[摘要] 上半场，楼市在各类“微刺激”的利好下，迎来上行行情，无论是销量还是房价，均显示出了回升的迹象。眼下，步入下半场的楼市，是否会继续延续上半年的行情，值得期待。如今站在上下半场的交替之际，本刊将大胆地从5个方面对楼市下半场进行猜想，以期对市场提供一定的参考。
上半场，楼市在各类“微刺激”的利好下，迎来上行行情，无论是销量还是房价，均显示出了回升的迹象。眼下，步入下半场的楼市，是否会继续延续上半年的行情，值得期待。如今站在上下半场的交替之际，本刊将大胆地从5个方面对楼市下半场进行猜想，以期对市场提供一定的参考。
猜想1
房价或稳中有升
无锡的房价在多轮楼市调整中，一直以其独具的内生动力，保持着稳定。上半年，锡城房价在政策的促动下呈现上升趋势。尤其是6月份，随着高端物业的入市，房价被拉升至8267元/平米，环比上涨近400元/平米。
成交抬升也致使库存有所降低。数据显示，截至年中，市区商品住宅库存1029万平米，出现了5年来的首次回落。同时，今年1—5月份商品房供销比也首次低于1，库存下行成为不争的事实。业内人士分析，下半年若仍维持这样走势，那么全年的库存量有望再下一个台阶。在购房需求进一步刺激下，下半年房价或呈现稳中有升的趋势。
猜想2
全年销量超去年
上半年以来，楼市成交数据“接连走高”。除去2月份的春节效应遇冷外，今年上半年各月成交均处于较好水平。3月份环比增长近7成，4、5月份均环比增长2成，6月份更是75.09万平米的成交量，达到历史同期好的水平。
如此亮眼的数据，反映的则是在政策刺激下购房者需求的进一步释放，尤其是改善型需求。数据显示，上半年全市商品房销售突破300万平米，接近2009年的历史成交高值。按照一贯的上半年和下半年的“四六开”销售目标来看，下半年楼市去化或将更加迅速。如此可以预见的是，全年销售或将赶超去年630万平米成交量。
猜想3
房企“补仓”再现
随着楼市的复苏，一、二线多个城市“地王”再次频现。而无锡上半年土地市场却是冷淡收场。数据显示，截至6月底，无锡共出让地块10幅，除了万达城的“计划内拿地”外，难觅其他品牌房企的身影。
然而，近日“万科再次在锡拿地”的消息，使得土地市场信心有了一定的提升。房企老大哥的动向，一直是楼市方向的引领者。有业内分析，下半年，随着诸多进驻无锡多年的房企的“土地储备”不足，房企再次“补仓”将会出现，但不会出现拿地潮或者“地王”。毕竟，库存高企，一定程度上制约了房企拿地的信心。据悉，今年无锡将重点推介地块53幅，较以往有一定程度的减少。
猜想4
楼市新政再出台
在去年楼市限购、限贷等关键政策解除之后，今年上半年楼市全面进入“微刺激”的新常态。“330新政”、降准、降息等利好新政陆续出台。无锡也是“分类调整”，从首付标准、门槛、公积金政策等方面进行调整，促进楼市进一步回暖。
数据显示，6月28日，央行降息0.25个百分点，是年内第三次降息。经过多轮降息，目前银行贷款利率和公积金利率均已跌至历史低水平。此外，营业税减免、贷款额度提升等，达到了极大的宽松力度。然而楼市还未进入实质性回暖，预计下半年降息、降准等货币政策可能还会继续出台，市场有望迎来较为宽松的政策环境。
猜想5
纯新盘入市渐增
上半年，随着各类楼市利好的刺激，锡城楼市迎来成交的全面走高，改善型需求也得到进一步释放。在这样的行情之下，下半年开发商将进一步提升推盘力度，抢占市场份额。据房天下显示，2015年下半年无锡预计有17个纯新盘入市，其中近10个项目是商业性质的产品。
其中，与当前市场热销一致的改善型房源或成主流。其中，位于滨湖区的纯新盘蠡湖瑞仕花园，下半年或首推177平米房源； 同属滨湖区的吉宝·澜岸铭邸，将打造别墅市场，均会抢占大户型市场。另外茂业时代广场、金轮星光名座生活广场等综合体等，都将集中在下半年入市。
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