[摘要] 近，连绵的雨天给大家生活带来诸多不便，但一些精明的购房者却抓住雨天这一绝佳的看房时机实地查看房屋质量。与此同时，伴随着上半年一些楼盘的集中交付，验房师再次高频率地出现在了人们的视野中。
近，连绵的雨天给大家生活带来诸多不便，但一些精明的购房者却抓住雨天这一绝佳的看房时机实地查看房屋质量。与此同时，伴随着上半年一些楼盘的集中交付，验房师再次高频率地出现在了人们的视野中。
【精明客户雨天看房】 主要看房屋是否有渗漏水
6月30日晚上7点多，无锡市区下小雨。张女士却拉上自己的爱人，前往他们向往已久的一处楼盘冒雨看房。用张女士的话说，“房子是不是漏水、渗水、地下车库质量好坏，这时候去看，一眼就看穿。”张女士告诉记者，有个朋友就住在这个小区的一期。年初一次偶然的机会在小姐妹家里玩的时候，发觉这个小区就是自己一直梦想的那种。但有过一次购房失败经历（买的楼顶渗水）的张女士这次还是额外留了个心。
“我那套房子是在顶楼，2005年买的时候压根没注意。一心喜欢上那个赠送的大露台，别的没想多少。”好景不长，在一次暴雨过后，张女士带着钥匙满心欢喜地来新房一看：屋顶墙角处不但有少量渗水，部分墙面也有受潮的迹象。张女士称，这套房子没有装修入住，在2010年房价高位的时候卖掉了。“买家入住后还打电话跟我们抱怨，说房屋质量不太好。”
有了前车之鉴，张女士买房时就变得分外挑剔和小心。白天看，晚上看。晴天看，雨天看。“前段时间下暴雨，很多小区的地下车库都进水了。我们的还是这么干净，没有积水。”负责陪同看房的案场置业顾问告诉记者，6月份雨水多，又是淡季，可来看房的人还是不少。好几组客户都是熟面孔，说明客户意向明确，只是在进一步考察中。这名置业顾问对客户雨天看房的做法表示认同。他表示，在大晴天，购房者看到的更多是户型的设计和小区的环境，但是在雨天里，再好的伪装也会现出原形。
【各大验房公司接单忙】 年中10多个交付集中楼盘
与购房者雨天看房忙所对应的是验房师忙碌的身影。无锡宜居验房监理检测有限公司工程师陶晓忠告诉记者，进入梅雨季以来，预约验房的客户就多了起来，很多客户都表示，连续下雨才能更好地检测房屋的质量。“年中交付的楼盘多，发现的问题也是一大堆。”
据了解，6月适逢梅雨季节，无锡多个项目也面临交房大考。其中不乏知名品牌的项目，如碧桂园、龙湖九里香醍、绿地世纪城、万达文化旅游城等10多个住宅楼盘。安德百信验房的师傅也表示，他们的生意也很不错，预约验房的客户增长了3成，很多客户都表示，希望验房师能在无锡开始连续下大雨的时候上门验房。“所有的验房师近一段时间全部出动在外，早上8点出门一直验房到晚上6点多，每个人一天都要验到四五套。”记者此后又咨询了多家验房公司，几乎每家公司未来两天的验房业务都已被约满。
“风越大，雨越大，下的天数越多，验房效果越理想。”陶师傅介绍，验房主要的是看是否存在渗水，而渗水需要一个过程才能显现，持续的大降雨是好的天然检测手段。他表示，梅雨季空气湿度本身就很大，墙中间的水分不易挥发，再加上连续大雨冲刷，水就可以通过缝隙渗透进室内。
【梅雨季迎佳验房期】 惠山区一毛坯房验出渗水点10多处
对于倾尽积蓄、花费上百万元购置一套房子的业主来说，年中收房时的心情自然很是期待。但对于惠山区一小区D区的业主来说，由于验房时发现家中有10多处渗水，在现场陪同验房的过程中，他怎么也开心不起来。
陶师傅负责这家的验房。一推开大门，他就看到餐厅顶棚有多处渗水水渍。客厅南墙门边墙面也有多处渗水。在厨房间，陶师傅又发现，厨房排污管顶部周边有渗水水渍、厨房窗框型材内侧积水、厨房顶棚有渗水水渍。上述渗水点均在现场作了相应的标识。更要命的是，卧室的问题也不少。卧室过道顶棚多处渗水、主卧室的顶棚多处渗水、主卧室南墙空调孔处墙面渗水、主卧飘窗台面大小头误差，次卧室顶棚多处渗水。
由于这套房屋在顶楼，陶师傅认为渗水的主要原因在于楼顶浇筑的问题。在同一楼栋的另一户业主家，除了在公共区域有渗水外，北次卧室窗台有渗水水渍。“窗台渗水的原因很多，它容易被业主忽视，却又让人很头疼。”陶师傅介绍，施工单位在施工过程中偷工减料或者施工工艺处理不当均可造成渗水情况发生。
【赶工期施工不到位】 滨湖区一精装房交付问题多多
年中交付的诸多楼盘中，不乏精装房楼盘。精装房在验房过程中，需要注意的地方比毛坯房更多。近日，陶师傅一口气在滨湖区某近期交付的同一楼盘验了三套精装房，发现了不少问题。
他表示，首先这个小区的开发商为了规避延期交付的责任，赶工期，很多细节没做好，导致房屋实际上不符合交付的标准，相应的也使得业主无法直接入住使用，属于典型的不负责任行为。比如电视背景墙的线条未调整到位、屋内一些设备未调试、卫生间墙面砖大量空鼓，埋下后期使用的安全隐患。门窗使用不灵活等，装修的“毛手毛脚”，质量非常一般。这些细节和部分环节的没到位，导致要进行入住前的维修、整改，等于变相延长了交付期。其次，在这个小区验的三套房子，有两套的阳台顶面都是漏水渗水。原因很有可能是因为楼板出现了裂缝，属于结构性的问题，影响等级较高。
从以往交房的情景来看，精装房交付时有三类问题是购房者经常遇到的，包括交付状况与宣传不符、先签字再收房、质量通病。有业主反映拿到手的房子和宣传册上的介绍不符合，甚至与购房时销售所介绍的有很大的出入。甚至有开发商提出业主先签字再收房的要求。这样一来，即便是业主后期看出什么质量问题，开发商也能以“已经办过收房手续”为由，将购房者挡在门外。而精装房的电路隐患值得注意，特别是电路缺少分路保护、漏电保护等。其次是地面大理石破裂以及墙纸的问题，此外，需要重视的还有厨房油烟机的问题，一些厨房油烟机可能无法排风。（仙林）
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