[摘要] 2015年6月29日，由中国房地产业协会、中国房地产研究会、中国房地产测评 联合发布的《2015中国房地产开发企业华东区域测评研究报告》正式出炉。这是继第八届发布全国房企测评成果之后，首次发布华东区域研究报告。本次报告于中国房地产业协会、中国房地产研究会官网中房网隆重推出。
2015年6月29日，由中国房地产业协会、中国房地产研究会、中国房地产测评 联合发布的《2015中国房地产开发企业华东区域测评研究报告》正式出炉。这是继第八届发布房企测评成果之后，首次发布华东区域研究报告。本次报告于中国房地产业协会、中国房地产研究会官网中房网隆重推出。
报告认为，2014年上半年，我国房地产市场出现预期逆转， 销售均不景气，但在国家“稳增长和调结构”的目标和相关货币信贷政策激励下，下半年逐步回稳并走出调整期，全年基本保持了整体平稳运行的态势。在房地产市场整体呈现转型发展的趋势下，不同区域之间的分化逐渐加剧，房地产市场呈现出不同的市场特征。其中，上海、江苏、浙江、福建、安徽等华东地区作为国内经济发展较快的区域，研究其房地产市场和相关房地产开发企业具有一定的代表性。
沪苏闽跌幅超过
2014年，商品房销售面积合计120649万平方米，其中住宅销售面积105182万平方米，同比分别下降7.6%和9.1%。年内上海、江苏、浙江、福建、安徽五大省市的商品房销售面积为26930万平方米，占到销售面积的22%。区域销售金额共计22429.66亿元，同比上年下降9%，占销售额29%。其中，上海、江苏、福建区域销售面积与金额同比跌幅大于水平，均达到10%以上，浙江、安徽省企业发展态势较为平稳，同比跌幅小于水平。
报告认为，较国内其他地区，华东地区房地产业起步较早，尤其是长三角地区腹地广阔，经济基础雄厚，以建设城市群为目标，是中国新型城镇化发展和人口导入的重点地区之一。总体来看，上海、南京、杭州、合肥以及福州、厦门等城市作为区域核心城市、国内具 的一二线城市，在近两年表现出了优于整体情况的量价走势，不少深耕长三角和海西自贸区的企业取得了良好的业绩，企业后续发展也有巨大的成长空间。
行业洗牌中小房企影响
2014年，华东区域内市场分化明显，杭州、常州、温州等地去化压力不断攀升，且区域内不少快速成长房企业由于前期拿地相对激进，在区域市场面临压力的背景下，企业成长进一步分化。
年内，区域内企业整合加速，区域内中小型房企倒闭消息频出，老牌房企万好万家、浙江东日均选择了退出房地产行业。另一方面，区域内新城、旭辉、海亮、融信、阳光城等企业发展有序，实现持续快速成长。此轮区域内房企洗牌加速是融资渠道一再收紧和销售回款不力两大因素叠加的产物，相较于融资渠道丰富的大中型房企，中小型房企受影响相对较大，中小型房企对华东区域内存在发达的民间融资体系依赖度相对较高，而民间融资相较于标准金融机构融资而言较为激进，因此，在市场波动周期缩短的背景下，具备稳定的可控风险的融资渠道的企业将在区域内掌握更大的主动权。
圆融十载与中国商业地产同行
十年发展，圆融集团已成长为立足苏州，在中国具有领先地位的商业地产主力运营商，连续五年被中指研究院评比为中国商业地产10，已连续第二年晋升为“中国地产百强企业”， 在“中国房地产开发企业100强”中位列第82位，此次也是入围2015中国房地产开发企业江苏省20强。十年来，圆融集团已从区域性房地产巨头发展为国内一线品牌，实现着跨越式的提升。
据了解，在2015年行业深度调整期的背景下，圆融集团不仅展现了较强的波动能力，更在激烈的市场竞争中扩大的领先 ，在已布局销售的长三角地区每一座城市，业绩均名列前茅，目前公司资产规模已达170个亿，开发和管理的商用物业布局长三角，项目囊括城市综合体、购物 、特色街区以及写字楼、酒店、 住宅等多种类型，累计开发及管理的物业建筑面积超400万平方米，现已形成“圆融”为核心品牌的产品系列。
圆融十年，与城市共进步；圆融未来，让城市更美好。一直以来，圆融坚持以“诚信、激情、品质、创新”为品牌导向，深耕城市，精耕产品，从国际化的开阔视野中汲取商业地产运营智慧，先后成功开发了圆融时代广场、李公堤、圆融星座、圆融广场等城市商业地标，并进一步拓展南通、无锡等市场，接连推出高铁新城圆融广场、南通圆融广场、无锡圆融广场等重量级作品。
圆融，是城市商业地产的领航者，是城市繁华生活的缔造者。圆融集团的品牌主张是：让城市更美好。十年来，圆融的核心武器就是维持高品质、高附加值。无论楼市顺逆，从不追求以价换量，而是以品质制胜——在好地段打造产品，用产品再次升级地段！ 这在圆融集团的开发轨迹中，不胜枚举。 圆融集团的销售成绩均是在售价高于同区位楼盘的前提下取得的，圆融坚持用高品质优化每一个区域，在项目前期所做的品质、配套等承诺均能兑现到位，赢得不俗口碑。
2015年，恰逢圆融集团成立十周年，也是圆融的品牌重塑年、品质提升年。在集团为未来描绘的扩张版图中，将有更多的标杆性品质项目不断亮相。这是圆融在下一个十年对城市商业发展的承诺，也是基于对 商业地产进化前景的前瞻性探索。
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