这么 ！无锡4字头房源汇总

房天下房天下  2015-08-06 00:36

[摘要] 无锡房价一直以理性中庸著称，对比江苏其他城市12个月以来的房价，苏州为11968元/㎡，南京13751元/㎡，无锡仅维持在7500-8000元/㎡。

无锡房价一直以理性中庸著称，对比江苏其他城市12个月以来的房价，苏州为11968元/㎡，南京13751元/㎡，无锡仅维持在7500-8000元/㎡。在这两个城市，不用说4字头房源，哪怕是9字头房源显得难能可贵，就连江阴宜兴4字头房源也几乎“绝迹”，而无锡却依旧拥有一定数量的4字头房源，这是为何？？？

4字头房源分布

2015年无锡整体房价呈曲线上升， 是330新政后，房价涨幅较明显。不过，由于7月属于传统淡季，不少开发商推出特价房等促销楼盘，因此房价环比6月下跌了近486元/㎡，仅7781元/㎡。

这些4字头房源大多分布在惠山区、锡山区及新区城镇周边。除了地理位置较偏，这些楼盘体量不大，开发商也并不 ，因此只能以价取胜。在无锡211个在售楼盘中，6字头房源约有58盘，占比27.49%；5字头房源约有43盘，占比20.38%；4字头房源虽少，不过也有27盘，占比12.80%。

惠山区4字头房源

惠山区一直是无锡的 ，由于地域辽阔，有许多郊区乡镇，如洛社、阳山、玉祁等。据房天下不完全统计，惠山区4字头房源楼盘数量达12个，为七区多，库存近2000套。

塞纳公馆在7月无锡住宅销售排行榜上以205套位居榜首，据悉该盘在7月价格有所下调，4字头的低价吸引了不少当地购房者。

嘉阳生活广场近期推出60套4686元/平的特价房，与原价6000元/平相比这批房源价格较低， 。并且，在7.20-7.26商品房成交前十中，该项目以50套8715平成为销冠。

锡山区4字头房源

锡山区4字头房源虽不及惠山区多，但它的库存却达到了4150套。其中大部分房源分布在羊尖、八士、张泾、东港等。位于张泾的泾和苑之所以有3479套库存，是因为除了住宅，它还存在不少商业项目。

鸿景华庭位于锡北镇，目前已是现房，小区内部绿化好，已有不少业主入住，4字头的价格不仅吸引了当地人，不少刚需购房者也相当青睐该盘。现已成交1209套，仅剩44套库存。

新区4字头房源

新区仅六个项目属于4字头房源，但其库存量基本与惠山区相同，为1885套。其乡镇楼盘较少，分布在鸿山、梅村。库存多的四季公寓由于主打单身公寓，错误的定位导致其至今仍有大量库存堆积。

君域豪庭位于新区鸿山，虽距 有一定距离，但小区自带商业步行街，周边旅游文化十分丰富，配套正在逐步完善中。目前已成交1513套，低4699元/㎡的价格也将加速其仅剩的29套库存的去化。

价格为王 低价房源受热捧

即使无锡房价相对来说已经十分理性，但当下依旧是价格为王，即使4字头房源的地段配套完全无法与市区楼盘相比，但劲爆的价格让不少处于观望的购房者积极入市。这些房源几乎都属于乡镇盘，不过在配套上完全可以满足基本生活要求。但由于体量较小以及多数并不是由 开发商所开发，因此房价始终无法往上大涨，总体去化也不及市区大品牌楼盘快。

不过，无锡刚需市场仍旧很大，因此，4字头房源存在着一定的受众基础，加上开发商积极去库存，举办了一系列营销活动，总体上项目成交量均有不错的成绩。

8月或有一大波新4字头房源入市

淡季7月过去，进入8月，楼市依然与气温相反，不少购房者由于酷暑难耐都将购房计划搁置一旁，预计不少开发商为了加速库存去化，依然会采取以价换量的方式。

在可预见的范围内，开发商将通过特价房、折扣优惠等方式吸引客户，变相 。在未来，必将有不少5字头楼盘在正式加入4字头家族，有购房计划的刚需用户可多留心市场动态，积极入市。

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