[摘要] 俗话说，得口碑者得天下，买房也是如此。口碑好的楼盘，好评自然多；口碑差的楼盘自然也逃不过群众的眼睛。今天就来听听购房者的内心独白，扒一扒无锡差评如潮遭全城人肉的垃圾盘！
俗话说，得口碑者得天下，买房也是如此。口碑好的楼盘，好评自然多；口碑差的楼盘自然也逃不过群众的眼睛。今天就来听听购房者的内心独白，扒一扒无锡差评如潮遭全城人肉的垃圾盘！
深扒众多网友对楼盘的点评，无锡垃圾盘大致归为几大类，分别是：交房问题、物业问题、学校问题、房子质量问题、地上停车位问题、价格问题等。
交房问题
买房之后，期待的事莫过于交房了。大部分开发商都会给出一个比较准确的交房时间，但是其中总有些开发商因自身问题而出现延期交房的情况。
一位房天下友披露无锡水岸观邸二期拖了一年都没有交房。其实该楼盘以前就出过交房问题，合同规定2013年7月6日一期交付，建设三年却不能按时交付，业主们投诉无门。而这种现象不只这一家楼盘，银河湾紫苑、银仁御墅花园等都存在延期交房的问题。
解决方法：
若开发商交房，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求退还房价款、利息并赔偿损失。
物业问题
物业作为服务业主的组织，其本质就是为业主提供便利，创造更好的小区环境。然而在当今的无锡，出现了不少物业和业主的纠纷事件。
据网友爆料，惠山区某盘高性价比，非毛坯房仅6字头，名校天一的教育地产更是为成交“添火”。但是却因为物业费纠纷，保安与业主闹得不可开交，甚至大打出手，对该楼盘名声造成了很大影响。
滨湖某品牌房企，地铁与江大教育资源结合，销量不错，但是物业却一直令人诟病。在与业主的物业费发生纠纷后，物业竟唆使人偷偷打砸业主车辆。
解决方法：
在遇到物业纠纷时，业主或使用人可向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司协商解决；不能协商解决的，可以请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解；后可以通过司法诉讼，不能使用集会闹事等不理性的方法，要懂得用法律手段维护购房者合法权利。
学校问题
教育地产一直都是热门话题。买房时候置业顾问都是信誓旦旦承诺能上某某学校，等到孩子开学时，却突然发现根本上不了。
据网友反映，太湖国际社区学区原来是育红小学，后来变成东绛小学，后竟然学区有时间限制，真是觉得该楼盘坑爹！
新区某盘曾宣称“免试上大桥名校”，然而事实却是在2013年9月后买房的业主是不享受该政策的。有网友表示，买了该楼盘却只能去拆迁小区新安上学。
解决方法：
对购房者来说，一是涉及到教育资源的问题应当到主管部门查询真伪；二是保留好开发商相应的承诺资料，好写入购房附属条款，这样出现纠纷也可以通过法律途径维护自身权利。
房子质量问题
楼盘交付的时候，原本是一件开心的事情，但有些购房者在验房过程中却发现各种问题。
滨湖区太湖新城某大牌房企以非毛坯出名，然而交房时却被网友曝出首期交房质量出现问题，用材质量都差距很大。
另外在滨湖区太湖新城仅6字头的某盘，却因质量问题遭到业主维权。据业主反映，该楼墙面出现楼歪歪现象，质量明显不达标。锡东新城某热销楼盘交房时候也出现房子质量问题。
解决方法：
通过验收，如发现质量问题，住户可以要求开发商修好后再交房。而在交房后出现质量问题，居民应弄清自己住宅房屋的保修期和保修范围。对保修期内出现的质量问题，应向开发单位投诉。
价格问题
由于库存压力，无锡多个楼盘不得不降价跑量。当外界还在不断因为各大楼盘的降价而连声叫好时，之前以高价买到房子的老业主们却恼怒了，打砸售楼处、示威静坐等等集体性事件屡屡发生。
网友反映，某楼盘房价下跌，其实另有猫腻，让购房者在不知情状况下承担了降价引起的代价。去年太湖新城某盘竟然传出降价2000元/平方米的消息，部分老业主为发泄不满，打着抗议横幅砸掉了售楼处沙盘。
解决方法：
若开发商事先在价格上对买房者做出过相关承诺，遇到降价事件，业主们就可以要求补偿；如果事先没房价保值承诺，买卖楼盘是市场行为，已经购房的业主们需要冷静对待，不能用武力宣泄不满情绪。
地上停车位问题
随着私家车数量增长，住宅小区的停车位越来越紧张，停车成了令人头疼的问题。然而总有些开发商因停车位问题与业主发生纠纷。
家住南长区某楼盘B区的杨女士反映：因开发商不提供停车位，业主只能将自家的汽车停靠在A区西门与B区东门之间的无名路上，存在安全隐患。她咨询开发商时，却被告知停车位只卖不租。另外家住东河花园的周女士反映，小区物业向业主收了1200元的停车费，却不给划定车位，她觉得很不合理。
解决方法：
按照规定，建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本区域内业主，租金按照价格行政主管部门核定的标准执行；业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。
尽管“坑爹垃圾盘”遭到购房者吐槽，但是总有些口碑好的楼盘，同样受到购房者好评。因而无锡开发商应该重视楼盘本身质量、物业、学区等问题，尽心尽力为购房者负责，在广告宣传上也不能夸张、虚假宣传，做好自己的口碑才能赢得购房者的青睐。
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