[摘要] 同时今年7月份房产广告有了一系列明确规定，不得含有办理 、就业、 事项的承诺等。下面让我们来揭露无锡这些楼盘广告语，实际却暗藏猫腻。
在这个时代，随处可见夺人眼球的广告，而在无锡的房地产市场广告同样满天飞。对于开发商来说，消费者往往是一个相对来说不够专业的群体，在买房时没有注意分辨广告的真假，“闯”误区，“掉”陷阱的人不少。在此提醒购房者应 注意，小心广告语营造的“美丽陷阱”，提前规避不必要的置业烦恼。同时今年7月份房产广告有了一系列明确规定，不得含有办理 、就业、 事项的承诺等。下面让我们来揭露无锡这些楼盘广告语，实际却暗藏猫腻。
谎言1：非毛坯房质量有保障？
近无锡多个楼盘迎来交房期，在此次交付潮中，品牌非毛坯楼盘成为主力军。由于非毛坯房市场前景巨大，万科、苏宁悦城、碧桂园、融科等品牌房企纷纷转战非毛坯市场。然而，事实上，非毛坯房却频现问题。
近日，太湖新城某楼盘业主王女士向记者反映，开发商交了房，但他们却不敢收房。“我们在收房前一晚过来看房子时，整个房子里都是灰尘，推满了各类包装纸箱，地板、大理石、墙面上的划痕随处可见。”同时验房师反映，该套房屋的问题还不仅于此，还存在踢脚线未上胶、瓷砖多处空鼓、墙面大理石开裂、窗户安装不到位等种种问题。同时有业主反映拿到手的房子和宣传册上的介绍不符合，甚至与购房合同标注的都有出入。
建议：
对于业主来说，收房时更要慎之又慎、细致入微。他们不仅需要关注楼盘质量，对细节问题也要比较慎重。从以往交房的情景来看，有三类问题是购房者经常遇到的，包括交付状况与宣传不符、先收房再验房、质量通病。非毛坯房的电路隐患也值得注意， 是电路缺少分路保护、漏电保护等，其次是地面大理石破裂以及墙纸的问题，此外，需要重视的还有已安装家电的使用情况。
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谎言2：买房即上名校？
一直是开发商用来吸引购房者的一大法宝，但其中不乏部分开发商以此为广告噱头，“买房即上名校”宣传语背后却暗藏猫腻。
有些楼盘一期、二期、三期 大不同，但是在打广告时不会明确提出来。譬如某楼盘，一期是育红 ，二期、三期就是东 了。有部分购房者对此并不是十分了解，在置业顾问巧言宣传下，买了该楼盘二期、三期，结果却失去了上育红 的机会。
不仅如此，更有些楼盘开发商承诺的 有时间限制。比如某盘2012年高密度宣传，买房就可以“免试上名校”。然而等买好房后，孩子准备 时情况生变。开发商方面称当初楼盘宣传“买房就能上大桥实验 ”并非虚假承诺，但在2013年9月后买房的业主是不享受该政策的。
建议：
从法律角度规避“”纠纷，大的前提就是要开发商和 自律，不要因为各自的利益驱动致学生受 的权利受损。而对购房者来说，一是涉及到 资源的问题应当到主管部门查询真伪；二是保留好开发商相应的承诺资料，好写入购房附属条款，这样出现纠纷也可以通过法律途径维护自身权利。
谎言3：低价：××元／平方米起
房价是购房者关心的方面，很多房地产广告中醒目的是低价××元／平方米起。很多购房者就是冲着低价去售楼处咨询，结果成交均价却高的离谱。
无锡某些楼盘打出低价6字头，可是实际成交均价8字头，相差如此之大。其实这些低价成交楼盘楼层或地段较差，影响了它的成交均价。
建议：
购房者要正确看待楼盘价格走势，不要轻信置业顾问的片面宣传。对于楼盘宣传语低价以及成交均价，都需要以实际楼盘价格为准。
谎言4：距××仅××？
“距某商业 仅10”、“交通便捷，至 仅几”……在房地产广告中，有一种十分普遍的现象，就是两地的距离已经被“”这个时间单位所代替，造就出一种近在咫尺的距离感觉。但当买家们入住后，不难发觉当他们从家中坐车要到“某商业 ”时，所花的时间却是超过半个[ 盘也可以提及许多楼盘打着 的旗号 但是走上一程起码要半个]。另外一些楼盘打着“盘”名号，实际上走路起码要半个。
