[摘要] 无锡土地市场，终于热闹起来了。近日包括万科、保利、朗诗等在内的 房企也纷纷曝出拿地意向，一时间，老牌房企在锡拿地补仓风头四起。
沉浸了整整半年的无锡土地市场，终于在本月9日“热闹”起来。当天，无锡地产界曝出重磅消息：老牌房企万科时隔五年在锡再拿地。除此之外，近日包括保利、朗诗等在内的 房企也纷纷曝出拿地意向，一时间，老牌房企在锡拿地补仓风头四起。
市场回暖，老牌房企伺机拿地补仓
在库存高企的态势下，2015年上半年无锡土地市场需求进一步疲软，全市成交的地块仅有10幅，除了万达一家包揽5幅地块外，其他品牌房企的身影难觅。曾有业内人士表示，房企在类似无锡这样的高库存压力下的二三线城市中拿地意愿不足，甚至一些在无锡开发多年的房企再次储备土地的意愿也不强。
就在无锡土地市场被众人吐槽时，7月9日记者从苏南万科无锡分公司得到确定消息，万科是以股权收购的方式将位于南长区南长街与滨水路交叉口西北侧的一幅纯住宅用地纳入囊中。该地块2014年12月15日被无锡古运河万迪置业 有限公司竞得，而今年6月5日，无锡古运河万迪置业 有限公司又以95%的股权挂牌转让该地块。
市国土局网站公告信息显示，万科此次拿下的新地块用地面积约为1.83万平米，去年成交价为9726万元，按大容积率1.3来计算，其楼板价为4088.83元/平米。周边已开发的商品楼盘有九龙仓·玺园、九龙仓碧玺、东宝康园、复地悦城等，上述多盘均规划有低密度的洋房产品或者低密度别墅。以距离该地块近的九龙仓·碧玺为例，其洋房产品报价在14000元/平米，可见，万科新地块上产品的售价不会与周边竞品拉开太大差距。
土地供应减弱，未来缺口或放大？
研究发现，目前，无锡土地供应逐年减少，已隐约显现小部分供求缺口。且由于长时间未补仓，部分品牌房企手中的“余粮”已不能满足长时间的开发计划，未来缺口还是存在放大的可能性。
的确，早期风光进驻无锡市场的大牌房企，近几年却鲜有抢眼表现，包括万科、保利等在内的老牌房企均无地块储备，如不抓紧拿地或将面临“断粮”风险。据悉，碧桂园目前商品房库存量小，去化周期仅为15个月，如不抓紧拿地将面临“断粮”风险。另外，融创绿城在锡项目存货也主要为偏 的香樟园和玉兰花园，融创理想城市花园和融绿熙园都几近售罄。
不过随着近期销售市场的缓慢复苏，尤其是改善型项目成交的抬头，众家品牌房企已经开始对未来市场预期转向，想要在无锡打一场“持久战”，“大佬们”手中的“余粮”已然不能满足长时间的市场开发，补仓迫在眉睫。而近期万科、保利、朗诗等 房企拿地意向接连浮出水面，一时间，市场转向，老牌房企补仓风头四起，一场“大牌夺食战”悄然上演。
无锡房地产协会副会长兼秘书长沈洵认为，市场利好，是这些大牌房企伺机出动的主因，“今年上半年多重利好政策加速了库存去化，无锡市场整体回暖，为了保持市场占有率，品牌房企都开始有拿地的意向，这也是比较正常的市场表现。”但沈洵提醒，目前市场的主基调还是要以去库存为主，“虽然无锡现在的房地产供求比已经从1.2降低至0.7，但是市场首要任务还在于库存的去化，建议众房企们不要盲目开发。”
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