[摘要] 众所周知，真正决定房价的是供求关系。库存首次下降以及土地供应缩减，将进一步缓解无锡楼市供大于求的格局，另外，随着近日央行宣布自6月28日定向降准+降息的出台，加之前几次降息降准的叠加效应，预计下半年成交量会有所放大，房价也将会稳中有升。
与去年限购、限贷等一些大的限制性新政解除不同的是，今年的楼市新政更加侧重于“金融+财税+土地”的组合拳，实现全方位降低楼市库存，实现楼市健康发展。
据统计，截至目前，半年的时间内已经累计实现降息和降准各三次，加上公积金相应调整，可以说，自1996年启动个人住房贷款以来，目前的个人住房贷款利率水平为历史低。
此次央行降息后，五年期以上的住房贷款基准利率由之前的5.65%降至5.4%，意味着贷款购房者所需要支付的利息进一步降低。按照计算，如果贷款100万元分20年等额本息还款方式进行还款，按照降息前5.65%的基准利率计算，需月均还款6963.87元，而降息后，月均还款6823元，月供将减少141.35元，全年可以减负1696.2元。
不仅如此，今年3月25日，国土资源部、住房城乡建设部在2014年工作基础上，联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，文件明确要求各地合理安排住房及其用地供应规模，优化住房及用地供应结构，在楼市高库存地区，减少住宅用地供应量直至暂停计划供应。
上半年，无锡土地市场供需都大幅缩水。据统计，截至6月底，全市共计出让10幅地块，其中，含居住类的地块仅有4幅，还有一幅地块为租赁地块。从成功摘地的房企来看，除了万达拿去5块“补仓”的地块外，就难觅其他品牌房企主动拿地。
正是在这一系列的组合拳的效应下，无锡楼市库存也迎来下降。据统计，截至6月28日，无锡市区商品住宅库存量达1009万平米，较一季度减少近33万平，这是近几年无锡住宅库存的首次下降。
众所周知，真正决定房价的是供求关系。库存首次下降以及土地供应缩减，将进一步缓解无锡楼市供大于求的格局，另外，随着近日央行宣布自6月28日定向降准+降息的出台，加之前几次降息降准的叠加效应，预计下半年成交量会有所放大，房价也将会稳中有升。
但不可否认的是，无锡的楼市库存仍旧处于高位，且楼市需求较为理性，房价不会出现暴涨，部分优质项目会结合市场行情上调价格，但不排除部分库存较大楼盘继续“以价换量”。
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