例如弘阳三万顷就在宣传册中提到：“从此处沿十八湾公路到达市区只要半。”但只要去过的人都会知道，弘阳三万顷在一个 遥远的地方，到达 起码要花上四十多的时间。
建议：
不要轻易相信广告中所提到的相关信息，对于楼盘周边具体情况需要实地去考察，以自己的亲身经历为准。
谎言5：明确交付时间？
房子交付时间是购房者买房时比较关注的方面，大部分开发商都会给出一个比较准确的交房时间。但是其中也有些开发商因自身问题而出现延期交房的情况。
无锡银仁御墅花园开发商延期一年多交房；银河湾紫苑合同上的交房日期写的是2014年6月30日，因为拖欠工程款，该楼盘无限期延迟交付。业主方面表示根本没有看到开发商主动出来找业主谈，并且项目复工一点风声也没有。
建议：
原则上开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。开发商应承担依据合同约定进行违约金赔偿甚至解 除合同的责任。开发商交房，购房人权要求解除合同。按照相关司法解释，开发商延期交房的，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房人一方请 求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求退还房价款、利息并赔偿损失。
说到促销赠送话题，自然而然地就会想到“赠送面积”。虽然早已有明文规定将对赠送空间面积及其比例做出严格限制，但考虑到报规批复后在建、流入市场的时间差，如今的无锡楼市仍是随处可见赠送空间的身影。由于购房者对于赠送面积并不是 了解，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，这实际就是玩障眼法，因为这些本来就是属于购房者的。
无锡某楼盘就遇到过因“赠送面积”引起的纠纷。年初才收新房的刘女士告诉记者，之前开发商宣称赠送的入户花园没有封闭，出售时只算一半面积，业主入住后可自行封闭成一个房间，相当于白得了半间房的使用面积。可是后才发现这种入户花园在办房产证时，如果是按阳台计算，则房产证上只算一半面积，将来如遇拆迁，后来封闭部分面积在房产证上是体现不出来的，补偿时很容易产生纠纷。
建议：
面对所谓“超大得房率”、“超大面积赠送”等问题，万文清提醒广大购房者，一定要理性看待，切莫因为“赠送”就盲目购房。如果对于赠送面积有 要求，则应在购房时，尽量明确赠送面积的具体情况及将违约条款约定清楚，以防日后发生纠纷。
谎言7：区域配套齐全？
设计精美广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于开发商的广告以及项目周边的基础配套。可是总有些开发商“夸大其口”，说好的配套却突然不见了。
无锡融创理想城未通知业主，未经业主书面同意，擅改建设工程规划。之前宣传周边要建设大型公园配套，因为拆迁问题迟迟没有解决，结果项目缩水，只建设了一个小型公园，与宣传上的区域配套大打折扣。
建议：
市民应该理性的看待广告内容，不要只听开发商一面之词；在购房过程中要注意收集开发商宣传册、视频、样板房照片以及小区的规划图，这些都可以作为日后维权的证据；而关于广告宣传中承诺的配套设施、小区绿化、户型设计等问题，应要求开发商将其写入合同约定条款中。
此前，房地产广告因为“用词模糊”“偷换概念”等问题，引发诸多诉讼。为此国务院法制办就一系列广告规范征求意见，其中明确：房地产广告项目位置示意图比例要恰当、不得含有办理 、就业、 事项的承诺等。通过揭秘无锡楼市谎言背后，希望能够让更多购房者“识得庐山真面目”，在买房时练就火眼金睛，买到满意的房子。
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