[摘要] 在经历了“金三银四红五月”的楼市回暖行情后，楼市又迎来6月的 行情。无锡房地产公众信息网数据显示，截至6月3o日晚，全市商品房成交再次超过70万平米，比肩5月的成交峰值，同比涨幅达到三成。
在经历了“金三银四红五月”的楼市回暖行情后，楼市又迎来6月的 行情。无锡房地产公众信息网数据显示，截至6月3o日晚，全市商品房成交再次超过70万平米，比肩5月的成交峰值，同比涨幅达到三成。
业内表示，在各类楼市新政的助推下，锡城楼市上半年全面高举“去库存”的旗帜，实现了快速去量。数据也显示，前六个月的商品房成交面积再次创下新高，已经接近2009年的历史成交高位。
原本是楼市淡季的6月，因为被赋予了“楼市年中冲刺”的意义，就显得较为关键。据无锡市场网数据显示，截至6月30日晚，不包含政策性住房以及退房等因素，全市商品房成交面积超过78万平米，已经接近或超过5月的70.86万平米，与去年同期约54万平米则有了三成的涨幅。
其实，早在进入6月之初，楼市未能延续着5月份的行情，6月首周锡城楼市新增供应与成交均有大幅下滑。所幸的是，该时期内金太湖国际城一次性备案了400余套商业房源，使得该周降幅不大。而后，随着房企逐渐发力，6月随后几周供应和成交均有所回升。在今年端午节（6月20—22日）三天假期中，楼市交出了410套的成交量，较去年和前年涨幅超过8成。
位于中南路的某 楼盘策划人士认为，6月是上半年的收官月，在面临这年中目标即将出炉之际，加大供应量和降低楼盘姿态，至关重要。“与前几个月一致，6月楼市成交高位中，改善型房源的发力至关重要。”该策划人士表示。即便是6月后一周，众多 楼盘依旧发力不断。值得一提的是，大平层豪宅蠡湖香樟园项目发起的6月清盘促销行动卓有成效，上周备案成交12套房源，套均面积280.08平方米。
在此之前，有中建·城中墅、长泰国际社区、金丰观湖铂庭以及江南华府等分别推出项目的别墅产品，由于市场契合度高，加之较为适中的推盘价格，产品一经推出就收到了诸多 买家的关注。
其中，中建城中墅更是创下“加推41套别墅一天之内被‘抢空’，当天销售额高达1.6亿元”的“日光”态势。项目负责人更是指出，“目前良好的市场情况，可以明显感受到改善需求正在集中释放，7月将会再推一批房源入市。”
有分析人士指出，经济型别墅和大平层房源，向来是诸多改善型客群的爱， 是在“3·30新政”以来，改善型需求进一步释放的同时，购房门槛也进一步拉低，低总价的 更加坐实了广泛而坚实的客群基础。
房价回稳成大概率事件
走量仍然是主行情
除了 楼盘成交抬升之外，楼市成交价格也有所回升。虽然目前官方数据尚未出炉，但就6月几周的成交情况来看，随着中 楼盘的陆续入市，每周成交前十名楼盘中，有多个项目的成交均价超过8000元/平米，因此可以预见的是，6月成交均价有所回升将成为大概率事件。
无锡CRIC数据显示，截至6月29日，无锡商品住宅成交均价再次回升至“8字头”，达到8223元/平米，成为2015年以来商品住宅成交价格高的一个月。
其实，早在4月份，一线城市就出现了房价的止跌回稳，而到5月份，新建商品住宅价格环比综合涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市涨幅明显，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别上涨3.0%和3.8%，高涨幅分别为6.7%和6.3%。
但业内人士也提醒，目前，作为二线城市的无锡则依旧是“以价换量”的行情。虽然有成交回暖、成交均价抬升的行情，但并未意味着房价迈入上升通道，反倒是在库存的高压下， 是大户型的结构性压力下，部分 楼盘开始放下身段，全力走量。像蠡湖香樟园、保利 公园、雅居乐·府等楼盘的成交均价均较此前有所回调。
近日数据显示，截至6月14日，无锡市商品住宅库存达1029万平米，基本与去年同期的量持平。倘若依照2015年上半年商品住宅的整体去化速度，如此高压的库存量需23个月才能去化完成。
虽然，如今的库存量较去年高峰时期有所下降，但就整体楼市来看，23个月的去化周期依旧处于历史高位。因此，年初形成的“去库存”的思路将继续保持。
而6月底央行再度降息、降准的楼市新政也从侧面印证了楼市库存的“亚历山大”。据悉，央行决定，从6月28日起降息0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点。不少业内人士认为，央行此次政策目的在于针对近期金融市场的波动，但也使得楼市获得了较为不错的利好。因为降息相当于给房贷利率打了折扣，会刺激更多的购房者入市。“即使是二三线城市，也会去库存速度明显加快，房价将止跌企稳。”
（沈青犬）
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