[摘要] 楼盘在无锡一向销售惨淡，是个历史遗留问题。一些 楼盘的开发商使出浑身解数，却难以改变无锡楼市的这个“怪圈”，大有骑虎难下之势。但近，这种现象似乎有了明显变化。
楼盘在无锡一向销售惨淡，是个历史遗留问题。一些 楼盘的开发商使出浑身解数，却难以改变无锡楼市的这个“怪圈”，大有骑虎难下之势。但近，这种现象似乎有了明显变化。
楼盘销售走俏
无锡房天下走访了蠡溪板块、太湖新城等板块的部分 楼盘，发现一些以前鲜有人问津的 楼盘售楼处渐渐热闹起来，置业顾问们也一改往日的没精打采变得激情饱满，一单单的签约也在不断刷新每天的成交数据。
上半年，作为 楼盘热销“”绿城玉兰花园，成交均价12447元/平，成交套数458套，表现抢眼。6月份以来，绿城玉兰花园销售势头不减，同时，万科信成道、绿地∙西水东等后起之秀也不甘落后、紧随其后。此外，蠡湖香樟园，作为无锡除别墅外贵的 项目，以17000元/平的成交均价、247平的套均面积跻身于 楼盘销售排行榜前列，显得格外醒目。无锡 楼盘大有翻身做主人的势头。
此外，6月份无锡大面积段商品房成交量明显上涨。根据房天下数据监测 的监测数据显示，无锡6月份商品住宅120-144平方米面积段所占比例为25.25%，比上月增加2.85个百分点，180平方米以上所占比例为10.45%，比上月增加3.21个百分点。
高价位商品房成交占比增加明显。6月份无锡商品住宅均价8000-10000元/平方米所占比例增加：按套数分析，本月8000-10000元/平方米的商品住宅占比例为23.97%，比上月增加6.23个百分点。而均价在6000-7000元/平方米的商品住宅占比例为19.89%，比上月减少9.07个百分点。
另一方面，从房天下近日对无锡本地购房者心态的调查来看，表示意愿购买120-160平以及160平以上面积段的购买者比例也比较可观，分别占到了30%和7.14%。在房屋总价方面，能接受120万以上房价的购买者占到了23.85%，较去年有明显提升。
可以看出，无锡购房者的消费倾向正逐渐向中 楼盘倾斜，大户型 盘被无锡楼市接受的程度也在逐渐加深。在近日某机构发布的百城套均面积排行榜中，无锡2015年套均面积达120平方米，创近5年来新高。该数值在百城 13，高于平均住宅套均面积110平方米，同时也比二线城市平均数值高了13个平方米。这也再次印证了无锡购房者对户型的态度。
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多重利好助推 楼市
显然，无论是从销售行情还是市场数据表现来看，无锡 楼盘均大有崛起之势，而造成这一现象主要的原因则是政策利好。上半年，无锡楼市利好政策频出，央行降准、330新政二套房首付降至四成、央行连续3次降息.......业内人士表示，新政对普通市场影响不大，但对改善型市场是明显利好。新政在一定程度上缓解了楼市观望局面，刺激了改善型购房者需求的释放，入市的积极性提高，所以大户型的去化速度得到提升。
此外，政策利好不仅利于去化，同时也鼓励了开发商，使得 楼盘的供应量有所提升，从而形成“供应-去存”的良性循环。市场监测结果显示，7月份九龙仓.碧玺、保利.香槟国际等均有盘加推入市。
近日以来，股市的持续走低也让部分 者对股市失去了信心，转而 楼市，一定程度上为楼市聚集了更多财富。
再者，无锡部分 楼盘开发商为了打破滞销格局，不断调整价格，并积极开展优惠促销活动，对 盘销售滞缓情况有一定缓解。
除此之外，今年上半年，无锡商业、公积金贷款发放额度明显提升，个人住房商业贷款发放同比增加57.79%，市区公积金贷款发放同比增加78.05%，从一定程度上提高了部分购房者的购买力。
盘价格或再下调
7月淡季以来，无锡 楼盘成交的增长态势有所放缓，未来是继续上涨还是只是昙花一现，遥未可知。
从成交轨迹来看，无锡的 楼盘销售走俏部分归因于开发商不断 调整，比如保利.香槟国际从2010年开盘的13500元/平均价不断降低，甚至打出了8字头的特价盘才扭转了滞销局面。未来， 楼盘想在不影响销量的情况下提升价格依然存在很大困难。
据无锡产监处统计显示，截止6月底，无锡住宅中180平米以上大户型存量面积达365万平方米，占住宅存量的35%，单价10000元以上的达468万平方米，占比45%。此外，近期销售走俏的绿城玉兰花园等五盘虽然成交量有所增长但是存量依然较大。可知，无锡现有 楼盘库存量大，去化周期还很漫长。
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