[摘要] 此次将为大家列举一下常见 地产纠纷,使购房者在买房道路上练就一副火眼金睛,少走冤枉路!
“让孩子赢在起跑线上”,这早已成了现代父母对孩子的一种共识。古有“孟母三迁”,今有爱子心切的父母千金置业为学,一时间“”成为大家的关注点。然而,近几年无锡 屡现纠纷,购房者维权事件愈演愈烈。此次将为大家列举一下常见 纠纷,使购房者在买房道路上练就一副火眼金睛,少走冤枉路!
纠纷一:开发商虚假宣传还是政策有变?
一直是开发商用来吸引购房者的一大法宝,但其中不乏部分开发商以此为噱头,损害了购房者切身利益。
去年无锡某楼盘 纠纷闹得沸沸 。原来,这个楼盘与无锡 的大桥实验 新校区仅仅相隔一条菱湖大道。2012年,该楼盘开始高密度宣传,买房就可以“免试上名校!”如今临到孩子 时情况生变了。校方有关负责人在电话中称,此前 确实和该楼盘有战略合作,但由于政策有变,导致协议无法履行。对此,开发商方面称,当初楼盘宣传“买房就能上大桥实验 ”并非虚假承诺,但在2013年9月后买房的业主是不享受该政策的,至于之前买了房、签了三方协议的业主,他们在和大桥实验 交涉。
类似情形在无锡不止一例。某楼盘在 问题上大作文章,对外宣称已与宋庆龄大桥幼儿园正式签约。截至2014年7月规划的幼儿园迟迟未能完工交付使用,相关工作人员目前仅能确认其为一所省级示范幼儿园,是否为“宋庆龄大桥幼儿园”无据可查,“就读”大桥 的承诺短期内无法兑现。业主也已经多次就 进行维权,但开发商方面却将“”问题推向 规划,称房地产企业对此并不起决定作用。
建议:
从法律角度规避“”纠纷,大的前提就是要开发商和 自律,不要因为各自的利益驱动致学生受 的权利受损。而对购房者来说,一是涉及到 资源的问题应当到主管部门查询真伪;二是保留好开发商相应的承诺资料,好写入购房附属条款,这样出现纠纷也可以通过法律途径维护自身权利。
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纠纷二:买 有时间限制?
近年来无锡“”热度居高不下,很多 的生源都严重超标, 根本无法满足这么多孩子 的要求,因此各类 不得已出台自己的“硬规定”。
据无锡市 局工作人员介绍,一般 都会至少提前1-2年检查学生的 及家庭实际居住情况。而越好的 要求更“苛刻”,以锡师 为例,其要求同一产权房名下在6年内只可接纳1名学生,也就是说,如果原房东的孩子曾经占用过该 ,而在此后6年内,新房主都不可再次使用该 。
而网友反映,无锡某两个楼盘 均为省锡中,但是生源超过了省锡中容纳量,因而购买该楼盘前期业主可以上省锡中,两年后购买的就与名校无缘了。他觉得 这样的“硬规定”存在不合理之处,并且损害了部分购房者的利益。
建议:
购房者在选择 时,要先了解楼盘和开发商的实力, 是否有年限限制等问题,另外不能听信开发商的片面之词,前往各区 部门了解到准确可信的情况才是稳妥的,同时一定要提前打听好意向 的招生规定,在买好房后,也尽早居住并将家庭成员的 迁入,避免到了 前夕才发现孩子上不了学的状况发生。
纠纷三: 一期、二期、三期有猫腻?
有些楼盘开盘时为了打响 度,会花大力气与名校“联姻”,一期就是名校 ;而后开发的二期、三期虽与一期处于同一地段,由同一开发商开发,但所属的 就不同了。
譬如某楼盘,一期是育红 ,二期、三期就是东 了。有部分购房者对此并不是十分了解,在置业顾问巧言宣传下,买了该楼盘二期、三期,结果却失去了上育红 的机会。
建议:
家长一定要及时关注市 局公布的 信息,市 局网站上都能够查询到新的 信息。
纠纷四:名校周边房产就能够入读?
“就近 ”中的“就近”指的是相对就近概念,不是指某个学生的家庭住址距离某所 近就能就近 ,也不是指某所 距离某所 近就可以就近 。
调查显示,近80%受访者表示首次置业青睐 ,且明确表明名校的吸引力更大。然而, 资源分配不均衡造成的“稀缺”使得 名校的楼盘未必就是 。尽管有这些问题存在,但一些楼盘的销售人员在宣传产品时往往会强调楼盘名校。
很多家长在购买 之前都是相信了开发商宣传的 的营销理念,才决定出手。然而据房天下调查发现,很多品牌房企标榜自己有名校 资源,其实这些 只是名校的分部,甚至都不是名校。
建议:
律师提醒购房者在购房时要了解清楚该楼盘是否具有 资质,同时要了解清楚 的相关规定,孩子 必备的条件不可或缺。购房者在购房时,把开发商承诺进名校的事项纳入合同条款中。一旦发现实际情况和开发商当时的宣传不符的话,可以根据购房时的合同,利用法律来保护自己的合法权益。
纠纷五:傍“名校”大款大有区别
“名校新校区”,“某名校 区”——所谓的开发商一手 ,现实中包括了许多种情形,有合作办学的,有本部直接搬迁的,有开设 的,有冠名并纳入管理体系的,有纳入管理体系但不冠名的等等。这些 有何差别?这些情形背后所承载的 资源悬殊,开发商所付出的代价也不一样,业主得到的利益当然也不同。
据知情人士透露,太湖新城管委会开会通过:和畅 为无锡锡师办学,级别等同于目前苏宁 锡师 太湖新城 ,分别为锡师 太湖新城1校,锡师 太湖新城2校。由此可见,名校之间存在不同的差别,购房者都需要仔细研究其中的“大学问”。
建议:
如果担心被蒙了,从开始就得仔细地搜集证据。比如开发商宣传承诺内容, 是书面的,有没有提及“就读某某名校校区”等明确字眼,以及整个销售过程中,开发商有没有故意误导或者隐瞒相关信息的行为。只有掌握了证据,后期维权才有胜算的把握。
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