[摘要] 6月无锡市成交二手房超3000套，这已经是继5月份3012套和4月份2905套的成交量之后，再次问鼎高位。
近商品房市场热度不减，近期的楼市二手房市场也持续在高位运行，买房似乎再一次提上了老百姓的日程。根据市产监处二手房交易备案平台显示，6月无锡市成交二手房超3000套，这已经是继5月份3012套和4月份2905套的成交量之后，再次问鼎高位。
二手房持续高成交量
前三月二手房成交达到历史高位。事实上，新政出台后，二手房确实成了不少购房者的入手对象。一方面因为期房存在着很多隐性问题，比如配套不完善、交房周期过长、规划不确定等问题。但是二手房由于建筑时间关系，大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区，交通便利，投资居住两相宜，买二手房，看得见、摸得着，就是再破再旧，也能弄个清清楚楚，明明白白。
业内人士分析称，从目前的市场现状来看，“330”新政对二手房市场的影响力除了立竿见影之外，还体现在更长的持续性上面。住房转让的营业税免征点由5年调整为2年，相当于市场上房龄在2年以上、5年以下的二手房价格普降5.5%。与此同时，该新政将二套房贷低首付比例降至四成，贷款利率也同时“松绑”。不仅可供选择的房源量增加，购房者还可以用更低的成本完成交易。
老新村、次新房和经济适用房三分二手房市场的格局正在改变，据统计，次新房越来越受购房者欢迎，已经成为二手房市场主力的特征更为突出。今年以来，无锡二手房一直以次新房为主，虽然沁园新村、芦庄等老小区的成交还是十分活跃的，但其交易总量在整体成交比例上慢慢下降。
据数据统计，万科魅力之城、天鹅湖花园、阳光城市花园虽然成交均价上万，并不比新房便宜，但更多购房者愿意为配套成熟的次新房买单。“目前的客群普遍比较年轻。这些年轻的购房群体，对于购买房产，有了更多的品质上的需求，对于房屋的建筑年代、户型结构、小区环境、设施配套都有更高的要求。”另一方面，营业税免征点由5年调整为2年的政策也促使更多次新房在市场流通，选择空间更为广阔。
与火爆的成交势头相比，二手房价格则比较“淡定”。从二手房挂牌均价情况来看，我市各区域上半年整体房价较为平稳。“也有部分房东试图上调报价，但通常价格高于同类型房屋5万元就很难出手，毕竟目前市场上房源还是比较充足，购房者可选空间充足。”大众房产一位资深经纪人告诉记者，真的想要出手的房东并未上调价格，通常都是按照该小区的平均水平给出挂牌价格，但议价空间明显缩小。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
