚需购房者来此置业。除了房价 外， 因素以及省锡 区资源同样是惠山区成交的两大“法宝”。
需要指出的是惠山区除了万达购物 外，其他商业较为分散；工厂较多，环境处于劣势；不少楼盘距离 较远，严格意义上的 较少；由于该板块乡镇郊区较多，无锡本地人口居多，外地人多为务工人员， 人才稀缺。
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新区
众所 ，新区汇集众多企业，外来人口居多，故而新区成交一直是无锡楼市去化的主力军。据房天下数据监控 显示，新区目前在售楼盘共有43个，7月房价为7018元/平方米左右。
新区比较具有看点的就数长江北路以及梅村板块了。长江北路板块万科、金科、朗诗、保利等房企扎堆；配套新老欧尚、新区哥伦布、宝龙城市广场大型商业；金科 、保利 公园自带商业配套，使得该板块住宅与商业相协调。梅村版块工厂居多，外来人口构成刚需购房者的主力军，另外乡镇购买力也不容忽视。该版块主要以乡镇盘居多，房价整体偏低。
但是 资源的匮乏是新区的致命伤。滨湖、锡山、惠山 资源丰富，然而新区却难现 ，一定程度阻止了 购房者的脚步。同时该板块商业人气不足，整体商业缺乏特点。已经开业的宝龙城市广场和新区哥伦布广场人流量一般，新之城经营惨淡，很多商业撤柜关门；新区景观公园规划太少，没有环境 。
作为刚需购房者钟爱的锡山、惠山、新区，尽管性价比较高，但是也存在着一些问题。纵观无锡房地产市场的发展，每个区域都有自己的 与不足，刚需购房者需要从自己实际需求出发，综合考虑，选择适合自己的买房区域。
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