[摘要] 近来，开发商动作频频，时隔五年万科再次在无锡补仓土地，闲置地块迎来开工，多个纯新盘也预计在本月进入市场……种种迹象表明，在经历了上半年楼市的快速回暖之后，开发商对市场重新燃起信心。
近来，开发商动作频频，时隔五年万科再次在无锡补仓土地，闲置地块迎来开工，多个纯新盘也预计在本月进入市场……种种迹象表明，在经历了上半年楼市的快速回暖之后，开发商对市场重新燃起信心。
大牌房企继续在锡补仓
2015年上半年无锡商品房市场交出的圆满成绩单带动市场信心恢复，储备地块逐渐消化殆尽的房企在土地市场展开新动作。近日记者获悉，万科地产已经通过股权转让的方式，获得南长区一优质地块。距离上一次万科进行地块补仓，已经时隔五年。万科地产2004年进驻无锡，后一次在无锡拿地的时间是2010年2月，开发的几个项目已经陆续交付使用，除了部分项目有少量待开发用地之外，其余已经没有存量。
无锡产权交易所网站公开信息显示，无锡古运河万迪置业投资有限公司95%股权自6月5日挂牌转让，为XDG-2014-18号地块寻找新的东家，终该地块确定被无锡万科收入。据悉，该地块位于南长区南长街与滨水路交叉口西北侧，为纯居住用地，用地面积约为1.83万平米，楼板价估算为4088.83元/平米，这也决定了万科对其的规划方向以高档低密度产品为主。
针对大牌开发商在无锡土地市场积极补仓，业内人士坦言，楼市快速回暖之后开发商对市场重燃信心，势必会对楼市起着积极意义。一些嗅觉敏锐且资金充沛的房企势必会借机出手，选择优质板块，看中日后价值潜力，抄底拿地。此外，拿地也是开发商应对土地存量实施补仓囤量，为日后长远战略扩张做铺垫。
土地市场迎来小复苏
楼市进入下半场，商品房成交燃起的“火焰”正在蔓延至土地市场。“近期销售市场的缓慢复苏，尤其是改善型项目成交的抬头，企业已经开始对未来市场预期转向。”滨湖区某项目负责人告诉记者，一线城市的不少房企开始回归土地市场参与竞地、拿地，积极进行补仓。
今年上半年，我市仅成交10幅地块，且几无溢价。另一方面，今年上半年无锡全市成功挂牌出让的10幅地块中，难觅品牌房企身影，仅大连万达在2月份大手笔一次性补仓5幅地块。业内人士分析，限购政策出台之后，受限高额的库存和消化周期、市场销售不力等因素影响，近两年无锡有意识地减少经营性用地的供应量，从源头上力控库存，实现楼市健康发展。在不少房企看来，无锡的房地产已经进入一个“细水长流”的阶段，囤地风险不小，因此手中有“余粮”的房企更为着重于现有地块项目的开发和建设。
业内人士介绍，无锡作为二三线城市，伴随着市场行情的好转，从目前一些企业现有土地储备的情况看，想要在无锡打一场“持久战”，部分品牌房企手中的“余粮”已不能满足长时间的开发计划，补仓迫在眉睫。举例来说，无锡碧桂园目前库存量小，去化周期仅为15个月，如不抓紧拿地将面临“断粮”风险，该公司去年已经在无锡各地考察项目。此外，保利、朗诗等在内的知名房企也纷纷爆出拿地意向。
开发商重拾市场信心
上半年我市商品房成交总量达到近5年新高，多个房企都提前完成了半年度指标。伴随着楼市调整的步伐加快，不少开发商更是未雨绸缪，近期动作频频，积极营销，加快产品入市节奏。
除了万科继续补仓土地市场之外，南长区一闲置土地迎来开工。7月6日，彩旸香江项目进行开工奠基，该项目地处原无锡探矿机械厂地块，位于向阳路与羊腰湾路交叉口东侧，处于南长区传统商业街南禅寺和高端休闲南长街之间，该项目占地4万多平方米计划总投资约10亿元人民币。地块新开工的同时，不少楼盘也在积极入市，在传统楼市淡季7月份，预计就有红星·紫郡、明园商务大厦、蠡湖瑞仕花园、春暖商业中心、新城新尚街等多个纯新盘进入市场。
“由于对后市的看法变得乐观，一些未开工地块正在加紧施工节奏。”一位业内人士表示，地块能否及时开工也和目前的市场大势有密切的关系。房地产开发需要大量的资金，一旦房子卖不掉，资金链就会出现问题，只有当开发商对后市有信心时，开发的速度才会加快。上半年市场需求旺盛，业内预测下半年的“金九银十”将会迎来更高一波成交热潮，在这种情况下，开发商自然会加快工程进度，尽快达到预售条件，把房子推向市场。
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