[摘要] 7月初，国家卫计委通报我国人口和计生工作情况时首次透露，在全面放开二孩方面，目前正在抓紧制定相关规定。消息一出，再次引发热议。虽然目前政策还未落地，但家中多了一个人，势必会造成居住环境的变化，未来很有可能出现较大面积“四口之家”、“三代同堂”的局面。
7月初，国家卫计委通报我国人口和计生工作情况时首次透露，在全面放开二孩方面，目前正在抓紧制定相关规定。消息一出，再次引发热议。虽然目前政策还未落地，但家中多了一个人，势必会造成居住环境的变化，未来很有可能出现较大面积“四口之家”、“三代同堂”的局面。届时，原本的小户型已不能满足一大家子人的生活需求，三房以上的大户型将逐渐成为二胎家庭的重点考虑对象。
【调查】二胎如何影响房型结构
对于想生二胎的家庭来说，房子够不够住是一个大问题，但经济压力又是一道槛。
刚在太湖新城买了新房的潘女士有点后悔，觉得自己136平米的房子小了。三室一厅，除了两个卧室和一个书房外，未来第二个孩子可能没地方住了。“总不见得让两个孩子睡高低床啊。”
33岁的宋女士告诉记者，她现在居住的房子是二室户型，孩子占次卧，大人占主卧。老人前几年照看孩子时，居住在次卧内，但如果再要一个孩子，晚上住宿就会 不方便。宋女士盼望能尽快换成三室户型，但买房加上养育孩子的费用又是一笔巨大开销，这让她困扰不已。
35岁的郑先生目前是三室户型，孩子、父母和他们夫妻各一间。郑先生告诉记者，如果能要二胎，房子肯定需要升级，换成四室户型，给孩子老人独立的空间是 必要的。
记者随机采访了20多位市民，询问二孩家庭买房在选购户型时关注的问题是什么，调查结果显示，90%的人认为需要更大一点的空间。而在被询问到是否会先买小房，后期再换大房时，很多购房者表示， 套房也多为按揭购买，有房贷压力，再换房压力更大，因此大部分人更倾向于一步到位。
【市场】大户型咨询量有所上升
实际上，早在单独二胎放开之际，就已有楼盘借此助推大户型。目前，无锡市场上刚需产品的面积划定为90平米以下的住房产品，大多为二居室到小三居户型，而有了二胎以后，显然这样的划分会令空间变得窘迫。
位于太湖新城高浪路 的一个楼盘，从去年起就加大了对159平米四房户型的宣传力度。“三开间朝南、南北通透，让空间功能改善一步到位，同时也满足了三代同堂的居住需求，等于是为双子女家庭量身打造。”该楼盘的销售人员告诉记者，买这种户型的本地客户和外地客户都有，有的家里已经有两个孩子，有的正准备要二胎。
在城北一家售楼 ，销售人员吕先生告诉记者，二胎政策放开的消息传出后，购房者的购房理念确实有所转变，“有客户一开始来看的是小户型，但过了一段时间又打电话来咨询是否有大户型，直接原因就是受到‘二胎政策或将全面放开’这一消息的影响。”吕先生说，很多购房者以前认为两房也够用了，但现在看来还是买三房、四房甚至五房才够保险，“想要一步到位，多一间房留着备用”。吕先生说，从去年开始，大户型的咨询量就开始有所上升，未来四房户型或将成为市场新秀。
【趋势】已有开发商启动调研
那么，开发商对此作何反应呢？记者在采访中发现，对于二胎政策，已有开发商启动二胎客群调研，未来很有可能在产品中增加三房、四房产品的配比。
“二胎家庭数量肯定会增加，但短时间内不会成为社会主力。”无锡一置业公司研发部负责人告诉记者，目前他们开发的楼盘有二室户型、三室户型、四室户型，但三室户型占绝大比例。目前，单独两孩政策还没有明确的市场反应，但他们已经前瞻性地兼顾了二胎家庭的需求了，“如果全面放开二胎，三室户型主流会向四室户型主流过渡”。不过他认为，四室型并不意味着一定要增加面积，“未来的户型设计会更倾向于别致、轻巧、简约，更加注重儿童生活和学习空间，以适合这种新的家庭结构需求”。
【分析】3年后大户型 或释放
对于二胎政策对锡城楼市的影响，资深业内人士分析认为，该政策对楼市的影响主要是两个方面，一是包括户型大小、功能设计等方面的产品结构调整； 二是 配套需求未来将更为强烈。不过，他认为，二胎政策在3—5年内对楼市不会有太大刺激，购房结构和产品结构也不会产生很大变化。“至少要经历3年以上的市场缓冲期，未来几年市场还是会以刚需客群为主，二胎客群只是作为补充客群。”
在采访中记者发现不少开发商也认同了这一观点。他们一致认为，现阶段专门针对二胎客群进行产品设计还为时过早，但会在产品配比上作出相应调整。预计3年以后，二胎政策对大户型销量上扬的情况会更加明显，未来大户型需求会增加，“”将得到明显释放。值得一提的是， 很有可能会成为接下来的热点。
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