[摘要] 自“3.30”起施行“二手房营业税免征限期由5年改2年”新政以来,二手房交易市场被有效激活。昨天,记者从惠山区地税局了解到,营业税新政实施的3个月里,惠山区二手房成交1100套,同比增长43.5%,近五成享受营业税新政红利。
自“3.30”起施行“二手房营业税免征限期由5年改2年”新政以来,二手房交易市场被有效激活。昨天,记者从惠山区地税局了解到,营业税新政实施的3个月里,惠山区二手房成交1100套,同比增长43.5%,近五成享受营业税新政红利。
数据:二手房成交近五成受惠新政
新政实施两周内,从税务机关到中介,各种咨询电话不断涌来,税务机关平均每天接到咨询电话在40个左右。从电话咨询量就可以看出,此次新政实施对二手房交易市场的影响力,即将迎来二手房交易热潮。
“自今年4月份以来,我们这来咨询的客户量明显增多,二手房交易渐渐活跃起来,这都是受新政的促动所致。”惠山区某房产中介吴店长说道。
据统计,新政实施一季度以来,惠山区二手房成交1100套,同比增长43.5%,享受营业税减免政策524套,占成交套数的47.63%,减 额1191.71万元。
价格:只有买房者受益?部分房东盘算提价
新政实施后,许多由卖房意向的房东都在咨询中介,减税对哪一方的好处比较多。一般情况下,个人转让住房营业税的纳税人为出售住房的房东,不过二手房市场的惯例是将这笔费用转嫁到买家身上。因此减税更有利于买房者。
“今天我们帮忙过户了一套房子,价格已经谈好,并约定 税费由买家承担。现在过户一下子省了4万多元的营业税,买家高兴坏了!”惠山区某房产中介徐店长如此说道。
但是新政实施以来,部分出售“满2年不满5年”房子的房东也渐渐想要享受国家的新好政策。在新政实施前,因为不满5年的普通住房的营业税要几万元,而这些费用由买家承担,所以房东需要稍降一部分房价,以促进成交。现在,“5改2”后,一部分房屋便无需缴纳营业税,部分房东便盘算提价,一起分享新政带来的利好。
提醒:二手房交易个税政策没有变
新政实施后,虽然惠山区“纳税人之家”时间就为广大中介召开的新政学习会,详细解说了新政变动的相关注意点,但是仍有很多人不清楚二手房交易中个人所得税是否变动。“经常有买家问我们,不是新政规定满两年 住房就可以免个税了吗,每次我们都要与客户解释一遍,甚至有些买家认为我们在忽悠他们。”惠山区某房产中介无奈摇头道。
然而,二手房交易的个人所得税优惠政策并没有调整,仍是“转让家庭自用满5年的 住宅”才可免征个人所得税。
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