[摘要] 楼市“330新政”实施已近4个月。这个“呱呱坠地”的利好政策也送来一份厚礼：受营业税“5改2”的影响，二手房市场在整个楼市中的力量逐渐增强。市产监处近日发布的今年2季度《锡房指数报告》显示，今年上半年，市区二手房成交总面积达到了140.46万平方米，达历史高位，仅次于2013年同期水平，同比增长36.24%。
楼市“330新政”实施已近4个月。这个“呱呱坠地”的利好政策也送来一份厚礼：受营业税“5改2”的影响，二手房市场在整个楼市中的力量逐渐增强。市产监处近日发布的今年2季度《锡房指数报告》显示，今年上半年，市区二手房成交总面积达到了140.46万平方米，达历史高位，仅次于2013年同期水平，同比增长36.24%。
市场暖意又重新显现
楼市“330新政”中的“5改2”，将一些满2年不到5年的房源释放了出来，直接的市场反应就是之前一直在新房市场上徘徊的购房者多了一项选择，将目光投向这些“准新房”市场。而市场景气了，一些手中有二手房源，但始终惜售的卖家，也顺势进入市场。市场暖意显著提升。
24日一早，位于建筑路上的一家房产中介公司的员工们，就已开始了每天必做的功课——唱励志歌曲给自己打气。每个人脸上都是意气风发。小宋是其中一员，他告诉记者，自2008年以来二手房市场久陷低迷，今年算是扬眉吐气的半年。“借着楼市‘330新政’的东风，4月至今不仅挂牌量上升，交易量也逐月走强。”小宋说，由于业绩上升，近公司还在考虑招一批新人。
前后三次降息，住房公积金放松，营业税“5改2”下调，一系列信贷政策叠加后，市民的购房成本降低了，对二手房市场产生了积极的影响。
今年2季度《锡房指数报告》显示，二季度我市二手房总成交面积87.51万平方米，同比增加55.55%，环比增加65.27%。对此，房地产业内人士分析认为，这一方面是因为政府减免二手房交易税费的相关政策成效在二季度开始显现，另一方面是部分在股市上赚了钱的消费者回归楼市。再加上随着一线城市楼市的回暖和房价的上涨，触动了一批购房投资者，倒逼刚需和改需消费者迅速下单。
2季度二手房均价7290元/平方米
活跃的市场，让买卖双方的心思都活泛起来。而价格，成为交易中微妙的变量。
市民周先生有一套120平方米三居室的，之前一直因为5年营业税的原因，没动起换房的念头。“330新政”出台后，他把这套房子挂到一家中介公司打算出售，但在和十几位“准买家”接触后，周先生的房子却仍然挂着没能出手。后来中介人好好给周先生上了一“课”：“谈不拢主要还是价格，你的房子是不错，可是如果你一直坚持着心理价位，不作让步，那你的房子肯定很难成交，必须要适应当下的市场走势。”
从《锡房指数报告》中可以看到，2季度二手房住宅加权均价为7290元/平方米，比上季度增加92元/平方米，同比增加0.27%，环比增长1.28%。市场成交量基本集中在价位区间6000—6999元/平方米，约占成交总面积的47.89%； 其次是8000元/平方米以上，约占到26.09%，而户均面积达到110.13平方米。
从各板块分区指标来看，城中板块、北塘板块和蠡溪板块、太湖新城板块、锡山板块和惠山板块，价格指数环比均呈现上涨趋势；崇安新城板块、南长板块、新区板块价格指数环比均呈现下降趋势。蠡溪板块在阳光城市花园、瑜憬湾花园、金域蓝湾花园、山语银城的拉动下，价格指数环比上涨2.74%。
从上半年来看，我市房地产市场运行总体基本平稳，市场信心也在多重利好政策的支持下逐步提升。根据资料统计并结合图形分析，预计下季度二手房市场成交量或将有所上涨，而价格涨幅趋缓。
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