[摘要] 公摊潜规则：公摊面积怎么算？并非越少越好，你造吗？
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。
公摊面积越小,意味着购房者需要投入的额外成本越小。户型、套内面积、公共设施的数量，以及建筑本身的规模等，都会对公摊面积带来影响。
公摊面积与非公摊面积有哪些？
公摊：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体。（原来值班警卫室也属于公摊……）
非公摊：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。
公摊面积怎么算？
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
注意口令：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。
公摊面积一般有多大？
公摊潜规则公摊并非越少越好住宅类别不同，公摊比率不同：
▲7层以下住宅公摊率为7-12%；▲7-11层住宅公摊率为10-16%；▲12-33层住宅公摊率为14-24%；▲别墅类的房子公摊率为1-8%。
需要注意的是：
①同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。
②点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户，公摊面积也是不一样的。
③公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。
如何规避公摊面积风险？
招，向开发商索取公开数据；第二招，索要建筑设计图，让建筑专业人士计算；第三招，在购房合同中约定具体公摊面积。
相关法律规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可选择退房。
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