[摘要] 从“金三银四”到“红五月”，无锡楼市可圈可点，五月无锡市区商品房成交量达历史同期高位，成交面积为70.86万平方米，同比增长68.96%。而六月商品房市场亦成为一匹“黑马”，出现了高端楼盘当天加推即售罄的盛况。
持续近一年的多轮救市，成就了深圳楼市的暴涨和部分热点一二线城市的回暖，而无锡楼市也经历了一个上浮期。从“金三银四”到“红五月”，无锡楼市可圈可点，五月无锡市区商品房成交量达历史同期高位，成交面积为70.86万平方米，同比增长68.96%。而六月商品房市场亦成为一匹“黑马”，出现了高端楼盘当天加推即售罄的盛况。
然而，商品房成交量的高企能否成就无锡楼市价格的筑底反弹？业内多种声音显示，无锡楼市目前面临着20个月以上的库存去化压力，在供应充足的情况下，房价难以出现大幅回升，甚至可能仍然要坚持“以价换量”去库存的销售模式。
新政后首现高端“日光盘”
上周末，无锡滨湖区一高端楼盘加推仅一天，41套别墅房源就被“抢空”，当天销售额高达1.6亿元，创下该项目开盘至今的日成交总额的一个高峰。“项目的蓄客情况超出预期，可以明显感受到改善需求正在集中释放。”项目负责人表示，基于目前良好的市场情况，7月又将有一批房源入市。
房地产市场网公布的信息显示，我市已有多个高端项目在近期集中申领了预售许可证。包括万科金域缇香、金科中心等项目在内，在过去相当长的一段时间内，这些楼盘在商品房供应方面一度停滞，然而，随着近期中高端市场的升温，再度活跃起来。
自5月份开始，我市中高端项目逐渐加快入市步伐，供应的积累为成交提供基础。一方面，目前在售的豪宅项目在地理位置及销售价格上具备较大优势，能够吸引豪宅客群；另一方面，豪宅客群受到开发商推货影响和政策的利好，入市步伐加快，特别是预期未来市场新的豪宅项目定价将会逐步走高，反而在现阶段推升高性价比豪宅的成交攀升。
“以价换量”将延续
业内人士表示，年初至今，虽然跑量明显，但因定价较低，大多数品牌开发商业绩完成得并不理想。同时，又要面对“年中”业绩指标的压力。对于大多数开发商来讲，利用政策红利的“窗口期”进行跑量的策略并不会改变，开发商将会使出浑身解数在政策利好中大限度跑量。从目前开发商的营销策略来看，为了保持一定的销售速度，多数楼盘在价格上做出一定让步，大多数改善盘也将会平价入市。
而一位资深业内人士表示，降息后市场活跃度虽会提升，但并不足以支撑房价的快速提升。当前政策利好改变不了快跑冲量的销售策略，入市的购房人依旧会钟情于价格有优势、附加值更高的产品。因此市场不会，多数项目仍会维持小幅度促销、小幅度优惠的平价策略。
“在业绩压力和自住房两大因素交攻之下，开发商愈发珍惜上半年后一个月的销售窗口。尽管明知入市可能遭遇滞销，但能卖多少是多少吧，算是且行且珍惜。”一位房企的营销副总经理告诉记者，“考虑到后市的销售可能愈发艰难，目前入市总比下半年遭受被动要强。而目前大多数的房企都认为，只要上半年能有足够资金回笼，下半年能挺过3—6个月，楼市在年底回暖应该是大概率事件。”
房价阶段性稳定
业内人士分析指出，一线城市的回暖将会带动二线城市全面复苏，无锡楼市行情有望在接下来一段时间内更上层楼。
政策刺激还有可能会进一步加强。有传闻称，住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要信息：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。此消息绝非空穴来风，因为就目前具体情况来看，虽然一线城市已经回暖，但部分二线城市，以及大多数三四线城市市场交易情况并无明显起色，稳定住房消费压力仍然不小，因此从这个方面来看，政府会根据中央“分类指导、因地施策”的总体指导原则，出台有针对性、差异化的楼市政策，以刺激市场消化现有库存。
其二是未来市场供应会进一步加大，从而使得市场选择面扩大，有利于成交持续放大。数据显示，在过去5个月我市商品房供应总量小于成交总量，商品房供应面积降幅高达5成。这也表明了市场低迷期对于房企产生了巨大压力，以至于在市场有所回升之后，不少企业的供货节奏有些跟不上，错失了大好良机。但在6月份，这种情形会得到改善，已经明显看到市场转暖的开发商会加大推盘力度，从而使得市场供应得到改善。
另外就是央行还有可能会持续“放水”，支持住房需求和开发投资。业界猜测，鉴于目前经济整体形势不是很明朗，央行有望进一步实施货币宽松政策，这会加大对楼市的刺激力度，从而促使市场的交易热情。
此外，据记者了解，近期已有少量股市资金进入楼市，尤其是改善型需求更是因为股市赚得资金，开始考虑入市，因此也有可能会推动6月楼市成交回升。
至于购房者应该如何应对，专家建议可以适当加快置业节奏。在目前市场环境下，由于交投活跃，开发商具有很强的提价欲望，因此不再有可能会降价销售。在这种情况下，购房者寄希望房价回调之后再购买，显然已经不太现实。在房价阶段性启稳的大背景下，购房者可以紧跟房企大力清货的节奏，寻找适合自己的物业，及时出手。
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