[摘要] 在经历了2014年的横盘之后，楼市正在进入一个“慢牛”格局。从数据面来看，全国主要城市商品房交易量稳步攀升，而价格则保持稳定之上的温和回升。受大环境的影响，无锡的楼市步调也基本与全国主要城市保持一致。
在经历了2014年的横盘之后，楼市正在进入一个“慢牛”格局。从数据面来看，主要城市商品房交易量稳步攀升，而价格则保持稳定之上的温和回升。受大环境的影响，无锡的楼市步调也基本与主要城市保持一致。
无锡楼市成交稳步回升
“330”新政后，无锡商品房成交量没有出现暴涨的现象，而是温和回升，目前无锡单周商品住宅成交量已站稳15万平方米。而同期一线城市的代表上海，其单周成交量约为20万平方米。
健康平稳一直是无锡楼市运行特征的代言词。今年3月份，楼市即从今年的“春节效应”中迅速苏醒过来，当月便以47.88万平方米的成交量拉出一根大阳线。4月份，作为“330”新政后的月份，全市商品房成交58万平米，环比增长21.14%。5月份在春季房交会的带动下，更是达到年内新高，商品房备案成交70.86万平米，环比再增长22.17%，同比增长接近7成。在股市跌宕起伏、犹如坐过山车的6月，楼市热度却一路走高，更胜“红五月”。
据统计，6月无锡各类商品房网签量突破高6508套。二手房的成交量则突破3000套，维持在历史同期高位。在成交量走高的同时，无锡的商品住宅备案均价也在走高。6月份在改善型需求的带动下，备案均价达8267元/平米，环比增长了近400元/平米。
6月楼市火热的并非只有无锡。据有关部门统计，今年上半年，50个代表城市住宅月均成交约2600万平方米，同比增长25.5%，量创2010年以来同期高水平。同期，各大城市的商品房待售面积3年来首次减少。
专家认为，楼市“慢牛”的形成，离不开政策与货币环境的支撑，也与今年开发商谨慎理性的态度有关。房企非常清晰地认识到行业所处的格局与趋势，将“去库存、谋转型”作为战略主题，积极营销、理性定价。
下半场战斗已打响
很多地产人都表示2015年“时间过半、任务过半”，但他们也认为这波“慢牛”来得不容易，更多的关注是：进入7月，楼市是否能延续上半年的“慢牛”行情？从无锡市场情况看，7月首周，很多开发商在冲刺完上半年指标后稍稍松了口气，开盘推新和营销力度都相应减弱。上周末仅两盘加推。营销暖场活动也仅有3个。
业内人士认为，2015年下半场的战斗已经打响。虽然7月份处于传统的楼市淡季时段，但国家利好政策不减，6月后一周降息降准、加上6月28日起，无锡公积金贷款利率调至3.5%，税收优惠补贴、全面放开限购等等，市场环境依然向好，给下半年的楼市注入新的活力与生机。手持货币的人们一方面在等待更利好的购房条件，另一方面也在寻找更好的投资机会。楼市能否成为他们的战略，将拭目以待。
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