[摘要] 政策促动，楼市走量明显。截至目前，全市商品房上半年成交突破300万平米，有望接近2009年和2013年的楼市成交高位。然而随着楼市回暖的势头下，库存高压的情况是否得到改善？近日出炉的库存数据显示，截至6月中旬，全市商品住宅库存量超过1029万平米，较去年高峰有所减少。业内表示，随着新增供应的减少和
在政策促动下，楼市走量明显。截至目前，全市商品房上半年成交突破300万平米，有望接近2009年和2013年的楼市成交高位。然而随着楼市回暖的势头下，库存高压的情况是否得到改善？近日出炉的库存数据显示，截至6月中旬，全市商品住宅库存量超过1029万平米，较去年高峰有所减少。业内表示，随着新增供应的减少和成交的加速，楼市库存压力有望得到缓解。
政策利好促动楼市上半年成交突破300万平米
目前，年中冲刺的节奏愈发明显。数据显示，截至6月21日，全市商品房成交已经接近50万平米，达到48.39万平米，如果算上月末的惯性翘尾因素，6月份的成交或将超过4月份的量，成为年内第二高的月份。
从今年3月份开始，楼市在前期的政策利好下，开始了一轮上扬态势，3月份接近50万平米，4月份58万平米、5月份更是突破了70万平米的历史高位。正是在这样的成交上扬态势下，截至6月21日，全市上半年成交突破了300万平米，较去年同期增加了近50万平米，即将接近或超过2009年和2013年的历史成交高位。
就此，业内人士表示，今年以来，随着货币政策的一再宽松，尤其是3·30新政对于二套房首付比例的下调，将有效降低购房按揭成本，有利于释放潜在的改善型购房需求。
而据悉，在继5月11日年内二次降息0.25个百分点后，目前，五年以上的商业贷款购房利率为5.65%，住房公积金贷款利率为3.75%，从近的20次房贷利率变化看，已经双双跌破2009年历史宽松时期执行的5.94%与3.87%的低历史记录。
在近日，又有分析人士指出，“当前经济下行风险仍存，通胀回升仍遥遥无期，货币政策宽松依然是必须选项，不排除短期内，有进一步降息降准的可能性。
一系列的降息、降准的刺激下，楼市成交迎来快速上扬。数据显示，3月份和4月份商品房成交分别环比上涨7成和2成。另外，4月份全市商品住宅成交均价突破8000元/平米，环比上涨5.43%。而到了5月，全市商品房成交突破70万平米、商品住宅超过60万平米，均突破了年内的新高。
虽然楼市的成交回暖并不能完全归功于政策对于楼市的促进作用。但不可否认的是，多项利好政策的出台，无论是对开发商还是购房者的影响都是较为明显的：进一步增长买卖双方的信心，极大地促进了置业需求的释放。
住宅库存去化需23个月
今年成去库存下行拐点
政策的促动下，楼市成交逐步上扬，那么在无锡楼市逐步回暖的今天，库存的高压情况是否得到了改善？近日披露数据显示，截至6月14日，无锡市商品住宅库存达1029万平米，基本与去年同期的量持平。倘若依照2015年上半年商品住宅的整体去化速度，如此高压的库存量需23个月才能去化完成。
有数据也显示，2015年上半年无锡市商品住宅的库存量虽然依旧居高不下，但持续上扬的势头却已止住。调阅2009年起无锡市每年的库存数据以及供销数据，可以发现：受限购因素影响，2011年成为无锡迈入高库存的转折点，此后库存量一路走高，直至去年到达顶峰。然而从去年下半年随着限购、限贷的解除，到2015年上半年包含330新政在内的多项利好政策的发布，无锡楼市已逐步进入回暖期，2015或将成为库存下行的转折点。
据无锡某网站统计，2009年无锡市供销比（供应量/销售量）为0.6，2010年为1.2，而2011年则达到了2，即供应量为去化量的两倍。2011年以后，商品住宅新入市量始终居高不下，更呈现出逐年递增的趋势，且每年商品住宅的去化量均低于新增量。
15年前5个月，无锡新增商品住宅供应158.48万平米，商品住宅去化量却达到了223.52万平米，供销比0.71。时隔5年，无锡商品住宅去化量再次超过新增量，库存下行成为不争的事实。尽管前5个月的供销数据无法代表一整年，但下半年若仍维持这样的供销走势，那么全年的库存量有望再下一个台阶。
在当前，随着市场回归到楼市主导，供求关系成为决定楼市行情的重要的一环。如今在“去库存”的主旨思想指引下，锡城楼市已经全面进入到“低价走量”的行情。数据显示，今年前5个月中，仅有4月份由于结构性成交，当月的成交均价站上“8字头”。
另外，也有业内人士表示，随着市场信心的进一步提升，许多原先持有观望态度的人开始出手，尤其是改善型需求的入市，加上从4月份开始走高的楼市去化速度，相信库存去化时间可能短于23个月。
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