[摘要] 此次将为大家列举一下常见教育地产纠纷，使购房者在买房道路上练就一副火眼金睛，少走冤枉路！
“让孩子赢在起跑线上”，这早已成了现代父母对孩子的一种共识。古有“孟母三迁”，今有爱子心切的父母千金置业为学，一时间“教育地产”成为大家的关注点。然而，近几年无锡教育地产屡现纠纷，购房者维权事件愈演愈烈。此次将为大家列举一下常见教育地产纠纷，使购房者在买房道路上练就一副火眼金睛，少走冤枉路！
纠纷一：开发商虚假宣传还是政策有变？
教育地产优势一直是开发商用来吸引购房者的一大法宝，但其中不乏部分开发商以此为噱头，损害了购房者切身利益。
去年无锡某楼盘教育地产纠纷闹得沸沸 。原来，这个楼盘与无锡知名的大桥实验学校新校区仅仅相隔一条菱湖大道。2012年，该楼盘开始高密度宣传，买房就可以“免试上名校！”如今临到孩子上学时情况生变了。校方有关负责人在电话中称，此前学校确实和该楼盘有战略合作，但由于政策有变，导致协议无法履行。对此，开发商方面称，当初楼盘宣传“买房就能上大桥实验学校”并非虚假承诺，但在2013年9月后买房的业主是不享受该政策的，至于之前买了房、签了三方协议的业主，他们在和大桥实验学校交涉。
类似情形在无锡不止一例。某楼盘在学区问题上大作文章，对外宣称已与宋庆龄大桥幼儿园正式签约。截至2014年7月规划的幼儿园迟迟未能完工交付使用，相关工作人员目前仅能确认其为一所省级示范幼儿园，是否为“宋庆龄大桥幼儿园”无据可查，“直升就读”大桥小学的承诺短期内无法兑现。业主也已经多次就学区进行维权，但开发商方面却将“学区”问题推向政府规划，称房地产企业对此并不起决定作用。
建议：
从法律角度规避“教育地产”纠纷，大的前提就是要开发商和学校自律，不要因为各自的利益驱动致学生受教育的权利受损。而对购房者来说，一是涉及到教育资源的问题应当到主管部门查询真伪；二是保留好开发商相应的承诺资料，好写入购房附属条款，这样出现纠纷也可以通过法律途径维护自身权利。
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纠纷二：买教育地产有时间限制？
近年来无锡“教育地产”热度居高不下，很多学校的生源都严重超标，学校根本无法满足这么多孩子上学的要求，因此各类学校不得已出台自己的“硬规定”。
据无锡市教育局工作人员介绍，一般学校都会至少提前1-2年检查学生的户口及家庭实际居住情况。而越好的学校要求更“苛刻”，以锡师附小为例，其要求同一产权房名下在6年内只可接纳1名学生，也就是说，如果原房东的孩子曾经占用过该名额，而在此后6年内，新房主都不可再次使用该名额。
而网友反映，无锡某两个楼盘教育地产均为省锡中，但是生源超过了省锡中容纳量，因而购买该楼盘前期业主可以上省锡中，两年后购买的就与名校无缘了。他觉得学校这样的“硬规定”存在不合理之处，并且损害了部分购房者的利益。
建议：
购房者在选择教育地产时，要先了解楼盘和开发商的实力，学位是否有年限限制等问题，另外不能听信开发商的片面之词，前往各区教育部门了解到准确可信的情况才是稳妥的，同时一定要提前打听好意向学校的招生规定，在买好房后，也尽早居住并将家庭成员的户口迁入，避免到了入学前夕才发现孩子上不了学的状况发生。
纠纷三：教育地产一期、二期、三期有猫腻？
有些楼盘开盘时为了打响知名度，会花大力气与名校“联姻”，一期就是名校教育地产；而后开发的二期、三期虽与一期处于同一地段，由同一开发商开发，但所属的学区就不同了。
譬如某楼盘，一期是育红小学学区，二期、三期就是东实验小学学区了。有部分购房者对此并不是十分了解，在置业顾问巧言宣传下，买了该楼盘二期、三期，结果却失去了上育红小学的机会。
建议：
家长一定要及时关注市教育局公布的权威信息，市教育局网站上都能够查询到新的学区划片信息。
纠纷四：名校周边房产就能够入读？
“就近入学”中的“就近”指的是相对就近概念，不是指某个学生的家庭住址距离某所学校近就能就近入学，也不是指某所小学距离某所中学近就可以就近入学。
调查显示，近80%受访者表示首次置业青睐教育地产，且明确表明名校的吸引力更大。然而，教育资源分配不均衡造成的“稀缺”使得靠近名校的楼盘未必就是教育地产。尽管有这些问题存在，但一些楼盘的销售人员在宣传产品时往往会强调楼盘名校。
很多家长在购买教育地产之前都是相信了开发商宣传的教育地产的营销理念，才决定出手。然而据房天下调查发现，很多品牌房企标榜自己有名校学区资源，其实这些教育地产只是名校的分部，甚至都不是名校。
建议：
律师提醒购房者在购房时要了解清楚该楼盘是否具有教育地产资质，同时要了解清楚政府的相关规定，孩子入学必备的条件不可或缺。购房者在购房时，把开发商承诺进名校的事项纳入合同条款中。一旦发现实际情况和开发商当时的宣传不符的话，可以根据购房时的合同，利用法律来保护自己的合法权益。
纠纷五：傍“名校”大款大有区别
“名校新校区”，“某名校分校区”——所谓的开发商一手教育地产，现实中包括了许多种情形，有合作办学的，有本部直接搬迁的，有开设分校的，有冠名并纳入管理体系的，有纳入管理体系但不冠名的等等。这些学校有何差别？这些情形背后所承载的教育资源悬殊，开发商所付出的代价也不一样，业主得到的利益当然也不同。
据知情人士透露，太湖新城管委会开会通过：和畅小学为无锡锡师办学，级别等同于目前苏宁学区锡师附小太湖新城分校，分别为锡师附小太湖新城1校，锡师附小太湖新城2校。由此可见，名校之间存在不同的差别，购房者都需要仔细研究其中的“大学问”。
建议：
如果担心被蒙了，从开始就得仔细地搜集证据。比如开发商宣传承诺内容，特别是书面的，有没有提及“就读某某名校校区”等明确字眼，以及整个销售过程中，开发商有没有故意误导或者隐瞒相关信息的行为。只有掌握了证据，后期维权才有胜算的把握。
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